هزینه خرید اوراق مسکن برای مجردین و متاهلین

هزینه خرید اوراق مسکن برای مجردین و متاهلین

هزینه خرید اوراق تسه در بازار مسکن در نیمه شهریور به کمترین میزان خود در دو ماه اخیر رسیده و نرخ سود وام مسکن را پس از کاهش در سطح 20٫7 درصد قرار داد.

به گزارش تجارت‌نیوز، در نیمه شهریور ماه هزینه وام مسکن 3٫2 درصد نسبت به روز قبل کاهش یافته و به کمترین رکورد خود در دو ماه اخیر رسید. طبق محاسبات این اتفاق موجب شد تا نرخ سود اخذ وام از طریق تهیه اوراق به 20٫7 درصد تنزل پیدا کند.

اوراق تسه چیست؟

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از 500 هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. ‌در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌ زمان استفاده کرد.

یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می‌‌شود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می شود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین 240 میلیون تومان است. مجردها نیز 140 میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.

هزینه خریداوراق مسکن

قیمت متوسط هر ورق از اوراق تسه در روز 15 شهریور ماه برابر با 58 هزار و 120 تومان بوده که نسبت به روز قبل 3٫2 درصد کاهش پیدا کرد.

از آنجا که بانک مسکن حداکثر مبلغ وام برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین را 240 میلیون تومان اعلام کرده، مجردها نیازمند خرید نهایتا 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود. بنابراین مجردها برای اخذ وام مسکن در روز دوشنبه 15 شهریور ماه باید 16 میلیون و 270 هزار تومان و متاهلین 27 میلیون و 900 هزار تومان اوراق تهیه کنند. این کمترین میزان خرید اوراق تسه در دوماه اخیر بوده است.

نرخ سود موثر وام مسکن
نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند.

از آن جا که برای دریافت وام مسکن از این طریق متقاضیان باید دو هزینه را پرداخت کنند بنابراین دیگر نرخ سود در سطح اسمی خود نخواهد بود. طبق این روش نرخ سود با تغییر قیمت اوراق تغییر کرده و روندی متناسب با هزینه تهیه وام مسکن خواهد داشت. در همین رابطه نرخ سود در نیمه شهریور ماه به کمترین حد خود در دوماه اخیر رسیده و در سطح 20٫7 درصد قرار گرفت.

هزینه کل وام مسکن در طول 12 سال

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول 12 سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده اند را باید به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه‌های مجردینی که امروز برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول این مدت به بانک باز پرداخت کنند برابر با 176 میلیون و 400 هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین 327 میلیون و 820 هزار تومان برآورد می‌‌شود.

با توجه به آن که این هزینه نیز متاثر از قیمت اوراق تغییر می‌کند بنابراین کمترین میزان در دو ماه اخیر در این روز به ثبت رسیده است.

منبع: اقتصادنیوز

آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه بازار مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.

بازار مسکن این جهش سنگین را تجربه کرد

بازار مسکن این جهش سنگین را تجربه کرد

تقاضای خرید مسکن در کل کشور و شهر تهران در شهریورماه امسال رشد 2.5 برابری نسبت به ماه گذشته داشت؛ آمارهای غیررسمی هم از افزایش 2 درصدی قیمت حکایت دارد.

Bartarinha.ir/
اختلاف قیمت خرید مسکن در یک سال گذشته / قیمت مسکن در تهران چند درصد افزایش داشت؟

اختلاف قیمت خرید مسکن در یک سال گذشته / قیمت مسکن در تهران چند درص...

بر اساس داده‌های موجود از بازار مسکن تهران و قیمت مسکن در یک سال گذشته، فهرستی از متوسط قیمت و درصد تغییر قیمت آپارتمان در یک سال گذشته به دست آمده است.

TejaratNews.com/
متوسط قیمت مسکن در مناطق گران غرب تهران / اختلاف قیمت 40 میلیون تومانی در بین محلات

متوسط قیمت مسکن در مناطق گران غرب تهران / اختلاف قیمت 40 میلیون تو...

بر اساس قیمت مسکن در مناطق غرب تهران، فهرستی از متوسط قیمت خرید آپارتمان در برخی از مناطق غرب تهران به دست آمده است.

TejaratNews.com/
پتانسیل‌‌‌های بورس کالا برای حمایت از بازار مسکن

پتانسیل‌‌‌های بورس کالا برای حمایت از بازار مسکن

بورس کالا از این توانمندی برخوردار است که به یکی از ابزارهای قدرتمند دولت در مسیر حمایت از بازار مسکن با محوریت احداث واحدهای جدید تبدیل شود؛ داده‌‌‌ای که با...

