پیش‌بینی قیمت مسکن در هفته دوم آبان/ بزرگ‌متراژها ارزان می‌شوند؟

پیش‌بینی قیمت مسکن در هفته دوم آبان/ بزرگ‌متراژها ارزان می‌شوند؟

بازار مسکن این روزها در رکود معاملاتی عمیقی به سر می‌برد. معاملات مسکن فسخ و یا اینکه اصلا انجام نمی‌شود. این روند از وضعیت بغرنج بازار حکایت دارد. تداوم این روند می‌تواند تبعات اقتصادی منفی بسیاری را به دنبال داشته باشد.

الهام صمدزاده/ به گزارش تجارت‌نیوز، بازار مسکن طی چند ماه گذشته در رکود جدیدی به سر می‌برد؛ چراکه هیچ‌گاه این میزان کاهش معاملات در بازار مشاهده نشده بود. این رکود به حدی عمیق است که برخی کارشناسان پیش‌بینی احتمال ریزش قیمت واحدهای بزرگ‌متراژ را پیش کشیده‌اند. اما آیا این اتفاق رخ می‌دهد؟

به طور کلی باید در نظر داشت که افزایش بی‌رویه قیمت، بسیاری از متقاضیان مصرفی را از بازار دور نگه داشته و مشتریان امیدوار هستند تا قیمت تا حدودی کاهشی شود. با این حال رفتار معامله‌گران طی چند سال اخیر ثابت کرده که بازار مسکن اعتنایی به کاهش قیمت ندارد، تنها ممکن است ثبات قیمت در بازار حاکم شود.

بدیهی است که علت ثبات قیمت مسکن در شرایط فعلی از دید بسیاری از کارشناسان کاهش فروش مسکن است که باعث شده تا رشد قیمت چندانی در این بازار نداشته باشیم.

نگاهی به بازار مسکن در ماه گذشته

قیمت مسکن در مهرماه تورم 6.1 واحد درصدی را نسبت به شهریور تجربه کرد. در این بین تعداد معاملات نیز شش درصد راکدتر از ماه قبل از آن گزارش شد.

در میان تورم نقطه‌ای بازار در مهر ماه به 36٫3 واحد درصد رسید. شاخص سالانه تورم مسکن نیزروی رقم 30.3 واحد درصد ایستاد.

طبق آمار منتشرشده در مهر ماه سال جاری نوسان قیمت در بازار مسکن در کل کشور جریان داشت، تا جایی که بنا بر گزارش‌های غیررسمی، معاملات در تهران کساد بود و سرعت رشد قیمت نیز تا حد زیادی کاهش یافت. گزارش‌ها حاکی از آن است که در ماه شهریور سال جاری افزایش ماهیانه قیمت مسکن پایتخت 1.1 درصد بود.

طبق تحقیقات میدانی صورت‌گرفته در ماه گذشته بازار مسکن تهران با ثبات قیمتی همراه بود و معاملات به ندرت و انگشت‌شمار در این بازار انجام شد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد واحدهای با پنج سال ساخت با 28 درصد، بیشترین سهم معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. با این وجود در شهریور ماه این سهم چهار واحد درصد کاهش یافت و در مقابل به واحدهای با عمر بالای 10 سال تا 20 سال افزوده شد.

مطالعه بیشتر: اقبال بلند خانه‌های قدیمی در بازار/ کلنگی‌ها گنج بازار هستند؟
بررسی دلایل تغییر روند بازار مسکن

بازار مسکن در چند ماه گذشته شرایط مساعدی برای استقبال از خریداران و فروشندگان نداشت که از مهم‌ترین این عوامل می‌توان به انتظارات تورمی، افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، کاهش ساخت و ساز، کمرنگ شدن امیدها نسبت به اجرای به‌موقع طرح نهضت ملی مسکن توسط وزارت راه و شهرسازی و جبران عقب‌ماندگی قیمت خانه در کل کشور نسبت به شهر تهران اشاره کرد.

رکود توام با ثبات در هفته آینده

نايب ريیس اول اتحادیه املاک تهران درباره قیمت مسکن در هفته آینده گفت: به نظر می‌رسد در هفته آینده به روال گذشته رکود در بازار معاملات و قیمت مسکن حاکم باشد.

حسام عقبایی در گفتگو با تجارت‌نیوز تشریح کرد: با توجه به ورود به دومین ماه پاییز، بعید است که تغییری در قیمت مسکن ایجاد شود.

وی ادامه داد: با توجه به کاهش مراجعات خریداران به مشاوران املاک در سطح کشور حتی واحدهای بزرگ‌متراژ در سطح شهرهای بزرگ به دلیل کاهش عرضه و تقاضا قیمت‌های خود را کاهش داده‌اند؛ هرچند هنور این واحدها به قیمت واقعی نرسیده‌اند، اما از قیمت‌های قبلی خود فاصله گرفته‌اند.

