اوراق سلف مسکن در بورس کالا، مردم را صاحب‌خانه می‌کند

اوراق سلف مسکن در بورس کالا، مردم را صاحب‌خانه می‌کند

بازار مسکن همیشه در رونق نیست و خیلی وقت‌ها هم در رکود است. در زمانی که مسکن در رکود به سر می‌برد مهم‌ترین موضوع برای سازنده تامین مالی است؛ در این شرایط با...

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از کالاخبر، روزبه ظهیری هاشمی، مدیرعامل شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن با بیان مطالب فوق گفت: عامل اصلی اتفاقات یک سال گذشته در بازار مسکن و افزایش قیمتی که داشته‌ایم، فراتر از بازار مسکن بوده است. در این بخش، بحث عرضه و تقاضا تنها دلیل نبوده و اگر نمودار تغییر قیمت دلار را نسبت به مسکن بررسی کنید، متوجه می‌شوید که با بالا رفتن قیمت ارز، قیمت مسکن هم بالا رفته است.

وی ادامه داد: رسیدن به قیمت متوسط 27 میلیون تومان برای هر متر مربع در تهران تنها موجب کاهش قدرت خرید مردم شده است. مولفه‌های تغییر قیمت و نوسان را فقط نمی‌توان با اقتصاد در نظر گرفت و مولفه‌های سیاسی و بین‌المللی هم در این تنش‌ها تاثیر مستقیمی دارد.

وی گفت: از اوایل خرداد بود که با سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی در خصوص ورود مسکن به بورس، این موضوع به طور جدی پیگیری شد و علاوه بر عرضه های فیزیکی، بحث انتشار اوراق سلف موازی استاندارد مسکن نیز مورد توجه قرار گرفت.

ظهیری گفت: نکته قابل‌توجه این است که مسکن همانند سایر کالاهایی که در بورس کالا عرضه می‌شود، همگن نیست. به‌طور مثال درخصوص تیرآهن 14 که در بورس کالا عرضه می‌شود، همه‌ چیز آن شامل قیمت و مشخصات آن در کل کشور مشخص است؛ ولی مسکن این‌گونه نیست. شهر به شهر، محله به محله و حتی طبقه با طبقه ویژگی‌های متفاوتی دارد و بر این اساس نیاز بود تا یک طراحی خاص برای انتشار اوراق سلف مسکن در نظر گرفته شود.

وی ادامه داد: در شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن اقدامات لازم برای ورود مسکن به بورس را انجام دادیم و برای انتشار این اوراق در بورس کالا تاییدیه گرفتیم. در این تاییدیه حتی مسايل فقهی و اسلامی هم درنظر گرفته ‌شده است تا در این زمینه هم مشکلی به وجود نیاید.

این کارشناس گفت: اوراق سلف موازی مسکن، اوراقی است که علاوه بر امکان تامین مالی، امکان تحویل فیزیکی هم وجود دارد. با این شیوه وقتی متر به متر اوراق را خریده‌اید، می‌توانید کل خانه را صاحب شوید و اگر هم به هر ترتیب نتوانستید خانه را بخرید، قدرت خرید شما حفظ ‌شده است.

وی بیان کرد: همیشه دغدغه در بازار مسکن این است که خانه به یک کالای مصرفی تبدیل شود و نه یک کالای سرمایه‌ای که در خصوص انتشار اوراق سلف در بورس کالا نیز بحث ما در این طرح، یک انبوه‌ساز یا سازنده حرفه‌ای است تا از طریق این اوراق تامین مالی کند، نه یک سوداگر مسکن که به دنبال موج‌سواری بر بازار مسکن است.

ظهیری گفت: فرض کنید که بنده به‌ عنوان یک سازنده، یک پروژه را که واحدهایی با متوسط 90 متر مربع است را بسازم و از این اوراق استفاده کنم و قرار است پروژه در سه سال ساخته شود. مثلا اوراق را این‌گونه تنظیم کرده‌ایم که در سه مرحله انتشار اوراق صورت گیرد و قیمت عرضه در هر مرحله با قیمت کارشناسی ساخت، اوراق منتشر شود؛ به ‌طوری‌ که در سال اول اوراق 30 درصد از 90 متر را عرضه می‌کنیم و کدهای حقیقی فقط می‌توانند، خریداری کنند. سال دوم که اوراق می‌خواهد، منتشر شود با قیمت کارشناسی روز قیمتش متفاوت می‌شود. این کارشناس اظهار کرد: زمانی که پروژه به مرحله تحویل رسید و اوراق شما به‌اندازه خرید یک مسکن نباشد، می‌توانید آن را به بازار ثانویه ببرید و بفروشید و سازنده تعیین‌کننده قیمت نیست، بلکه قیمت کارشناسی تعیین ‌کننده قیمت مسکن است.

