فروش حق امتیاز مسکن ملی؛ 600 میلیون تومان!

فروش حق امتیاز مسکن ملی؛ 600 میلیون تومان!

بررسی­‌های تجارت­‌نیوز نشان می­‌دهد در بازار مسکن شهرهای اطراف تهران، «حق امتیاز اولیه» بسته به مکان پروژه از 200 تا 650 میلیون تومان معامله می­‌شود.

زینب مختاری|به گزارش تجارت‌نیوز، تاریخ در حال تکرار شدن است و نهضت ملی مسکن که قرار بود جایگزین بهینه­‌ای برای طرح مسکن مهر باشد در همین ابتدای مسیر لنگ می­‌زند! کمبود زمین و پول، کار را به جایی رسانده که مدتی است متقاضیان اولیه مسکن ملی مترصد فرصتی برای خروج از این طرح هستند و چه بهتر که بتوانند در مسیر فرار از این مخمصه سودی هم ببرند!

بررسی­‌های میدانی تجارت­‌نیوز نشان می­‌دهد در بازار مسکن شهرهای جدید اطراف تهران، تنها «حق امتیاز اولیه» بسته به مکان پروژه از 200 تا 650 میلیون تومان معامله می­‌شود.

از همان روزهای نخست ثبت نام طرح مسکن ملی زمزمه­‌هایی مبنی بر فروش امتیاز شنیده و حتی آگهی­‌های آن روی سایت­‌هایی نظیر دیوار و شیپور دیده می­‌شد. با این حال اما پس از اظهارات مسيولان وزارت راه و شهرسازی و تاکید سرپرست شرکت عمران پردیس مبنی بر ممنوعیت معاملات حق امتیاز مسکن ملی، این آگهی­‌ها از سایت‌­ها حذف شدند.

مطالعه بیشتر: دلیل رکود بازار مسکن چیست؟ / شیب نزولی تعداد معاملات کند شد

حالا اما بررسی‌­ها نشان می­‌دهد خرید و فروش حق امتیاز مسکن ملی در بازاری داغ ادامه دارد و قیمت حق امتیاز واحدهای ساخته نشده را به 650 میلیون تومان هم رسانده است!

مسکن ملی در مسیر مسکن مهر

بررسی‌­ها از بازار املاک نشان می­‌دهد اگرچه آگهی­‌های فروش امتیاز در سایت­‌ها دیده نمی­‌شوند اما مشاوران املاک، فایل­‌های زیادی در این حوزه برای خریداران دارند. مشاوران املاک می­‌گویند مسيولان اعلام می­‌کنند فروش امتیاز مسکن ملی ممنوع است تا دست دلالان بزرگ از این بازار کوتاه شود و پرونده‌­هایی نظیر آنچه در مسکن مهر رخ داد تکرار نشود. اما با این حال معامله در بنگاه­‌های املاک به قوت خود باقی است و به شیوه مسکن مهر ادامه دارد.

در تجربه گذشته یعنی مسکن مهر هم از ابتدا امتیازها قابل فروش نبود اما به تدریج با افزایش هزینه­‌های ساخت و کاهش همزمان توان مالی صاحبان امتیاز، این ممنوعیت برداشته شد و مسکن مهر در تمامی مراحل ساخت قابل فروش شد. این روند منجر به افزایش قیمت مسکن مهر شد و این طرح را به کلی از اهداف خود دور کرد. اکنون نیز به نظر می‌­رسد مسکن ملی همان راه مسکن مهر را در پیش دارد چرا که زمزمه­‌هایی مبنی بر لغو امتیاز متقاضیانی که آورده مالی نداشته­‌اند شنیده می­‌شود. این اقدام می‌­تواند تلاش برای فروش امتیاز را به دنبال داشته باشد.

مطالعه بیشتر: عقب‌نشینی خریداران از بازار املاک/ کدام ملک‌ها همچنان خریدار دارد؟

اگرچه فعلا گفته می­‌شود فروش امتیاز در این طرح ممنوع است و در خفا صورت می‌­گیرد. اما کمبود منابع مالی برای ساخت و ساز به تدریج مدیران را برای رفع این ممنوعیت مجاب می‌­کند. بدین ترتیب مسکن ملی هم مانند مسکن مهر نه تنها از جامعه هدف اولیه خود فاصله گرفته و وارد بازار آزاد مسکن می­‌شود بلکه با افزایش قیمت هم روبرو خواهد شد.

