قیمت مسکن در پرطرفدارترین منطقه‌های تهران

قیمت مسکن در پرطرفدارترین منطقه‌های تهران

حدود 48 درصد خرید و فروش‌های بازار مسکن تهران در پنج منطقه 5، 10، 2، 4 و 14 انجام می‌شود که در شهریورماه با رشد تا 60 درصدی معاملات نسبت به مرداد مواجه بودند. این مناطق ویژگی‌هایی برای تقاضای بالا و سفته‌بازی دارند.

به گزارش تجارت‌نیوز، حدود نیمی از معاملات مسکن کلانشهر تهران تنها در پنج منطقه از مناطق 22 گانه شهر تهران انجام می‌شود. مناطق 5، 10، 2، 4 و 14 در شهریور امسال 48 درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن در پایتخت را به خود اختصاص دادند. بررسی‌ها نشان می‌دهد هریک از مناطق فوق از ویژگی‌های مخصوص به خود برخوردار است که جذابیت سفته بازی در آن را بالا برده است.

به طور مثال خصوصیت منطقه 5 جمعیت بیش از 850 هزارنفری، وسعت، برخورداری از سرانه‌های خدماتی و خطوط ارتباطی ریلی و آزادراهی آن است.

در منطقه 14 که عنوان پنجمین منطقه پرتقاضا در شهریورماه را به خود اختصاص داد ویژگی غالب، هماهنگی قیمت مسکن با توان خرید اقشار متوسط و پایین است.

منطقه 10 نیز به دلیل قرارگیری در مرکز شهر، وجود واحدهای کوچک متراژ و قیمت مناسب، هدف خریدهای مصرفی است. در هر پنج منطقه مذکور حضور سفته‌بازان، سرمایه‌گذاران و بخر و بفروشها پررنگ دیده می‌شود.

در بین مناطق یاد شده منطقه 2 با حدود 701 هزار نفر جمعیت، بیشترین قیمت مسکن را با میانگین 49.8 میلیون تومان در هر متر مربع به خود اختصاص می‌دهد. متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه 5 بالغ بر 37.6 میلیون تومان، منطقه 4 به میزان 33.7 میلیون تومان، منطقه 14 به میزان 22.8 میلیون تومان و منطقه 10 بالغ بر 20.6 میلیون تومان است.

مناطق پرتقاضای شهر تهران در شهریورماه 1400 با رشد معاملات مواجه شدند. خرید و فروشها طی یک ماه گذشته در منطقه 2 به میزان 39 درصد، منطقه 5 بالغ بر 24 درصد، منطقه 4 به میزان 55 درصد، منطقه 14 بالغ بر 60 درصد و منطقه 10 به میزان 32 درصد رشد یافت.

قیمتها نیز بجز در منطقه 14 که حدود نیم درصد درمقایسه با مرداد کاهش پیدا کرد، در چهار منطقه دیگر افزایشی بود؛ به طوری که در یک ماه گذشته قیمت مسکن در منطقه 2 به میزان 4 درصد، منطقه 5 بالغ بر 1.6 درصد، منطقه 4 به میزان 1.5 درصد و منطقه 10 بالغ بر 3.7 درصد افزایش پیدا کرد. در کل شهر تهران نیز معاملات 42 درصد و قیمت 2.4 درصد نسبت به مرداد رشد کرد.

کارشناسان از عوامل رونق نسبی معاملات در شهریور را خرید و فروشهای سرمایه‌گذاری می‌دانند. عواملی همچون آخرین فرصت در فصل جابه‌جایی، رشد تورم، احتمال طولانی شدن روند احیای برجام، ورود قیمت دلار به کانال 28 و حتی لمس کانال 29 هزار تومان در مقطعی کوتاه، پایین بودن بازده سرمایه‌گذاری در بخشهای تولیدی و تلقی عمومی از مسکن به عنوان یک دارایی امن از جمله دلایل اقبال به بازار مسکن در شهریورماه 1400 بود.

عباس زینعلی،کارشناس بازار مسکندرباره آخرین تحولات این بازار در شهریورماه 1400 گفت: فعال اقتصادی وقتی بررسی می‌کند می‌بیند که هیچکدام از بازارهای موازی به اندازه مسکن اطمینان بخشی یا سودآوری مورد انتظار را ندارند. نیاز به مسکن در جامعه کماکان وجود دارد و سرمایه‌گذار به خوبی از ایجاد فاصله بین عرضه و تقاضا مطلع است.

زینعلی تاکید کرد: بازارهای دیگر مثل طلا یا ارز بعضا سرمایه‌ها را دچار آسیب می‌کنند. در نتیجه مردم سراغ مطمين‌ترین بخش برای حفظ دارایی‌های خود می‌روند که آن هم خرید واحدهای مسکونی، تجاری و اداری است. بخصوص در واحدهای مسکونی تقاضای موثری در کشور ما همواره وجود دارد.

