فرارو: قیمت مسکن در تهران طبق آمار‌های رسمی روی قله جدیدی ایستاده و احتمالا مستاجران هم با نزدیک شدن به فصل گرما و جابجایی باید خودشان را برای بالاترین هزینه‌ها آماده کنند.
داده‌های جدید بانک مرکزی عددی نزدیک 81 میلیون و 500 هزار تومان را به‌عنوان متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران نشان می‌دهد که درمقایسه با اسفند سال گذشته و فروردین پارسال به‌معنی رشد دودهم درصدی و 23 درصدی است. با این حال وقتی سراغ ارزان‌ترین نقاط بازار مسکن تهران می‌رویم، به‌جای متوسط قیمت متری 81 میلیون و 500 هزار تومان، تقریبا با نصف این ارقام روبرو می‌شویم. در همین محدوده از شهر که مناطق 16، 17، 18، 19 و 20 واقع شده، اجاره واحد‌های نقلی و یکخوابه با پول پیشی زیر 300 میلیون و اجاره ماهانه کمتر از پنج میلیون امکان‌پذیر است و متوسط قیمت خانه‌ها از متری 47 میلیون و 420 هزار تومان فراتر نرفته است.
اجاره مسکن در منطقه 16 تهرانقیمت مسکن در منطقه 16 طبق آخرین آمار‌های رسمی به‌طور متوسط متری 44 میلیون و 530 هزار تومان تخمین زده می‌شود و از این حیث با پنجمین نقطه ارزانقیمت بازار مسکن تهران سروکار داریم. محدوده از شهر که در حدفاصل بزرگراه آزادگان و خیابان شوش قرار می‌گیرد و در آن محله‌های معروفی مثل میدان بهمن وجود دارد.
اجاره آپارتمان در منطقه 16 تهران با بودجه‌ای کمتر از 300 میلیون امکان‌پذیر است و می‌شود با همین مقدار پول سراغ رهن کامل واحد‌های نقلی رفت. مثلا مالک آپارتمان 40 متری در جوادیه رهن کامل را 250 میلیون تومان تعیین کرده است. واحدی که البته بدون امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ اجاره داده می‌شود و تقریبا 25 سال از زمان ساختش می‌گذرد.
اجاره مسکن در منطقه 17 تهران
اجاره آپارتمان 50 متری و یکخوابه در محدوده بریانک که بخشی از منطقه 17 تهران محسوب می‌شود، علاوه بر رقم 280 میلیونی ودیعه، به ماهی سه میلیون تومان برای اجاره احتیاج دارد. عمربنا واحد به 15 سال می‌رسد و به‌جز انباری، چیز دیگری به‌عنوان امکانات دیده نمی‌شود. از این دست فایل‌های مسکونی برای اجاره آپارتمان در منطقه 17 تهران کم نیست و بخش قابل توجهی از مالکان واحد‌های یکخوابه و نقلی با پول پیش زیر 300 میلیون و اجاره‌ماهانه کمتر از پنج میلیون در شروع فصل جابجایی دنبال مستاجر می‌گردند.
قیمت آپارتمان در منطقه 17 تهران طبق آمار‌های بانک مرکزی به‌طور متوسط به متری 47 میلیون و 420 هزار تومان رسیده و همین عدد نشان می‌دهد خرید آپارتمان نقلی و 50 متری در این بخش شهر حول‌وحوش دو میلیارد و 370 میلیون آب می‌خورد و قیمت خانه 100 متری به‌طور متوسط چهار میلیارد و 742 میلیون تومان تخمین زده می‌شود. فراموش نکنید درباره متوسط قیمت‌ها صحبت می‌کنیم و نوسازبودن و داشتن امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ می‌تواند در تعیین قیمت نهایی موثر باشد.
اجاره مسکن در منطقه 18 تهران
ارزان‌ترین منطقه تهران در بازار مسکن طبق آمار‌های رسمی منطقه 18 است. داده‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در منطقه 18 تهران به متری 42 میلیون و 360 هزار تومان رسیده که این عدد از 21 منطقه دیگر کمتر است.