رد و بدل شدن پول­‌های کلان در معاملات کاغذی

آن طور که بررسی­‌های تجارت­‌نیوز از بازار مسکن شهرهای جدید نشان می‌­دهد در پردیس،حق امتیاز مسکن ملی از 600 تا 650 میلیون تومان معامله می­‌شود که بسته به آورده متقاضی اولیه و مدت زمان خواب پول در پروژه، ممکن است قیمت آن افزایش یابد. مشاوران املاک می­‌گویند این رقم برای شهری چون دماوند در محدوده 200 تا 400 میلیون تومان نوسان می­٬کند.

در پرند اما شیوه معاملات اندکی متفاوت و تعداد فایل­‌های مسکن ملی کمتر از شهری مانند پردیس است. برخی مشاوران املاک می­‌گویند در حالی که قیمت هر متر مسکن مهر آماده تحویل در این شهر 10 میلیون تومان است. اما هر متر مسکن ملی ساخته نشده در متراژهای 75، 85، 95 و 120 متری دست کم 13 میلیون تومان قیمت می­‌خورد. آن هم در محدوده فاز 7 که به گفته مشاوران املاک هنوز «برهوت» است!

دور زدن قوانین نقل و انتقال ملک

در حالی قیمت حق امتیاز مسکن ملی به 600 میلیون تومان رسیده که برخی بلوک­‌ها در حد گودبرداری و برخی در مرحله اسکلت است و هنوز به مرحله دیوارچینی هم نرسیده است. در همین حال غالبا ساخت واحدها و قرارداد متقاضیان به مرحله انتخاب واحد نرسیده و طبقه و شماره واحد هنوز مشخص نیست. معامله­‌گران حق امتیاز مسکن ملی می­‌گویند در مرحله انتخاب واحد هر خریداری که واریزی بیشتری داشته است در اولویت قرار می­‌گیرد. این همان وضعیتی است که در مسکن مهر هم دیده می‌­شد.

مطالعه بیشتر: متقاضیان مصرفی از مسکن ملی جاماندند

در مورد واریزها هم گفته می­‌شود بقیه واریزی بسته به پیشرفت پروژه انجام می­‌شود. در صورت دیرکرد، مانند مسکن مهر پس از سه مرحله اخطار تاخیر واریزی، یک اخطار مکتوب برای متقاضی ارسال شده و در صورت عدم واریز وجه، فرد از پروژه حذف می­‌شود. اما نکته مهم دیگر شیوه معامله است. در این مورد هم مانند معاملات مسکن مهر (زمان ممنوعیت معامله حق امتیاز واحدها) از متقاضی اولیه (فروشنده) تعهدی مبتنی بر سفته گرفته می­‌شود تا در ادامه راه برای طی مسیرهای قانونی و تا پای ثبت قرارداد، در کنار متقاضی دوم حضور داشته باشد.

با این حال اما مشاوران املاک تاکید می٬­کنند به دلیل آن‌که نقل و انتقال حق امتیاز از لحاظ قانونی و حقوقی ممنوع است، این دست از معاملات ریسک­‌های زیادی همراه دارد.

دولت کوتاه می‌­آید؟

هر روز بر هزینه ساخت مسکن حتی در موارد مسکن ارزان­‌قیمت مانند طرح‌­های مهر و نهضت ملی افزوده می­‌شود. امیرحسین جابری­‌انصاری سرپرست شرکت عمران پردیس گفته بود بر اساس قرارداد با پیمانکاران هر متر مسکن ملی با هزینه 4٫5 میلیون تومان ساخته خواهد شد. این در حالی است که اکنون گفته می‌­شود کف هزینه ساخت مسکن در سال جاری به 9 میلیون تومان رسیده است!

همین محاسبه سرانگشتی نشان می‌­دهد دولت در مخمصه تامین مالی ساخت مسکن گرفتار شده است. این در حالی است که جامعه هدف نهضت ملی مسکن هم توانایی مالی پرداخت هزینه‌ها را ندارد. بدین ترتیب یا به فروش امتیاز روی می­‌آورد یا به دلیل کمبود نقدینگی اصلا پروژه­ای استارت نخواهد خورد.