این کارشناس بازار مسکن درباره پیش‌بینی قیمت خانه در نیمه دوم سال گفت: با اینکه همه چیز بستگی به اجرای سیاست‌های دولت دارد اما بیش از یک رشد ملایم برای بازار مسکن نمی‌توان متصور بود. ممکن است اواخر سال جاری به دلیل نیاز سنتی بازار، قیمتها یک عدد کوچکی جابه‌جا شود اما قطعا جهشی نخواهد بود؛ زیرا عامل محرک آنچنانی دیده نمی‌شود.

منبع: ایسنا

آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه بازار مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.

با ثبت‌نام برای خانه، بازار مسکن آرام‌تر شد

با ثبت‌نام برای خانه، بازار مسکن آرام‌تر شد

بنا به گفته واسطه‌های ملکی، مقدمات اجرای طرح نهضت ملی مسکن و فراخوان برای ثبت نام از متقاضیان منجر به ایجاد آرامش و انتظارات کاهشی در بازار مسکن شده است.

Bartarinha.ir/
رونمایی از قیمت مسکن ريیسی / خانه‌های طرح جهش مسکن چقدر است؟

رونمایی از قیمت مسکن ريیسی / خانه‌های طرح جهش مسکن چقدر است؟

هنوز مشخص نیست قیمت هر متر مربع مسکن در طرح جهش مسکن ريیسی چقدر است. اما اعداد متفاوتی درباره قیمت تمام شده مسکن عنوان شده‌است. از متری دو میلیون و 750 هزار تومان تا متری 10 میلیون تومان.

TejaratNews.com/
گزارش عجیب از بازار مسکن در تهران / اجاره 15 میلیون تومانی سويیت 20 متری

گزارش عجیب از بازار مسکن در تهران / اجاره 15 میلیون تومانی سويیت 2...

بررسی بازار مسکن در تهران نشان می‌دهد اجاره یک سويیت 25 متری ماهانه 7.5 میلیون تومان است. برخی از این سويیت‌ها دارای امکان حمام و سرویس بهداشتی در داخل واحد هستند.

TejaratNews.com/
برای ساخت یک‌ میلیون مسکن زمین داریم / کاهش قیمت مسکن در پی اخذ مالیات از خانه‌های خالی

برای ساخت یک‌ میلیون مسکن زمین داریم / کاهش قیمت مسکن در پی اخذ ما...

مشاور وزیر راه با اعلام اینکه وزارت راه در زمان حاضر برای تولید یک‌میلیون مسکن در سال اول زمین دارد، گفت: اخذ مالیات از خانه‌های خالی شمال تهران، قیمت مسکن در کشور را کاهش می‌دهد.

TejaratNews.com/
آخرین قیمت مسکن در تهران

آخرین قیمت مسکن در تهران

اگرچه تعداد فایل‌های فروش در بازار مسکن شرق تهران به مراتب از جست‌وجوگران ملک بیشتر است و این طور به نظر می‌رسد که انتخاب‌های متعددی پیش روی متقاضیان خرید آپارتمان در این محدوده قرار دارد، اما بررسی ف...

Bartarinha.ir/
درس عبرت از دخالت چینی در بازار مسکن

درس عبرت از دخالت چینی در بازار مسکن

دولت چین بعد از دو دهه «مداخله انبوه» در بازار ساخت مسکن، نه‌تنها به هدف نهایی خود که «تامین مسکن برای خانه‌اولی‌ها» بود نرسید که پیامد این دخالت باعث دو بحران در بازار ملک و اقتصاد این کشور نیز شده ا...

Bartarinha.ir/
قیمت مسکن در منطقه شش تهران

قیمت مسکن در منطقه شش تهران

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از...

Bartarinha.ir/
خبر خوش برای مستاجران / اتفاق عجیب در بازار مسکن

خبر خوش برای مستاجران / اتفاق عجیب در بازار مسکن

تورم بخش اجاره مسکن آخرین بار بیش از 27 درصد اعلام شده که علت اصلی آن احتمالا به روند تورم قیمت مسکن برمی‌گردد. با این حال در گزارش جدید مرکز آمار ایران اعلام شده که قیمت مسکن پس از 9 ماه گرانی، در شه...

TejaratNews.com/
پیش‌بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال

پیش‌بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال

ساخت و ساز در شهر تهران نسبت به سال گذشته افت 18 درصد و در مقایسه با سال 1390 کاهش 80 درصدی را نشان می‌دهد؛ رکود معاملات، کاهش توان متقاضیان و افت بازده سرمایه از مهمترین عوامل تردید سازندگان در تعریف...

Bartarinha.ir/
سیگنال مهم برای بازار مسکن / کمبود مسکن در تهران!

سیگنال مهم برای بازار مسکن / کمبود مسکن در تهران!

یکی از روزنامه‌های صبح امروز از کمبود فایل نوساز در شرق تهران خبر داده است. آیا این به معنای احتمال افزایش قیمت در آینده است؟

TejaratNews.com/
رشد 7 برابری قیمت مسکن در 4 سال گذشته

رشد 7 برابری قیمت مسکن در 4 سال گذشته

ريیس اتحادیه مشاوران املاک شمیران با بیان اینکه اکثر واحدهای خالی مربوط به بانک‌ها است، گفت: از سال 96 تا الان بعضی از املاک در شمیرانات هفت برابر رشد قیمت داشته است.