EghtesadOnline.com/
قیمت مسکن در منطقه 4 تهران

قیمت مسکن در منطقه 4 تهران

بررسی فایل‌های فروش منطقه 4 شهر تهران در یکی از موتورهای جست‌وجوی ملکی نشان می‌دهد همچون دیگر مناطق تهران، در این منطقه نیز طی نیمه دوم شهریورماه تعداد فایل‌های فروش به شکل چشم‌گیری افزایش پیدا کرده ا...

Bartarinha.ir/
میلگرد ارزان شد / مردم منتظر کاهش قیمت مسکن باشند؟

میلگرد ارزان شد / مردم منتظر کاهش قیمت مسکن باشند؟

دولت وعده کاهش قیمت سیمان را داده و میلگرد هم کمی ارزان شده است. دبیر انجمن انبوه‌سازان می‌گوید اگر قیمت مصالح ساختمانی بیشتر نشود و ثبات قیمتی ادامه داشته باشد، مسکن در ادامه سال گران نمی‌شود. اما مر...

TejaratNews.com/
قیمت مسکن در اهواز / خانه متری 21 میلیون تومان در مناطق گران قیمت اهواز

قیمت مسکن در اهواز / خانه متری 21 میلیون تومان در مناطق گران قیمت ...

بر اساس قیمت مسکن و آپارتمان در اهواز قهرستی از متوسط قیمت خرید مسکن در برخی از مناطق اهواز به دست آمده است که گران‌ترین نرخ ثبت شده متری 21 میلیون تومان است.

TejaratNews.com/
اختلاف قیمت مسکن در جنوب تهران با شمال تهران چقدر است؟ / اختلاف صد میلیون تومانی فلاح و زعفرانیه

اختلاف قیمت مسکن در جنوب تهران با شمال تهران چقدر است؟ / اختلاف صد...

با توجه به قیمت مسکن در مناطق جنوبی و شمالی تهران فهرستی از متوسط قیمت خرید مسکن در برخی از مناطق جنوبی و شمالی تهران به دست آمده است.

TejaratNews.com/
وضعیت بازار مسکن در ماه شهریور

وضعیت بازار مسکن در ماه شهریور

بازار مسکن پایتخت در آخرین ماه تابستانی در شرایط ثبات و البته انتظار قرار دارد و خبرهای خوش مربوط به هموار شدن راه تولید انبوه مسکن، این بخش را از جهش ناگهانی قیمت‌ها که هر سال در آخرین ماه تابستان هم...

TejaratNews.com/
خرید خانه در اهواز چقدر بودجه لازم دارد؟ / قیمت مسکن در مناطق ارزان اهواز چقدر است؟

خرید خانه در اهواز چقدر بودجه لازم دارد؟ / قیمت مسکن در مناطق ارزا...

بر اساس آگهی‌های ثبت شده 10 روز گذشته در سایت دیوار فهرستی از متوسط قیمت خرید آپارتمان دو تا پنج سال در شهر اهواز به دست آمده است.

TejaratNews.com/
قیمت مسکن در منطقه دو تهران

قیمت مسکن در منطقه دو تهران

بازار معاملات مسکن در منطقه دو شهر تهران را می‌توان متنوع‌ترین و در عین حال متفاوت‌ترین بازار در میان مناطق 22‌گانه شهر تهران توصیف کرد.

Bartarinha.ir/
قیمت مسکن در اصفهان / مناطق ارزان اصفهان کدامند؟

قیمت مسکن در اصفهان / مناطق ارزان اصفهان کدامند؟

با توجه به قیمت مسکن در اصفهان، فهرستی از متوسط قیمت خرید آپارتمان مسکونی در برخی از مناطق به دست آمده است.

TejaratNews.com/
بهترین راه کاهش قیمت مسکن

بهترین راه کاهش قیمت مسکن

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بازار مسکن در شش ماه گذشته به ثبات رسیده است، گفت: بهترین راه برای کاهش قیمت خانه این است که مسکن مصرفی احداث کنیم و بازار را از حالت سرمایه‌ای بیرون بیاوریم.

TejaratNews.com/
ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف سفته‌بازان

ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف سفته‌بازان

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود ...

Bartarinha.ir/
افزایش 10 درصدی قیمت مسکن در مشهد / مناطق گران مشهد برای خرید خانه کدامند؟

افزایش 10 درصدی قیمت مسکن در مشهد / مناطق گران مشهد برای خرید خانه...