او در رابطه با پیش‌بینی میزان معاملات در هفته آینده توضیح داد: با توجه به شرایط موجود میزان معاملات در هفته پیش‌رو تغییر محسوسی نخواهد داشت، اما در مجموع با یک ثبات نسبی در حوزه میزان معاملات مواجه خواهیم بود.

عقبایی یادآور شد: انتظار می‌رود در هفته آینده شاهد ثبات در قیمت واخدهای کوچک‌متراژ باشیم، همچنین واحدهای بزرگ‌‌متراژ با کاهش هر چند اندک قیمت همراه خواهند شد. بنابراین در هفته پیش‌رو واحدهای متوسط و کوچک‌متراژ مسیر خود را سپری خواهند کرد.

جدیدترین اخبار حوزه مسکن را اینجا بخوانید.

مطالعه بیشتر: آمادگی مسکن برای خروج از رکود/ فروشندگان از بازار خارج شدند!

 

بیشترین افزایش قیمت آبان برای گوجه فرنگی و پیاز / تورم روغن علیرغم بیشترین افزایش قیمت سالانه، در آب... آخرین وضعیت قیمت طلای جهانی تورم نقطه به نقطه 43.2درصدی تولید در تابستان / کشاورزی صدرنشین تورم تولید تسهیل در روند صدور مجوز کسب و کار بدون مراجعه حضوری حجم پایه پولی به حدود 713 هزار میلیارد تومان رسید سایه سنگین ابهام بر بازار نفت/ سقوط بی‌سابقه تقاضا... تسهیلات آنی بانک شهر بدون حضور در شعبه اوراق ارزی، پاسخگوی بخشی از تقاضای موجود در بازار ارز شرط مهم افزایش قیمت طلا چیست؟ بحران خاموشی در اتریش غذا را جیره بندی کرد اجاره‌های میلیاردی برای آپارتمان‌های نقلی! میانگین هزینه سرسام‌آور برای سفر به قطر اجاره های میلیاردی برای آپارتمان های نقلی شمال تهران ! اعلام شرایط مشارکت در بورس بین الملل مناطق آزاد سه بانک چک الکترونیک خود را رونمایی کرده اند قیمت خودرو چقدر بالا رفت؟ / لیست جدید را اینجا بب... وضعیت سبد سهام عدالت امروز چهارشنبه 9 آذرماه 1401 آماده عرضه این خودروهای جدید در بورس باشید + اسامی ريیس بانک مرکزی: وضعیت ارزی ما خوب است تغییر تعطیلات در کشور کلید خورد؟ آخرین جزییات از ادامه پرداخت یارانه نقدی / دریافت کالابرگ اختیاری یا اجباری؟ خودروهای وارداتی به مزایده گذاشته خواهد شد ريیس بانک مرکزی: وضعیت ارزی ما خوب است افزایش صادرات غیر نفتی در 7 ماه نخست سال شاید اکنون بهترین فرصت برای خرید بیت‌کوین باشد! فردا؛ سفر ريیس جمهور به کردستان استفاده از ظرفیت ابزار‌های مالی بانک مرکزی یک ضرورت است مصوبات جدید ستاد تسهیل و رفع موانع تولید ابلاغ شد کاهش حقوق گمرکی کالا‌های مشمول از 4 به یک درصد مسکو و پکن در حال توسعه تسویه حساب‌ ها بدون سويیفت حراج جدید اوراق مالی اسلامی بانک مرکزی در هفته آینده رکود در منطقه یورو شدیدتر خواهد شد استفاده از کالابرگ اختیاری شد؛ می خواهید استفاده کنید نخواستید معادل ریالیش را برداشت کنید کالابرگ؛ وعده‌ای در میان اظهارات ضد و نقیض مسيولان / ريیس کمیسیون اقتصادی مجلس: کالابرگ به امسال نمی... تنها جایی که ريیسی اول شد! آهن الات ساختمانی تغییر قیمت داد رشد سرمایه‌گذاری طرح‌های صنعتی در بوشهر رکورد زد رشد بی‌رمق بورس در آخرین روز هفته قیمت روغن موتور در بازار چند؟ وزیر نیرو با ريیس جمهور ترکمنستان دیدار کرد تغییر قیمت لاستیک خودرو در بازار + جدول 4 مصوبه جدید برای رفع موانع تولید ابلاغ شد قیمت طلا، سکه و ارز امروز 9 آذرماه/ قیمت سکه پیش رفت نوسازی بافت تاریخی اولویت دولت دست به یکی شدن چین و روسیه برای دور زدن سويیفت آغاز ثبت نام نهضت ملی مسکن در این 16 استان استفاده مناسب از شیشه در نمای داخلی و خارجی ساختم... بانک توسعه تعاون پیشتاز ایجاد اشتغال در استان ها پرداخت بیش‌از 75هزار فقره تسهیلات توسط بانک سپه... معرفی برندگان نخستین مرحله قرعه‌کشی پیش‌بینی مسابقات جام‌جهانی در سامانه بانک‌پلاس