قیمت آپارتمان در منطقه 22 تهران

فرارو: متوسط قیمت خرید خانه در منطقه 22 حدود 10 میلیون تومانی ارزان‌تر است و برای مثال خرید یک واحد 80 متری در چیتگر حدود شش میلیارد تومان آب می‌خورد.

متوسط قیمت مسکن در تهران از 80 میلیون تومان عبور کرد، اما در منطقه 22 این مبلغ کمتر و حدود 70 میلیون تومان است.

متوسط قیمت مسکن در تهران متری 81 میلیون و 630 هزار تومان برآورد می‌شود. این در حالیست که بر اساس داده‌های بانک مرکزی در منطقه 22 این عدد کمتر و به 71 میلیون و 119 هزار تومان می‌رسد. حالا برای خرید یک خانه 80 متری نوساز در دهکده المپیک که جزو محله‌های قدیمی‌تر محسوب می‌شود، باید حداقل سه میلیارد تومان داشته باشید. اما برای خرید یک واحد 80 متری در چیتگر شمالی که پروژه‌ای در حال ساخت است، حداقل باید شش میلیارد هزینه کرد.

قیمت آپارتمان در منطقه 22 براساس آمار‌های رسمی

میانگین قیمت آپارتمان در منطقه 22 تهران از ابتدای سال 1401 از حدود متری 55 میلیون تومان عبور کرد و در ادامه در تیرماه به بیش از متری 66 میلیون تومان رسید. آمار‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد که در مهرماه سال قبل وضعیت قیمت خانه در منطقه 22 مستثنی از دیگر مناطق تهران نبوده و روند نزولی را طی کرده است. این روند تا جایی ادامه پیدا کرد که در آذرماه قیمت مسکن در این منطقه به متری حدود 54 میلیون تومان رسید. کارشناسان می‌گویند این میزان از کاهش قیمت مسکن در بین مناطق تهران قابل توجه است.

قیمت مسکن در منطقه 22 در دی ماه از دیگر مناطق پیروی کرد و روند افزایشی به خود گرفت. حالا داده‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در فرودین ماه به ما می‌گوید که 13 فقره معامله در منطقه 22 ثبت شده و میانگین قیمت مسکن 71 میلیون و 190 هزار تومان برآورد می‌شود.

منطقه 22 شامل چه محله‌هایی می‌شود؟

منطقه 22 تهران با توجه به وسعت و گستردگی که دارد، دارای محله‌ها و شهرک‌های بسیاری است. این منطقه دارای شش ناحیه است که هر کدام از این نواحی هم به شش تا هشت بخش تقسیم می‌شوند. ساختمان‌های موجود در منطقه 22 هم بسته به قدمت محله‌ها از معماری متفاوتی برخوردارند.

محله‌های قدیمی‌تر منطقه 22 مثل دهکده المپیک، شهرک گلستان یا آزادشهر ساختمان‌های ویلایی و مجتمع‌های کم‌واحد دارند، اما محلات جدیدتر دارای برج‌های بلند و سازه‌هایی با تکنولوژی جدید و لوکس هستند. دهکده المپیک، شهرک گلستان، شهرک چشمه، شهرک صدرا، شهرک لاله، زیبادشت بالا، زیبادشت پایین، شهرک امید، شهرک شهید باقری، شهرک کوثر، شهرک یاس، آزادشهر، شهرک آتی شهر، شهرک دانشگاه صنعتی شریف، کوهستان، شهرک نگین غرب، شهرک امام رضا چیتگر، شهرک آسمان سپاه، شهرک شهید خرازی، شهرک اسکان سبز، شهرک نمونه سپاه، شهرک شهاب شهر، امیرکبیر (صدا و سیما) و هوانیروز از جمله محله‌های منطقه 22 به شمار می‌روند.

قیمت فروش آپارتمان در منطقه 22

قیمت آپارتمان 80 متری نوساز در محله دهکده المپیک که از محلات قدیمی منطقه 22 به شمار می‌آید، سه میلیارد و 180 میلیون تومان آگهی شده است. فروشنده دیگری برای واحد 81 متری در حوالی پارک جوانمردان در همین محله که حدودا 18 سال از عمر بنای آن می‌گذرد، متری 100 میلیون تومان تعیین کرده است.

قیمت آپارتمان 80 متری نوساز دیگری در محله آبشار حدود شش میلیارد و 350 میلیون تومان یعنی کمی بیش از متری 79 میلیون تومان تعیین شده است. البته می‌توان یک واحد 90 متری فول امکانات را در همین محله با متری 28 میلیون تومان پیدا کرد که یعنی در مجموع بابت خرید آن باید دو میلیارد و 520 میلیون تومان هزینه کرد. قیمت آپارتمان 90 متری در شهرک صدرا که نوساز است و آسانسور، پارکینگ و انباری از جمله امتیازات آن محسوب می‌شود، سه میلیارد و 240 میلیون تومان توسط فروشنده تعیین شده است.

خرید آپارتمان 80 متری در چیتگر شمالی حداقل شش میلیارد تومان هزینه دارد. فروشنده دیگری آپارتمان 90 متری نوساز خود در حوالی دریاچه چیتگر را شش میلیارد و 860 میلیون تومان آگهی کرده است. چیتگر بزرگترین پروژه در حال احداث در منطقه 22 تهران است که زوج‌های جوان تمایل زیادی به خرید مسکن در آن دارند. اگر یک زوج جوان قصد خرید خانه 65 متری در چیتگر شمالی را داشته باشند، باید بابت هر متر مربع آن بیشتر از 63 میلیون تومان هزینه کنند.

قیمت اجاره آپارتمان در منطقه 22

اجاره آپارتمان 80 متری نوساز یکخواب در دهکده المپیک محتاج 850 میلیون تومان پیش و پرداخت ماهی 100 هزار تومان اجاره است. خانه دیگری که در شهرک صدرا واقع شده، 90 مترمربع مساحت دارد و نوساز است. مستاجر جدید باید توانایی پرداخت یک میلیارد و 100 میلیون پول پیش را داشته باشد. حداقل خیالش راحت است که خبری از اجاره ماهیانه نیست. ودیعه یک آپارتمان 82 متری فول امکانات در محله آبشار که از سال ساخت آن هشت سال می‌گذرد، 850 میلیون تومان تعیین شده با اجاره ماهانه 100 هزار تومانی. فروشنده‌ای برای آپارتمان 85 متری خود با سال ساخت 85، ودیعه 150 میلیونی و اجاره 18 میلیون تومانی در نظر گرفته است.

اجاره آپارتمان 85 متری تک‌خواب کلیدنخورده در حوالی دریاچه چیتگر به 900 میلیون تومان پول پیش و پرداخت ماهیانه 100 هزار تومان نیاز دارد. اگر می‌خواهید واحد بزرگتری با متراژ 99 متر که از سال ساخت آن سه سال می‌گذرد برای خود اجاره کنید، باید ودیعه 850 میلیون تومانی داشته باشید و ماهانه 100 هزار تومان هم بابت اجاره پرداخت کنید.