اجاره مسکن در این محله صرفه اقتصادی دارد

امسال در تهران، اجاره مسکن در قالب رهن کامل حدود 850 میلیون تومان و در قالب اجاره کامل تقریبا 25 میلیون تومان هزینه ماهیانه برای مستاجران طبقه متوسط است.

اجاره خانه هنوز رسما استارت نخورده اما رفته رفته با تعطیلی مدارس و پایان امتحانات بچه‌مدرسه‌ای‌ها باید منتظر گرم شدن تنور بازار باشیم. مستاجران تا الان با سه بازیگر جدید روبرو بوده‌اند. اول «قانون جدید اجاره‌بها»، دوم «سامانه خودنویس» و «کد رهگیری رایگان اجاره‌نامه» و سوم «وام ودیعه مسکن».

هر سه مورد می‌توانند از نظر روانی تاثیر بگذارند اما در عمل همه‌چیز به پول، توقع صاحبخانه‌ها درباره میزان اجاره پرداختی و پول پیش بستگی دارد. بیایید تا زمان روشن شدن وضعیت، نگاهی بیندازیم به آگهی‌های منتشر شده در دو ماه و هفت روز گذشته و ببینیم با توجه به رقم‌های درخواستی، یک خانواده سه‌نفره طبقه متوسط برای اجاره خانه نوساز 80 تا 100 متری، دوخوابه و فول امکانات در مرکز، شرق و غرب تهران باید چقدر پول توی دست‌وبالشان داشته باشند.

یک مستاجر اگر توانایی پرداخت یک میلیارد تومان پول پیش را داشته باشد، باید ماهی 30 میلیون تومان اجاره به صاحبخانه بدهد. این واحد 86 متری نوساز در محله سهروردی شمالی قرار دارد و دارای ویژگی‌هایی مثل آسانسور، پارکنیگ و انباری است. واحد 90 متری دیگری در این محله تقریبا با امکانات مشابه که سال ساخت آن 1398 است، به پول پیش یک میلیاردی و اجاره ماهانه 15 میلیون تومان نیاز دارد.

آپارتمان 100 متری دو خوابه در توحید با سال ساخت 1400، نیازمند پول پیش یک میلیاردی و اجاره ماهانه 9 میلیون تومانی است. این واحد مسکونی هم فول امکانات است و در طبقه چهارم ساختمان قرار دارد. اجاره آپارتمان 80 متری در محله عباس‌آباد ماهانه 25 میلیون تومان است. صاحبخانه برای پول پیش رقم 500 میلیون تومان را تعیین کرده است. واحد دیگری که متراژ آن بزرگتر و 97 متری است، به همین میزان پول پیش نیاز دارد، اما اجاره ماهانه آن دو میلیون تومانی گران‌تر است.

کریمخان از محلات قدیمی مرکز تهران است که یک فروشنده واحد 80 متری خود را در این محله با سال ساخت 1401 و فول امکانات، با پول پیش یک میلیارد و 500 میلیون تومان آگهی کرده است و اجاره آن را با مبلغ پایین‌تری یعنی 100 هزار تومان تعیین کرده. واحد 100 متری در یوسف‌آباد که از مرکزی‌ترین محلات پایتخت است، به یک میلیارد پول پیش و اجاره ماهانه 30 میلیون تومانی نیاز دارد. سال ساخت این واحد مسکونی آن 1400 و فول امکانات است.

واحد 80 متری دوخواب در هفت حوض یکی از محلات شرق تهران به پول پیش 600 میلیونی و اجاره ماهانه 15 میلیونی نیاز دارد. البته اگر پول پیش کمتری دارد، اما می‌توانید اجاره ماهانه را با مبلغ بیشتری پرداخت کنید، به واحد 80 متری با سال ساخت 1401 در محله نارمک و در محدوده فدک سری بزنید که صاحبخانه برای پولش پیش آن مبلغ 300 میلیون تومان و اجاره ماهانه 21 میلیونی در نظر گرفته است. واحد 80 متری در محله حیدرخانی نارمک، چون در محدوده مترو قرار دارد و نوساز هم هست، به پول پیش 700 میلیونی، اما اجاره کمتر حدود 10 میلیون تومان نیاز دارد.

