بازار اجاره مسکن باز هم رکورد زد

بازار اجاره مسکن باز هم رکورد زد

بازار رهن و اجاره مسکن در روز‌های اخیر به دلیل نبود سیاست مشخص و نیز دوره تغییر مدیریت دولت با رکوردزنی در اجاره بها مواجه شده است.

مهر: اگرچه در دو سال کرونایی اخیر (1399 و 1400)، ستاد ملی مقابله با کرونا دو مصوبه مهم در خصوص بازار رهن و اجاره مسکن شامل: «1. تعیین سقف 25 درصدی اجاره بها برای شهر تهران» و «2. اعطای تسهیلات 70 میلیون تومانی ودیعه مسکن به مستاجران تهرانی» را تصویب کرده، اما بررسی‌های میدانی خبرنگار مهر نشان می‌دهد به دلیل اینکه بیشتر مستاجران، هم برای فرار از شرایط کرونایی و هم به دلیل افزایش بیش از تصور اجاره بها، حاضر به جابه جایی نیستند و با ارقام پیشنهادی موجران و مالکان که عموما از سقف 25 درصد بسیار بیشتر است، کنار می‌آیند.

این اتفاقات از سوی برخی کارشناسان اقتصاد مسکن با عنوان «شکست سیاست‌های تعیین دستوری سقف اجاره بها» تعبیر شده است.

از سوی دیگر، تسهیلات ودیعه مسکن نیز به دلیل موانع بزرگی که بانک‌ها مقابل متقاضیان خصوصا در زمینه ضمانت‌های بانکی قرار می‌دهند، به سختی قابل دریافت است و بخش مهمی از مستاجران مشمول دریافت این تسهیلات، عطای آن را به لقایش بخشیده اند.

از سوی دیگر، به گفته برخی مستاجران، انتشار خبر اعطای تسهیلات ودیعه مسکن سبب شده تا موجران نیز با سوءاستفاده از این فرصت، تا 70 میلیون تومان به رقم ودیعه مسکن واحد‌های مسکونی مصرفی و کوچک متراژ خود، اضافه کنند.

به عنوان مثال در حال حاضر در محله‌های متوسط و ارزان‌تر پایتخت، اجاره بهای واحد‌های مسکونی مصرفی از 50 تا 80 متری با افزایش 30 تا 50 درصدی ظرف یک ماه اخیر روبه رو بوده اند؛ به گونه‌ای که یک واحد 62 متری 10 سال ساخت در محله آذربایجان در منطقه 10 تهران با پارکینگ، آسانسور و انباری 200 میلیون تومان ودیعه و 3.5 میلیون تومان اجاره ماهیانه در نظر گرفته شده که به گفته مشاور املاک مربوطه، واحد مسکونی مشابه در خرداد امسال، با اجاره 2.5 میلیون تومان عرضه شده بود که افزایش یک میلیون تومانی اجاره مسکن در 3 ماه، بی سابقه بوده است.

همچنین واحد 68 متری 7 سال ساخت در یکی از مناطق ارزان قیمت شرق پایتخت که در بهار امسال با 200 تا 250 میلیون تومان ودیعه برای رهن کامل فایل شده بود، به گفته مشاور املاک فعال در این نقطه از تهران در حال حاضر با 350 میلیون تومان به مستاجران عرضه می‌شود.

یک مشاور املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه کمیسیون مشاوران املاک از اجاره بها، 25 درصد مجموع رهن و اجاره طرفین است، گفت: اگر واحدی 200 میلیون تومان ودیعه و 3 میلیون تومان اجاره بها باشد، کل این پول تبدیل به اجاره ماهانه شده که رقمی معادل 9 میلیون تومان است؛ با احتساب اخذ یک چهارم این رقم از طرفین، 4.5 میلیون تومان از یک قرارداد اجاره به عنوان کمیسیون مشاور املاک محسوب خواهد شد.

یک واسطه بازار املاک مسکونی با بیان اینکه ارقام رهن و اجاره مسکن برای واحد‌های مسکونی مصرفی و کوچک متراژ در حاشیه تهران نیز رشد داشته، گفت: مثلا یک واحد 55 متری 12 سال ساخت در منطقه 18 (شهرک ولیعصر) که تا چند ماه قبل جزو ارزان‌ترین واحد‌های اجاری تهران بودند، در پی افزایش اجاره بها در روز‌های اخیر، با افزایش قیمت مواجه شده و از سوی مالک چنین واحدی، با ودیعه 100 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 1.5 میلیون تومانی فایل شده است.

وی افزود: این ارقام در تابستان سال گذشته برای واحد‌های تا 70 متری در نیمه شمالی منطقه 10 تهران به عنوان رهن و اجاره فایل می‌شد، اما در سال جاری برای واحد‌های مناطق حاشیه‌ای پایتخت در نظر گرفته شده است.

