کاهش ساخت و ساز مسکن در تهران

کاهش ساخت و ساز مسکن در تهران

ساخت و ساز در تهران نسبت به سال 1399، افت 18 درصدی و در مقایسه با سال 1390 کاهش 80 درصدی را نشان می‌دهد؛ رکود معاملات، کاهش توان متقاضیان و افت بازده سرمایه، از مهمترین عوامل تردید سازندگان در تعریف پروژه‌های جدید است.

به گزارش تجارت‌نیوز، به دلیل رشد تا 600 درصدی قیمت طی چهار سال گذشته و کاهش توان متقاضیان مسکن، بازار ساخت و ساز نیز وارد رکود شده است.

در پنج ماهه نخست سال 1400 فقط 2491 پروانه ساختمانی در شهر تهران صادر شده که از افت 18 درصدی نسبت به مدت مشابه سال 1399 حکایت دارد. در واقع به طور میانگین در هر ماه 498 پروانه صادر و 3686 واحد جدید در شهر تهران ساخته شده است.

با توجه به تعداد 7.4 واحد مسکونی برای هر پروانه، حجم ساخت و ساز در پنج ماهه نخست امسال 18 هزار و 433 واحد مسکونی بوده که اگر تقسیم بر پنج ماه شود، به طور متوسط در هر ماه 3686 واحد مسکونی جدید در شهر تهران ساخته می‌شود که حدود یک سوم تقاضای موثر بازار را شامل می شود.

رکورد در خرید و فروش ملک

البته در حال حاضر خرید و فروش ملک نیز در رکود قرار دارد و در شش ماهه نخست امسال به طور میانگین 4915 معامله مسکن در شهر تهران انجام شده که البته نشان می‌دهد حجم خرید و فروش 33 درصد از حجم ساخت و ساز پیشی گرفته است.

میزان ساخت و ساز در تهران نسبت به سال 1390 از نظر تعداد واحد مسکونی افت 79 درصد و از نظر تعداد پروانه کاهش 80 درصدی یافته است. 10 سال قبل به طور میانگین در هر ماه 2480 پروانه ساختمانی در شهر تهران صادر شده و حدود 17 هزار و 500 خانه جدید در تهران ساخته می‌شد. تعداد کل پروانه‌های سال 1390 به میزان 29 هزار و 763 فقره و تعداد واحدهای مسکونی احداثی 210 هزار و 924 واحد بوده است.

بیشترین میزان ساخت و ساز در چه مناطقی است؟

بیشترین میزان ساخت و ساز در بین مناطق شهر تهران در پنج ماهه نخست سال 1400 به ترتیب متعلق به منطقه 15 با 281 فقره پروانه ساختمانی، منطقه 4 با 227 فقره، منطقه 2 با 179 فقره، منطقه 14 با 160 فقره و منطقه 8 با 154 فقره بوده است.

کمترین میزان صدور پروانه نیز در منطقه 9 با 49 مورد، منطقه 10 با 83 مورد و منطقه 6 با 88 مورد اتفاق افتاد. نکته حايز اهمیت آنکه که در منطقه پنج به عنوان پرمعامله‌ترین محدوده بازار مسکن شهر تهران طی پنج ماهه نخست سال جاری 88 فقره پروانه ساختمانی صادر شده که از این نظر رتبه دوازدهم را در بین مناطق شهر تهران به خود اختصاص داد.

کاهش 80 درصدی نسبت به سال 90

با توجه به این آمار، ساخت و ساز در تهران نسبت به سال 1390 کاهش 80 درصدی و در مقایسه با سال 1399 افت 18 درصدی داشته است. در شرایط موجود عمده متقاضیان واقعی مسکن که توان خرید آنها به کمترین میزان خود رسیده به سمت آپارتمان‌های قدیمی سوق یافته‌اند.

در هفت سال گذشته سهم واحدهای بالای 16 سال از 12 درصد به حدود 30 درصد کل معاملات شهر تهران رسیده است. در مقابل سهم خانه‌های بالای پنج سال که در سال 1393 حدود 58 درصد از کل معاملات بود به 33 درصد در مردادماه 1400 کاهش یافته است.