آپارتمان 95 متری در قلب هفت حوض با سال ساخت 98، ودیعه 600 میلیونی با اجاره بیشتری نسبت به واحد 80 متری در این محله یعنی 20 میلیون تومان نیاز دارد. محله تهرانپارس هم از محلات شناخته شده شرق تهران است که اگر قصد اجاره یک واحد 85 متری دو خوابه فول امکانات را در آن داشته باشید، باید 300 میلیون تومان بابت پول پیش و 28 میلیون تومان بابت اجاره ماهانه به حساب صاحبخانه واریز کنید. خانه‌ای در شرق تهران که سه سال از زمان ساخت آن می‌گذرد و دارای پارکنیگ، آسانسور و انباری است. حالا شاید یک زوج تهرانی به دلیل داشتن یک فرزند، قصد اجاره یک واحد بزرگتر با متراژ 100 متری را در این محله داشته باشند، در این صورت باید یک میلیارد و 400 میلیون تومان پول پیش بدهند و اجاره ماهانه آن‌ها هم 100 هزار تومان است. محله سبلان در شرق تهران ارزان‌تر است و برای مثال یک واحد 86 متری که سه سال از زمان ساخت آن می‌گذرد، نیازمند پول پیش 300 میلیونی و اجاره ماهانه 16 میلیون تومانی است.

سازمان برنامه یکی از محلات خوب غرب تهران است که سالیان اخیر با تقاضای خوبی از سوی مستاجران همراه شده است. واحد 85 متری با سال ساخت 1400 و دو خوابه که صاحبخانه آن در آگهی برای توصیف شرایط آن «غرق نور» بودن آن را یکی از مزایای آن برشمرده، 500 میلیون تومان پول پیش و اجاره ماهانه 20 میلیونی نیاز دارد. صاحبخانه دیگری برای واحد 99 متری خود در این محله که چهار سال از زمان ساخت آن می‌گذرد، همان میزان پول پیش، اما 23 میلیون تومان اجاره ماهانه تعیین کرده است. با پول پیش 500 میلیونی می‌توانید یک واحد 96 متری در محله فردوس غرب تهران داشته باشید که اجاره ماهانه آن 22 میلیون تومان تعیین شده است. کوی بیمه در شهرک اکباتان تهران هم از محلات معروف غرب تهران است. یک واحد 92 متری در حالی که چهار سال از ساخت آن می‌گذرد، 500 میلیون تومان پول پیش و 20 میلیون تومان اجاره ماهانه نیاز دارد.

سعادت آباد محبوب، اما گران است و کمتر زوج‌هایی که به طبقه متوسط تعلق دارند، برای رهن و اجاره مسکن به بازار این محله تهران سر می‌زنند. اما اگر زوجی خیال اجاره خانه در سعادت‌آباد به سرشان زد، می‌توانند یک واحد 85 متری دو خواب با سال ساخت 98 را با پول پیش 600 میلیونی تهیه کنند، اما بعید به نظر می‌رسد بتوانند از پس اجاره ماهانه آن که 40 میلیون تومان تعیین شده، برآیند.

اگر همین زوج پول پیش یک میلیارد و 400 میلیونی داشته باشند، می‌توانند اجاره کمتری به میزان 18 میلیون تومان بابت اجاره یک آپارتمان 100 متری نوساز در سعادت‌آباد بپردازند. برای بررسی بازار مسکن غرب تهران، حیف است که نگاهی به قیمت رهن و اجاره خانه در شهرک غرب نیاندازیم. یک صاحبخانه در شهرک غرب، یک واحد 90 متری دو خواب با متراژ 90 متری و با سال ساخت 1402 را با پول پیش 500 میلیونی، اما اجاره تقریبا بالایی حدود 36 میلیون تومان آگهی کرده است.