این فعال بازار مسکن گفت: مثلا در یکی از نقاط حاشیه‌ای جنوب شرق تهران، واحد 50 متری 20 سال ساخت بدون آسانسور و پارکینگ 50 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه 2.5 میلیون تومانی فایل شده است که این ارقام در این منطقه، سابقه نداشته است.

local_offerبرچسب‌ها:
خبر خوش برای مستاجران / اتفاق عجیب در بازار مسکن

خبر خوش برای مستاجران / اتفاق عجیب در بازار مسکن

تورم بخش اجاره مسکن آخرین بار بیش از 27 درصد اعلام شده که علت اصلی آن احتمالا به روند تورم قیمت مسکن برمی‌گردد. با این حال در گزارش جدید مرکز آمار ایران اعلام شده که قیمت مسکن پس از 9 ماه گرانی، در شه...

TejaratNews.com/
مهلت ثبت‌نام و پرداخت وام اجاره مسکن تمدید شد

مهلت ثبت‌نام و پرداخت وام اجاره مسکن تمدید شد

براساس مصوبه ستاد ملی کرونا مهلت ثبت نام متقاضیان دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن تا پایان آذر تمدید شد.

TejaratNews.com/
سیگنال مهم برای بازار مسکن / کمبود مسکن در تهران!

سیگنال مهم برای بازار مسکن / کمبود مسکن در تهران!

یکی از روزنامه‌های صبح امروز از کمبود فایل نوساز در شرق تهران خبر داده است. آیا این به معنای احتمال افزایش قیمت در آینده است؟

TejaratNews.com/
44 هزار و 474 نفر توانستند وام اجاره مسکن بگیرند

44 هزار و 474 نفر توانستند وام اجاره مسکن بگیرند

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از اعطای تسهیلات ودیعه مسکن به 44 هزار و 474 نفر خبر داد و درخواست کرد که بانک‌ها مصوبه ستاد کرونا را بدون نقص اجرا کنند.

Irinn.ir/
اتفاق عجیب در بازار مسکن / ورود بیت‌کوین در معاملات

اتفاق عجیب در بازار مسکن / ورود بیت‌کوین در معاملات

رونق بازارهای ارز مجازی باعث شده برخی مشاوران املاک، واحدهای مسکونی را برای معاوضه با بیت‌کوین آگهی کنند.

TejaratNews.com/
بازار مسکن این جهش سنگین را تجربه کرد

بازار مسکن این جهش سنگین را تجربه کرد

تقاضای خرید مسکن در کل کشور و شهر تهران در شهریورماه امسال رشد 2.5 برابری نسبت به ماه گذشته داشت؛ آمارهای غیررسمی هم از افزایش 2 درصدی قیمت حکایت دارد.

Bartarinha.ir/
بازار اجاره مسکن باز هم رکورد زد / سوءاستفاده موجران از سیاست تسهیلات ودیعه مسکن

بازار اجاره مسکن باز هم رکورد زد / سوءاستفاده موجران از سیاست تسهی...

بازار رهن و اجاره مسکن در روزهای اخیر به دلیل نبود سیاست مشخص و نیز دوره تغییر مدیریت دولت با رکوردزنی در اجاره‌بها مواجه شده است.

TejaratNews.com/
پتانسیل‌‌‌های بورس کالا برای حمایت از بازار مسکن

پتانسیل‌‌‌های بورس کالا برای حمایت از بازار مسکن

بورس کالا از این توانمندی برخوردار است که به یکی از ابزارهای قدرتمند دولت در مسیر حمایت از بازار مسکن با محوریت احداث واحدهای جدید تبدیل شود؛ داده‌‌‌ای که با...

EghtesadOnline.com/
وضعیت بازار مسکن در ماه شهریور

وضعیت بازار مسکن در ماه شهریور

بازار مسکن پایتخت در آخرین ماه تابستانی در شرایط ثبات و البته انتظار قرار دارد و خبرهای خوش مربوط به هموار شدن راه تولید انبوه مسکن، این بخش را از جهش ناگهانی قیمت‌ها که هر سال در آخرین ماه تابستان هم...

TejaratNews.com/
قیمت اجاره مسکن در آخرین روز‌های تابستان

قیمت اجاره مسکن در آخرین روز‌های تابستان

بازار اجاره مسکن در آخرین روزهای تابستان با افزایش نسبی فایل «رهن کامل» روبه‌رو شده است.

Bartarinha.ir/
وام اجاره مسکن به چند نفر رسید؟ / صف یک میلیونی وام ودیعه

وام اجاره مسکن به چند نفر رسید؟ / صف یک میلیونی وام ودیعه

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: تا روز گذشته حدود یک میلیون و 50 هزار نفر برای دریافت وام ودیعه مسکن در سامانه ثبت‌نام کردند و 230 هزار نفر از رقم ثبت‌نامی به بانک‌ها معرفی شدند و تکمیل م...

TejaratNews.com/
اتفاق عجیب در بازار مسکن

اتفاق عجیب در بازار مسکن

یک محرک در بازار مسکن، «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد و اتفاقی عجیب را در بازار رقم زد.

