ترفند مالکان برای بالابردن قیمت خانه ؛ هر متر واحد مسکونی چقدر تمام می شود؟ | قیمت واحدهای نوساز پایتخت را ببینید
همشهری آنلاین- مرضیه ثمره‌حسینی: از مشکلات بزرگ بازار مسکن، کاهش ساخت و ساز و در پی آن کاهش عرضه مسکن است. کاهش عرضه مسکن نیز سبب شده است قیمت خانه و به تبع آن اجاره‌بها با افزایش همراه شود. یکی از استدلال‌های صاحبخانه‌ها برای افزایش اجاره‌بهای خانه‌هایشان این است که قیمت خانه آنها بالاست و نمی‌توانند آن را با بهای پایین اجاره دهند.
تحت تاثیر مشکلات اقتصادی کشور، ساخت و ساز مسکن هر سال کمتر از سال‌های قبل شده است در حالی که برای جبران کمبود مسکن باید سالانه حدود یک‌میلیون واحد مسکونی احداث شود. ريیس هیيت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان این مطلب به همشهری آنلاین گفت:ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، مصوبه مجلس است که پس از انجام کارهای کارشناسی به دست آمد اما متاسفانه این مورد هنوز محقق نشده است.
افزایش نجومی هزینه‌های ساخت و سازایرج رهبر در مورد دلایل رکود ساخت و ساز مسکن در کشور بیان کرد: امسال، ساخت و ساز نسبت به سال‌های گذشته حدود 38 درصد کاهش پیدا کرده است که از جمله دلایل آن مشکلات کلان اقتصادی و گرانی هزینه‌های ساخت و ساز است.
رهبر با بیان اینکه هزینه ساخت و ساز بیشتر از تورم سالانه افزایش پیدا کرده است، گفت: قبل از سال 90 در سال‌های 88 و 89 هر متر واحد مسکونی با همان 300 هزار تومانی که برای مسکن مهر تعیین شده بود ساخته می‌شد اما در حال حاضر هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی بین 12 تا 15 میلیون تومان است البته با توجه به شرایط اقتصادی و تورم موجود و از آنجا که وضعیت فعلی عادی نیست، هزینه‌ها به‌طور دقیق قابل پیش‌بینی نیست و اینکه بگوییم مثلا سالی 10 درصد هزینه‌ها بالا می‌رود دقیق نیست و گاهی اوقات از فصل به فصلی دیگر حدود 40 درصد افزایش هزینه‌ها را داریم.
گفتنی است شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور، قیمت تمام‌شده ساخت هر متر مربع واحد مسکونی در سال 1402 را به شرح زیر اعلام کرده است:
- ساختمان‌های یک و دو طبقه متری 9 میلیون و 300 هزار تومان
- ساختمان‌های 3 تا 5 طبقه متری 10 میلیون و 900 هزار تومان
- ساختمان‌های 6 و 7 طبقه متری 12 میلیون و 500 هزار تومان
- ساختمان‌های 8 تا 10 طبقه متری 14 میلیون تومان
- ساختمان‌های 11 و 12 طبقه متری 15 میلیون و 600 هزار تومان
- ساختمان‌های 13 تا 15 طبقه متری 17 میلیون و 717 هزار تومان
- ساختمان‌های 16 طبقه به بالا متری 18 میلیون و 700 هزار تومان
فرمول خاصی برای قیمت‌گذاری خانه وجود نداردبه جز هزینه‌های ساخت و ساز، قیمت زمین و عوامل جانبی مانند جواز ساخت بر قیمت مسکن تاثیرگذارند و این عوامل موجب می‌شود محصول نهایی با قیمت بالایی عرضه شود. رصد بازار املاک در تهران نشان می‌دهد در حال حاضر متوسط خرید هر متر مربع خانه نوساز در شهرهای اطراف تهران مانند اسلامشهر حدود 30 میلیون تومان است و قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در مناطق جنوبی تهران زیر 65 میلیون تومان نیست و هر چه به مناطق مرکزی و بالای شهر تهران برویم این قیمت‌ها بیشتر می‌شود.
ريیس هیيت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در مورد نحوه نرخ‌گذاری قیمت واحدهای نوساز در تهران گفت: به تبعیت از وضعیت آشفته‌ای که در اقتصاد کشور به وجود آمده است، در حال حاضر هیچ فرمول خاصی برای قیمت‌گذاری خانه هم وجود ندارد.
رهبر ادامه داد: درواقع، در بازار آشفته مسکن و در حالی که عرضه مسکن کم است، در سایه نبود بازار رقابتی، هر فروشنده‌ای دنبال این است که با تبلیغ خانه خود بتواند مشتری پیدا کند و قیمت‌ها هم بیشتر سلیقه‌ای تعیین می‌شود و به توافق فروشنده و خریدار بستگی دارد.
مصالح داخلی به قیمت ارز فروخته میشودريیس هیيت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران از گرانی نهاده‌های ساختمانی هم انتقاد کرد و گفت: بیشتر مصالح ساختمانی در داخل کشور تولید می‌شود برای مثال سالانه حدود 30 میلیون تن تولید فولاد داریم که میزان مصرف در داخل کشور بیشتر از 15 میلیون تن نیست و تولیدکنندگان می‌توانند 15 میلیون تن دیگر را صادر کنند اما متاسفانه قیمت فولاد در داخل کشور به قیمت بازار جهانی محاسبه می‌شود.
رهبر ادامه داد: این در حالی است که باید ابتدا تولیدکنندگان توجیه شوند که نیاز داخل را به قیمت مناسب تامین کنند و بعد اقدام به صادرات کنند نه اینکه کل تولیدات به قیمت ارز محاسبه شود.
- تعیین سقف افزایش اجاره‌بها به داد مستاجران می رسد؟ | قیمت فولاد و سیمان از قیمت جهانی هم بالاتر است | مشکل اصلی صاحبخانه ها و مستاجران چیست؟
ريیس هیيت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران افزود: البته بورس نیز در تورم نهاده‌های ساختمانی موثر بوده است چون بورس به مثابه گلوگاهی است که فقط عده خاصی نظرات خود را در آن اعمال می‌کنند و وقتی قیمت‌ها از آن گلوگاه رد می‌شود به تبع آن در بازار نیز شاهد افزایش قیمت می‌شویم.
قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نوساز در تهراندر جدول زیر، ما قیمت هر مترمربع واحدهای مسکونی نوساز (1402) را در نقاط مختلف تهران آورده‌ایم.
کمترین قیمت در جدول زیر، مربوط به افسریه در جنوب شرق تهران است. متوسط هر متر مربع یک واحد مسکونی نوساز در افسریه بین 65 تا 80 میلیون تومان است.
متوسط قیمت هر مترمربع در محله پونک هم که در شمال غرب تهران قرار دارد، با توجه به لوکیشن و مصالح ساختمانی بین 130 تا 200 میلیون تومان در نوسان است.
جدول قیمت خانه‌های نوساز زیر 80 متر فول امکانات در تهران