اجاره آپارتمان در منطقه 18 و شرایط مستاجران در این بخش شهر به‌شکلی است که قاعدتا باید هزینه کمتری به خانه‌به‌دوش‌ها تحمیل شود. واحد 50 متری و یکخوابه در یافت‌آباد تهران درحالی آگهی شده که رقم ودیعه و اجاره ماهانه به‌ترتیب 200 و ماهی دو میلیون و 900 هزار تومان هزینه‌تراشی می‌کند و تا دلتان بخواهد می‌شود از این دست آگهی‌ها در محله یافت‌آباد، شادآباد، ابراهیم‌آباد و ... پیدا می‌شود.
اجاره مسکن در منطقه 19 تهران
اجاره آپارتمان 40 متری در خانی‌آباد نو که یکی از محله‌های منطقه 19 تهران است، شامل ودیعه 280 میلیونی و اجاره ماهانه دو میلیونی می‌شود. دقیقا 10 سال از عمر بنا ساختمان می‌گذرد و بااینکه واحد طبقه سوم واقع شده، خبری از آسانسور نیست. علاوه بر آن، نبود پارکینگ و انباری هم باعث شده جزو اقتصادی‌ترین گزینه‌ها برای اجاره آپارتمان در محله‌های جنوبی تهران باشد.
واحد 50 متری مشابه دیگری همان حوالی درحالی آگهی شده که صاحبخانه 140 میلیون پول پیش دریافت می‌کند و بابت اجاره ماهانه، یک میلیون تومان می‌خواهد. با این حال وقتی سراغ گزینه‌هایی با عمر بنای کمتر و آپشن‌های بیشتری می‌رویم، طبیعتا عددورقم‌های درخواستی صاحبخانه‌ها بالاتر می‌رود. مثل خانه 50 متری که پنج سال قبل ساخته شده و به‌قول املاکی‌ها فول‌امکانات است. رقم ودیعه این یکی 340 میلیون تومان است و مستاجر باید ماهی هفت میلیون تومان هم بابت پول پیش کنار بگذارد. بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در منطقه 19 تهران را متری 42 میلیون و 820 هزار تومان اعلام شده است.
اجاره مسکن در منطقه 20 تهران
قیمت مسکن در منطقه 20 تهران یعنی جایی که شهرری قرار دارد، متری 45 میلیون و 830 هزار تومان محاسبه شده است. این عدد را بانک مرکزی با زیرنظر گرفتن معاملات رسمی فروردین امسال منتشر کرده و از این نظر می‌توانیم منطقه 20 و شهرری را چهارمین نقطه ارزانقیمت بازار مسکن تهران معرفی می‌کنیم.
اجاره آپارتمانی 45 متری و یکخوابه در شهرری، طبق اطلاعاتی که صاحبخانه ارايه کرده، 300 میلیون تومان پول پیش احتیاج دارد. جدای رقم ودیعه مستاجر باید ماهی سه میلیون بابت اجاره‌خانه کنار بگذارد و با تبدیل رقم 300 میلیونی ودیعه به 200 میلیون، رقم اجاره‌خانه به شش میلیون تومان تبدیل می‌شود. واحدی که درباره آن صحبت می‌کنیم 15 سال قبل ساخته شده و بدون آسانسور، انباری و پارکینگ به مستاجر تحویل داده می‌شود.
اجاره مسکن در پنج منطقه پایین شهر تهران
| محدوده | متراژ | عمر بنا | امکانات | رقم ودیعه | اجاره ماهانه |
| جوادیه | 40 متر | 25 سال | - | 250 میلیون تومان | رایگان |
| بریانک | 50 متر | 15 سال | انباری | 280 میلیون تومان | سه میلیون تومان |
| یافت‌آباد | 50 متر | 13 سال | - | 200 میلیون تومان | دو میلیون و 900 هزار |
| خانی‌آباد نو | 40 متر | 10 سال | - | 280 میلیون تومان | دو میلیون تومان |
| شهرری | 45 متر | 15 سال | - | 300 میلیون تومان | سه میلیون تومان |