TejaratNews.com/
احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن / خانه گران می‌شود؟

احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن / خانه گران می‌شود؟

براساس گفته‌های مدیرعامل بانک مسکن، تسهیلات خرید مسکن جوانان در تهران به یک میلیارد، در شهرهای بزرگ به 850 میلیون تومان و در سایر شهرها نیز به 700 میلیون تومان افزایش یافت. آیا حالا باید منتظر شوک قیم...

TejaratNews.com/
جدیدترین طرح دولت برای بازار مسکن / دولت زمین رایگان می‌دهد؟

جدیدترین طرح دولت برای بازار مسکن / دولت زمین رایگان می‌دهد؟

درحالی که مدیران طرح مسکن ملی بارها اعلام کرده‌اند که برای اجرای پروژه‌ها کمبود زمین وجود دارد اما وزیر راه‌وشهرسازی از تخصیص زمین رایگان می‌گوید.

TejaratNews.com/
درخواست محاکمه روسای سابق بانک مرکزی قیمت مسکن در منطقه شش تهران پیر‌های بازار خود را به خرفتی زدند! صورت مالی 9 ماهه حسابرسی نشده " وآتیه " منتشر شد تصمیمات مجمع " فملی " به ثبت رسید " حپترو " تصمیمات مجمع عمومی را ثبت کرد مجمع صندوق سرمایه گذاری اختصاصی بازارگردانی تاک دانا در اول آبان ماه دعوت از سهامداران صندوق سرمایه گذاری توسعه تعاون صبا به مجمع دورهمی صندوق سرمایه گذاری اختصاصی بازارگردانی سهم آشنا یکم در هفته آینده این هم از انتشار صورت مالی میاندوره ای " خراسان " صورت مالی 3 ماهه " غچین " منتشر شد " حگهر " صورت مالی حسابرسی شده منتشر کرد مجتمع صنایع و معادن احیاء سپاهان صورت مالی شرکت تابعه خود را منتشر کرد " ساروج " صورت مالی میاندوره ای منتشرکرد شفافیت قراردادهای بانکی عایدی بورس را بالا می‌برد نسخه جدید برای یارانه‌های مردم / یارانه‌ها چه تغییری می‌کنند؟ کاندیدای مدیرعاملی شستا با حقوق 92میلیونی! وعده دولت عملی نشد؛ صدای روزنامه اصولگرا درآمد مهم‌ترین سیگنال‌ها برای بورس امروز بدهی جهانی به رکورد 88 تریلیون دلار رسید پیشرفتی در سند ایران و چین روی داده است؟ لوازم خانگی تقلبی با نشان برند‌های مشهور! بورس با مدیران جدید اعتماد مردم را جلب خواهد کرد؟ زوایای پنهان شاخص‌های بورس را بشناسید هدف جدید سفته‌بازان مسکن در پایتخت تحویل بوگاتی 9.3میلیون دلاری به مشتریان 10 هزار مگاوات واحد نیروگاهی برای تعمیرات دوره‌ای از مدار خارج شد دستگیری 3 کارمند یک موسسه قرض‌‎الحسنه بانک‌ها 37میلیون متر زمین و ساختمان دارند سوخت زمستانی با واردات گاز از ترکمنستان تامین می‌شود انفجار سنگ 3هزار تنی در آزادراه تهران - شمال تشکیل کارگروهی در مجلس برای واردات خودرو با فیلترشکن ببینید 1400/07/25 ببینید کمبود بنزین در اروپا با مردم چه کرده! چگونگی پرداخت سود شستا هنوز تعیین نشده است/ پرداخت به سجام یک ماه زمان می‌برد ترویج فرهنگ سهام داری عامه مردم ؛ ضرورت بازار سرمایه واردات محدود خودرو به کشور انجام خواهد شد پایان اولین روز سیزدهمین دوره بین‌المللی بازار سرمایه اسلامی (ICM) متوسط نرخ اجاره آپارتمان در اهواز / محله گران قیمت اهواز کدام است؟ ريیس بانک مرکزی: کشور از منابع ارزی کافی برخوردار است اختصاص 150 میلیون تسهیلات بلاعوض به زلزله‌زدگان اندیکا کاهش قیمت‌ها در بازار طلا و سکه / قیمت دلار و یورو امروز 1400/7/25 سعودی‌ها از ایران درخواست وساطت کردند فراهم شدن امکان گشایش ال‌سی بین ایران و روسیه 10 هزار مگاوات واحد نیروگاهی از مدار خارج شد تجارت 22.5 میلیارد دلاری ایران با همسایگان وام مسکن 300 میلیون تومانی ایثارگران به شعب بانک عامل ابلاغ شد 60 ثانیه 25 مهر 1400 شرایط صعود و نزول قیمت سکه چیست؟ / پیش‌بینی قیمت طلا و سکه 26 مهر 1٫6 هزار میلیارد تومان در جیب پولدارها/ از پولدارها مالیات گرفته نشد