دلایل افت ساخت و ساز

جهش قیمت مسکن عمده‌ترین دلیل کاهش معاملات و ساخت و ساز در پایتخت است. قیمت هر متر خانه در شهر تهران از 4.5 میلیون تومان در اردیبهشت 1396 به رقم بی‌سابقه 31.7 میلیون تومان در شهریورماه 1400 رسیده که افزایش 600 درصدی را نشان می‌دهد.

با اینکه سرعت رشد ماهیانه و سالیانه قیمت در مقایسه با سال گذشته حدودا به یک سوم رسیده، تجربه چهار سال گذشته نشان داده منحنی قیمت‌ها به محض ایجاد رونق نسبی خرید و فروش، به سمت بالا حرکت کرده است.

با این وجود عمده کارشناسان معتقدند بازار مسکن از ظرفیت رشد قابل توجه در نیمه دوم سال 1400 برخوردار نیست. طرح دولت برای احداث سالیانه یک میلیون واحد مسکونی، ثبات بازارهای رقیب از جمله ارز، طلا و بورس، کاهش انتظارات تورمی و احتمال انجام مذاکرات هسته‌ای از جمله دلایل آرامش نسبی بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری عنوان می‌شود.

منبع: ایسنا

آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.

جزيیات کامل طرح جهش مسکن

جزيیات کامل طرح جهش مسکن

ثبت‌نام مسکن جدید از فردا در سامانه ثمن آغاز می‌شود و به گفته معاون وزیر راه متقاضیان یک ماه زمان دارند تا درخواست خود را ثبت کنند.

TejaratNews.com/

آغاز ثبت‌نام مسکن 3 میلیونی از فردا / چه کسانی در اولویت ثبت‌نام طرح جهش مسکن‌اند؟

امکان ثبت نام افراد در سامانه جدید مسکن تسهیل شد

امکان ثبت نام افراد در سامانه جدید مسکن تسهیل شد

ريیس کمیسیون عمران مجلس گفت: بسیاری از افراد فاقد مسکن در طرح ساخت 4 میلیون مسکن در 4 سال، صاحبخانه می‌شوند.

Irinn.ir/
تاکید وزیر راه بر راه اندازی صندوق ملی مسکن

تاکید وزیر راه بر راه اندازی صندوق ملی مسکن

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه ایجاد صندوق ملی مسکن، راهکاری برای تسریع در اجرای قانون جهش تولید مسکن است از افزایش سقف تسهیلات ساخت و مذاکرات برای انتقال دانش فنی و صنعتی‌سازی ساختمان و ارتقای ...

Irinn.ir/
کاهش اجاره مسکن از سال بعد / اجاره‌نشینی خوش‌نشینی می‌شود؟

کاهش اجاره مسکن از سال بعد / اجاره‌نشینی خوش‌نشینی می‌شود؟

قیمت مسکن در شهریور امسال نسبت به سال قبل حدود 8 درصد کمتر شده است. با وعده ساخت چهار میلیون مسکن ريیسی برخی معتقدند کاهش قیمت مسکن ادامه‌ دارد. اما آیا کاهش قیمت مسکن، بر قیمت اجاره مسکن هم تاثیر می‌...

TejaratNews.com/
ثبت نام متقاضیان مسکن در سامانه ثمن

ثبت نام متقاضیان مسکن در سامانه ثمن

وزیر راه و شهرسازی گفت: فردا در جلسه شورای عالی پول و اعتبار درباره سقف تسهیلات مسکن تصمیم گیری خواهد شد.

Irinn.ir/

قرار نیست سالی یک میلیون مسکن بسازیم!

وزیر راه: قرار نبود سالی یک میلیون مسکن بسازیم!

وزیر راه: قرار نبود سالی یک میلیون مسکن بسازیم!

وزیر راه و شهرسازی درباره مسايل مختلفی از جمله قیمت بلیت هواپیما، چگونگی و جزيیات ساخت چهار میلیون واحد مسکن، ایجاد بانک زمین، ورود شرکت های خارجی به ساخت مسکن و ... صحبت کرد.