بر اساس قیمت مسکن در مشهد، لیستی از متوسط قیمت خرید آپارتمان مسکونی در برخی از مناطق گران قیمت مشهد به دست آمده است.

TejaratNews.com/
پرداخت قبض برق قسطی شد تعطیلی 20درصد سوپرمارکت‌های تهران سرنوشت تجارت ایران با اعراب چه می‌شود؟ واردات آب مشکل خشکی ایران را حل می‌کند؟ تجارت خارجی ایران 47 درصد رشد کرد / ترخیص کالاهای ضروری سرعت گرفت جاروشارژی هم قیمت یخچال شد! / قیمت جاروشارژی 18 میلیون تومان سودجویی کارگزاری‌ها در عرضه‌های اولیه پایان یافت! از سجامی‌ شده‌ها چه خبر؟ / ثبت‌کنندگان سجام چند نفر شدند؟ عملکرد مالی شهریور چند شرکت بورسی منتشر شد / سهامداران خاور، کپارس و سغرب بخوانند انس جهانی طلا جهش کرد قیمت گوشی موبایل در بازار امروز 5 مهر / رفع مشکل تولید گلکسی S21 FE خودروی برقی جدید ناوگان پلیس آمریکا فروش مرحله سوم فیدلیتی آغاز شد رشد تولید لوازم خانگی در پنج ماهه نخست امسال کشاورزان به واسطه بورس کالا وام دریافت خواهند کرد امکان پرداخت قسطی قبض برق تخم بلدرچین گران‌تر از تخم‌مرغ! / هر کیلو تخم بلدرچین 65 هزار تومان آغاز پیش‌فروش هایما بدون قرعه‌کشی / ایران‌خودرو «تارا» را حراج می‌کند نابسامی در بازار جوجه ادامه دارد! / «باید قیمت جوجه و مرغ اصلاح شود» آغاز ثبت‌نام مسکن متری 3 میلیون / مسکن اولی‌ها منتظر باشند! حجم تجارت خارجی کشور به 45 میلیارد دلار رسید نفت 100 دلاری واقعی است؟ / دولت ريیسی نفت 100 دلاری می‌فروشد؟ حل مشکل جاماندگان سهام عدالت به کجا رسید؟ چه زمانی سهام عرضه اولیه را بفروشیم؟ دستور عجیب ريیسی به بانک مرکزی آغاز به کار بی‌حاشیه رمزارزها/ مشکلی برای تامین سوخت نیروگاه‌ها نیست قیمت خانه در ترکیه یک سوم تهران ماجرای «یارانه برنج» چیست؟ / کجا برنج دولتی ارزان می‌دهند؟ قبل از خرید طلا بخوانید / طلا این هفته چقدر می‌ریزد؟ 14 فرودگاه کشور آماده استقبال از زايران حسینی ادعای بانک‌ها در خصوص اتمام اعتبار وام ودیعه مسکن مورد تایید نیست دستور عجیب ريیسی به بانک مرکزی / دلار می‌ریزد؟ آمار فروش نفت ایران محرمانه است قیمت خانه در ترکیه یک سوم تهران / ایرانیان دومین خریدار خانه در ترکیه! پنج شهر ایران که بیشترین کارتخوان را دارند رکورد شکنی ترخیص کالا‌های ضروری در شهریور 1400 نگاه فعالان بازار سکه به نرخ ارز / پیش‌بینی قیمت طلا و سکه 6 مهر شایعه عجیب در بازار ارز! تولید فولاد و محصولات فولادی از مرز 20.7 میلیون تن گذشت پیش بینی قیمت دلار برای 6مهر / بزرگنمایی اخبار منفی با هدف نوسان گیری تامین مالی 4 ناشر از طریق افزایش سرمایه حرکت سهم ها منوط به مهر تایید کدال سیگنال‌های منفی تقویت شد / دلار محدوده مقاومت را می‌شکند؟ تولید تلویزیون کاهش یافت بازار مسکن این جهش سنگین را تجربه کرد سورپرایز در بازار خودرو / قیمت‌ها برگشت/ قیمت جدید پراید چقدر شد؟ آخرین قیمت خودرو؛ راناپلاس 270میلیون تومان شد امروز 171 میلیون دلار در سامانه نیما معامله شد زمان ثبت‌نام خانه اولی‌ها در طرح جهش مسکن / قیمت هر واحد چقدر تمام می‌شود؟ ثبت‌نام خانه اولی‌ها در طرح جهش مسکن

در حال بارگیری...