اتفاقی هشدار‌آمیز و جدی برای تورم در کشور گزارش بازار‌ها امروز 9 آذر 1401 | بازار بیت کوین برای سرمایه گذاری خطرناک است روسیه و چین به دنبال دور زدن سويیفت ایران چگونه از تله فقر فرار کرد و به دام درآمد متوسط افتاد؟ بیشترین افزایش قیمت آبان برای گوجه فرنگی و پیاز / تورم روغن علیرغم بیشترین افزایش قیمت سالانه، در آب... آخرین وضعیت قیمت طلای جهانی تورم نقطه به نقطه 43.2درصدی تولید در تابستان / کشاورزی صدرنشین تورم تولید تسهیل در روند صدور مجوز کسب و کار بدون مراجعه حضوری حجم پایه پولی به حدود 713 هزار میلیارد تومان رسید سایه سنگین ابهام بر بازار نفت/ سقوط بی‌سابقه تقاضا... تسهیلات آنی بانک شهر بدون حضور در شعبه اوراق ارزی، پاسخگوی بخشی از تقاضای موجود در بازار ارز شرط مهم افزایش قیمت طلا چیست؟ بحران خاموشی در اتریش غذا را جیره بندی کرد اجاره‌های میلیاردی برای آپارتمان‌های نقلی! میانگین هزینه سرسام‌آور برای سفر به قطر اجاره های میلیاردی برای آپارتمان های نقلی شمال تهران ! اعلام شرایط مشارکت در بورس بین الملل مناطق آزاد سه بانک چک الکترونیک خود را رونمایی کرده اند قیمت خودرو چقدر بالا رفت؟ / لیست جدید را اینجا بب... وضعیت سبد سهام عدالت امروز چهارشنبه 9 آذرماه 1401 آماده عرضه این خودروهای جدید در بورس باشید + اسامی ريیس بانک مرکزی: وضعیت ارزی ما خوب است تغییر تعطیلات در کشور کلید خورد؟ آخرین جزییات از ادامه پرداخت یارانه نقدی / دریافت کالابرگ اختیاری یا اجباری؟ خودروهای وارداتی به مزایده گذاشته خواهد شد ريیس بانک مرکزی: وضعیت ارزی ما خوب است افزایش صادرات غیر نفتی در 7 ماه نخست سال شاید اکنون بهترین فرصت برای خرید بیت‌کوین باشد! فردا؛ سفر ريیس جمهور به کردستان استفاده از ظرفیت ابزار‌های مالی بانک مرکزی یک ضرورت است مصوبات جدید ستاد تسهیل و رفع موانع تولید ابلاغ شد کاهش حقوق گمرکی کالا‌های مشمول از 4 به یک درصد مسکو و پکن در حال توسعه تسویه حساب‌ ها بدون سويیفت حراج جدید اوراق مالی اسلامی بانک مرکزی در هفته آینده رکود در منطقه یورو شدیدتر خواهد شد استفاده از کالابرگ اختیاری شد؛ می خواهید استفاده کنید نخواستید معادل ریالیش را برداشت کنید کالابرگ؛ وعده‌ای در میان اظهارات ضد و نقیض مسيولان / ريیس کمیسیون اقتصادی مجلس: کالابرگ به امسال نمی... تنها جایی که ريیسی اول شد! آهن الات ساختمانی تغییر قیمت داد رشد سرمایه‌گذاری طرح‌های صنعتی در بوشهر رکورد زد رشد بی‌رمق بورس در آخرین روز هفته قیمت روغن موتور در بازار چند؟ وزیر نیرو با ريیس جمهور ترکمنستان دیدار کرد تغییر قیمت لاستیک خودرو در بازار + جدول 4 مصوبه جدید برای رفع موانع تولید ابلاغ شد قیمت طلا، سکه و ارز امروز 9 آذرماه/ قیمت سکه پیش رفت نوسازی بافت تاریخی اولویت دولت دست به یکی شدن چین و روسیه برای دور زدن سويیفت آغاز ثبت نام نهضت ملی مسکن در این 16 استان