Bartarinha.ir/
هدف جدید سفته‌بازان مسکن در پایتخت

هدف جدید سفته‌بازان مسکن در پایتخت

سوق یافتن تقاضای مصرفی به سمت واحد‌های کوچک متراژ و ارزان قیمت در سه منطقه پرتراکم جنوب تهران منجر به کوچ طرف عرضه از شمال به نیمه جنوبی پایتخت شده است.

Bartarinha.ir/
قیمت مسکن در منطقه شش تهران

قیمت مسکن در منطقه شش تهران

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از...

Bartarinha.ir/
با فیلترشکن ببینید 1400/07/27 طرح مجلس برای ورود 60 تا 80هزار خودرو چگونه کارت سوخت جدید بگیریم؟ ادعای باکو: مانع صادرات ایران به روسیه نشده‌ایم ورود 60 تا 80 هزار خودروی خارجی از نیمه اول 1401 افزایش قیمت طلا و سکه در بازار/ قیمت دلار و یورو امروز 1400/7/27 اعضای حقوقی هیات مدیره صندوق توسعه انتخاب شدند خانه‌ای برای بعد از خانه‌ی آخرت! برنج از ابتدای آذرماه ارزان می‌شود؟ امکان ثبت نام افراد در سامانه جدید مسکن تسهیل شد جزيیات ثبت‌نام طرح جهش تولید مسکن از فردا تولید لوازم خانگی نباید به سرنوشت خودروی داخلی دچار شود روند صعودی و آرام بورس تا پایان سال 1400 یک خیطی 200 میلیارد تومانی آینده 3 صنعت مهم بورسی در روزهای آینده چه می‌شود؟ برگزاری مجمع " کفرآور " در سومین روز آبان " شکلر " نرخ سود پرک را افزایش داد " خاور " محل افزایش سرمایه را تغییر داد " کساوه " از پروژه تولید کاشی پرسلان رونمایی کرد " سامان " برای فروش یک دستگاه ساختمان وکالت داد فروش اموال مازاد دولت کلید خورد/مهلت یک ماهه دستگاه‌‌ها برای معرفی اموال مازاد رکورد تاریخی قیمت سوخت در فرانسه چند هزار تن سرم در گمرک مانده است؟ سیگنال‌های ريیسی برای بورس چیست؟ رشد حجم و ارزش معاملات کالا‌های زیر مجموعه شستا در بورس کالا اعلام قیمت تخم‌مرغ بسته‌بندی تا پایان هفته مفهوم بازده در سرمایه‌گذاری در مجمع شستا چه گذشت؟ طریقه واریز سود سهام شستا اعلام شد ارزش سهام عدالت امروز 27 مهر‌ماه تسهیلات پرداختی بانک‌ها به بخش های مختلف اقتصادی 58 درصد افزایش یافت سرفصل دوره جدید شورای گفتگوی دولت و بخش خصوصی آغاز شد راهکارهای توازن قیمت ها در بازار وکیوم باتوم و قیر " کهمدا " در مجمع 400 ریال تقسیم کرد 407 درصد افزایش سود خالص "ثشاهد" فردا روز بازگشایی "کساوه" و "پتایر"/"خلنت" و "دروز" آماده انجام معامله شاخص کل بورس به روند صعودی خود ادامه داد با 500 میلیون تومان می‌توان در تهران خانه خرید؟ رشد 12554 واحدی شاخص بورس/ارزش معاملات دو بازار به 11هزار میلیارد تومان کاهش یافت صعود 12هزار واحدی شاخص بورس رشد 12 هزار واحد شاخص کل / کدام گروه عملکرد بهتری داشت؟ وضعیت سبد سهام عدالت در 27 مهر ماه فعالیت اصناف منوط به تزریق واکسن شد سبزپوشی آیفکس در چهارمین روز هفته تداوم حرکت شاخص بورس بر مدار صعودی آغاز واکنش‌ها به تهاتر نفت با چای / «چرا با ارزهای دیجیتال تهاتر نمی‌کنند؟» بورس سبزپوش شد | افزایش 12هزار و 554 واحدی شاخص کل " ومهان " از سهامدارانش دعوت کرد نگاهی به آنچه در مجمع "شستا" گذشت مجمع " شفن " با موضوع افزایش سرمایه