TejaratNews.com/
اتفاق عجیب در بازار مسکن / ورود بیت‌کوین در معاملات

اتفاق عجیب در بازار مسکن / ورود بیت‌کوین در معاملات

رونق بازارهای ارز مجازی باعث شده برخی مشاوران املاک، واحدهای مسکونی را برای معاوضه با بیت‌کوین آگهی کنند.

TejaratNews.com/
گرانی 7 برابری قیمت مسکن طی 4 سال

گرانی 7 برابری قیمت مسکن طی 4 سال

گزارش تحولات مسکن پایتخت در آخرین ماه از فصل تابستان روز گذشته توسط بانک مرکزی منتشر شد. این گزارش نشان‌دهنده افزایش قیمت مسکن است؛ متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی، رکورد جدیدی را ثبت کرده و به 31 م...

TejaratNews.com/
قیمت مسکن در جنوب تهران کاهش یافته است

قیمت مسکن در جنوب تهران کاهش یافته است

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه شهریور امسال در مناطق جنوبی تهران شاهد کاهش 2 تا 8 درصدی قیمتها بودیم گفت: تحرک نسبی بازار مسکن در شهریورماه ناشی از پایان فصل جابه‌جایی و رشد تقاضای سرمایه‌گذ...

Bartarinha.ir/
دستکاری شاخص با عرضه اولیه / با این شرایط رشد شاخص بورس امکان ندارد افزایش‌سرمایه 898 درصدی از مازاد تجدید ارزیابی دارایی ها پیشنهاد افزایش سرمایه هیات مدیره به " بسویچ " چرا دلار رانتی نیمه دوم سال حذف نشد؟ نماد 2 شرکت در سامانه پس از معاملات درج شد اعلام وضعیت بیش از دو هزار خودرو دپویی به وزارت اقتصاد گاز گران می‌شود؟/تغییر تعرفه مشترکان پرمصرف گاز تامین مالی 6 هزار میلیارد تومانی یک شرکت سرمایه‌گذاری از بورس/ تولید آلومینیوم امسال به 300 هزار تن ... دلایل افزایش قیمت تایر چیست؟ قیمت آریزو 5 جدید اعلام شد " فخوز " از سهامداران دعوت کرد برگزاری مجمع " پردیس " در نیمه ماه جاری برگزاری مجمع " قنقش " نزدیک است آغاز پرداخت سود " حتاید " از دهم همین ماه نزول شاخص بورس تهران/ ارزش معاملات دو بازار از 43 هزار میلیارد تومان فراتر رفت 2 میلیارد برگه بهادار دست‌به‌دست شد شاخص بورس بر مدار نزول فلزات اساسی در صدر گروه‌های بورسی تصمیمی برای حذف ارز 4200 تومانی گرفته نشده از حذف دلار 4200 تومانی تا تخلیه تومور اقتصادی ماموریت جدید وزارت اقتصاد برای حمایت از تولید و دریافت مطالبات نظام بانکی وضعیت سبد سهام عدالت در سوم آبان ماه سامانه "استعدادیابی مدیران کارآمد" قیمت مرغ افزایش یافت افت 23 هزار واحدی شاخص کل / کدام نمادها بیشتر معامله شدند؟ جریمه 86 میلیاردی برای قاچاق کالا حذف ارز 4200 تومانی به تعویق افتاد شاخص کل بورس 23 هزار واحد ریخت برگزاری مجمع صندوق سرمایه گذاری بانک توسعه تعاون در روز جاری بورس دوباره کانال یک میلیون و 400 هزار واحد را از دست داد " خبهمن " صورت مالی 6 ماهه منتشر کرد " فسوژ " تصمیمات مجمع را ثبت کرد قیمت سوخت در سال 1401 افزایش می‌یابد؟ ماجرای قطعی گاز در 2 منطقه تهران چیست؟/ مشکل قطعی کی حل می‌شود؟ سقوط بورس از ارتفاع 1.4 میلیون واحدی | شاخص کل 23 هزار واحد دیگر افت کرد چگونه برای در طرح جهش مسکن ثبت‌نام کنیم؟ شاخص بورس بر مدار نزول پیشنهادات ريیس سازمان بورس به وزیر نفت پذیره نویسی " آوای پارس " به روش ثبت سفارش آغاز بازارگردانی " فافق " به روش مبتنی بر حراج در فرابورس " ساروج " در فرابورس درج شد فروش فوق العاده محصول زامیاد از امروز انتشار صورت مالی حسابرسی نشده " کماسه " ریزش 23 هزار واحدی شاخص کل فروش فوق العاده 5 محصول سایپا از امروز ایلان ماسک: دوج‌کوین، ارز مردم است! مطالبات بانکی نباید موجب تعطیلی واحدهای تولیدی شود قیمت خودروهای قرعه‌کشی سایپا در بازار سقوط لیر ترکیه اعلام وضعیت 2249 خودرو به وزارت اقتصاد