ارايه خدمات ملکی به صنف مشاوران املاک اختصاص دارد و آنها ضمن انجام تکالیفی که برای عقد و ثبت قراردادهای ملکی براساس قوانین جاری دارند، در ازای هر خدمتی کارمزد و حق‌الزحمه خود را براساس مصوبه کمیسیون نظارت شهرستان دریافت می‌کنند.
حداکثر نرخ کارمزد واحدهای صنفی مشاور املاک تهران در آخرین مصوبه کمیسیون نظارت شهرستان تهران در تاریخ 23شهریور 1399 تعیین شده و فقط درصورت صدور کد رهگیری، باید 9درصد مبلغ کمیسیون نیز به‌عنوان مالیات ارزش‌افزوده پرداخت شود.
1- حق کمیسیون مشاوران املاک برای مبایعه‌نامه (خریدوفروش ملک) معادل 0. 25درصد ارزش معاملاتی ملک از هر طرف معامله و جمعا 0. 5درصد ارزش معامله از دوطرف است؛ یعنی برای مبایعه‌نامه یک ملک یک میلیارد تومان، هر طرف معامله باید 2. 5میلیون تومان به مشاور املاک بپردازد و درصورت دریافت کد رهگیری، باید 225هزار تومان نیز به‌عنوان 9درصد مالیات ارزش‌افزوده حق کمیسیون پرداخت کند.
2- حق کمیسیون رهن و ودیعه اجاره، از هر طرف نیم‌درصد مبلغ رهن دریافت می‌شود؛ یعنی برای 100میلیون تومان رهن، هر طرف باید 500هزار تومان بپردازد و درصورت دریافت کد رهگیری، 45هزار تومان نیز مالیات ارزش‌افزوده دریافت می‌شود.
3- حق کمیسیون اجاره، یک‌چهارم مبلغ اجاره یک‌ماه از هر طرف دریافت می‌شود؛ یعنی برای یک‌میلیون تومان اجاره، هرطرف باید 250هزار تومان به‌اضافه 22هزار و 500تومان مالیات ارزش‌افزوده بپردازد.
4- حق کمیسیون برای تمدید قرارداد اجاره، از هر طرف معادل یک‌دهم حق کمیسیون اصل قرارداد است که طبق بندهای 2و 3محاسبه می‌شود.
5- حق کمیسیون مشارکت در ساخت از هر طرف قرارداد معادل 0. 2درصد از ارزش قرارداد است.
6- مشاوران املاک مکلف هستند بعد از عقد قرارداد یا مبایعه‌نامه، هرگونه متمم برای آن را رایگان تنظیم کنند.
مشاوران املاک باید در هر شهرستان به نرخنامه مصوب کمیسیون نظارت همان شهرستان عمل کنند و هرگونه تخلف آنها از نرخ‌های مصوب، می‌تواند از طریق شکایت به کمیسیون بازرسی و نظارت اتحادیه مشاوران املاک شهرستان پیگیری شود. درصورت احراز تخلف، ضمن برگشت اضافه پرداخت مشتری، مشاور املاک نیز از طریق جریمه نقدی، پلمب یا حتی لغو جواز، تنبیه خواهد شد.
بیشتر بخوانید:
- نقش مشاوران املاک در قیمت‌سازی بازار مسکن/ بیگی‌نژاد: مسکن جای شوخی نیست؛ با نیاز افراد جامعه شوخی نکنید
217