وی در پایان گفت: متاسفانه در حال حاضر در فضای پیش ‌فروش، قوانین به ‌خوبی اجرا نمی‌شود. فرض کنید می‌خواهید ‌خانه 70متری را با متوسط قیمت 20میلیون تومان خریداری کنید؛ برای این واحد باید 30 درصد نقد پرداخت کنید و مابقی را می‌توانید 160 میلیون وام بگیرید و اگر قرار باشد 3 ساله آن را تحویل بگیرید، باید سالانه 400 میلیون توسط خریدار پرداخت شود. سوال اینجاست که خریدار که متوسط ماهانه 10 میلیون درآمد ناخالص دارد چگونه می‌تواند با پیش‌ خرید، صاحب‌خانه شود؟ این در حالی است که در اوراق سلف اگر شما در سه سال نتوانستید صاحب‌خانه 70 متری شوید، ولی به میزان خانه 40متری اوراق خریده‌اید، قدرت خریدتان حفظ ‌شده است.  می‌توانید در پروژه دیگر آن انبوه‌ساز اوراق بخرید و طی 7 تا 10 سال می‌توانید صاحب‌خانه شوید و موضوع مشاع بودن خانه هم مطرح نیست.

local_offerبرچسب‌ها:
انتشار اوراق سلف مسکن و چند پرسش سازندگان از وزارت راه

انتشار اوراق سلف مسکن و چند پرسش سازندگان از وزارت راه

در حالی معاون وزیر راه از انتشار اوراق سلف مسکن خبر داده که دبیر کانون سراسری انبوه‌ سازان با طرح چند پرسش، تردیدهایی را به اثرگذاری این برنامه وارد کرد.

EghtesadOnline.com/
افزایش 200درصدی قیمت مسکن/ اوراق سلف مسکن به زودی در بورس کالا رونمایی می‌شود

افزایش 200درصدی قیمت مسکن/ اوراق سلف مسکن به زودی در بورس کالا رونمایی می‌شود

مدیرکل دفتر برنامه ریزی اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: به زودی طی هفته‌های آینده با همکاری سازمان بورس و اوراق بهادار، اوراق سلف موازی استاندارد مسکن را...

EghtesadOnline.com/
مجلس به دنبال کاهش حقوق بازنشستگان نیست رشد 140 درصدی صف‌های فروش بورس/ منفی 2 درصد راهی برای ضرر کمتر قیمت دلار امروز 10 اسفند 99 چقدر شد؟ آغاز تیم‌سازی آنلاین چهارمین کمپ استارتاپی هوش مصنوعی دیجی‌نکست شیوه واگذاری ETFهای دولتی تعیین شد "حتاید"، "حاسا" و "حپارسا" همراه با افت 2 درصدی رونمایی از امکانات جدید امنیت سفر تپسی بازار تحت فشار خروج نقدینگی نخستین تست بالینی واکسن ضد کرونای «کووپارس رازی» دقایقی پیش انجام شد معاملات مثبت "حسینا" در صفر تابلو قضات مجددا از پرداخت مالیات پلکانی حقوق معاف شدند/ محمدباقر قالیباف ريیس مجلس در جریان بررسی بخش درآ... "همراه"، اما دارای صف فروش 2 میلیونی است افت یک درصدی در معاملات "اخابر" همراه با صف فروش 32 میلیونی صف فروش 22 میلیونی "ولشرق" "کالا" و "بورس" هم با افت یک درصدی صف فروش 6 میلیونی دارند "فرابورس" با افت 2 درصدی دارای صف فروش 7 میلیونی معاملات سراسر منفی در گروه انبوه سازان در گروه رایانه فقط "رافزا" سبزپوش است شاخص در این لحظات به عدد 1.187.104 رسیده است قیمت دلار و یورو اعلام شد / نرخ ارز در صرافی ملی 99/12/10 نگاه اجمالی به شستا + عکس قیمت دلار و یورو امروز 10 اسفند 99 قیمت دلار و یورو امروز یکشنبه 10 اسفندماه 99/ افت نسبی دلار در کانال 25/ بازار ارز تحت تاثیر این دو ... سهام شرکت‌های دولتی در بورس واگذار می‌شود بسیج از پرداخت حق انشعاب آب و برق معاف شد جزيیات اعمال تخفیفات بیمه نامه شخص ثالث معاف مالیاتی برای اعضای هیات علمی دانشگاه‌ها قیمت طلا باز هم ریزش دارد؟ پول‌های بلوکه شده ایران در چین چقدر است؟ عملکرد چشمگیر تاپ در حوزه پرداخت الکترونیک "غزر" تندیس گرفت تحلیل شاخص بورس، روند نزولی شاخص کجا متوقف خواهد شد؟ + فیلم نرخ رسمی همه ارز‌ها ثابت ماند طبقه متوسط در شرایط سختی است قیمت لبنیات از اول سال 545 بار تغییر کرد آخرین قیمت نفت تا امروز 10 اسفند / نفت چه خواهد شد؟ مجموع نرخ فروش "شرانل" نمره قبولی گرفت/ رشد نرخ محصولات اصلی شرکت روزهای سبز نیز آرزوست + عکس "اپال" را در یک نگاه ببینید + عکس اجاره خانه در تهران 30درصد رشد کرد بیش واکنش‌ها دلیل عمده اتفاقات در بازار سرمایه با 55 میلیون تومان صاحب خودرو شوید! افت 3 هزار واحدی شاخص کل بورس امروز 10 اسفندماه چرا بورس از سکه افتاد؟ بیت کوین یا بورس، بهترین بازار برای سرمایه‌گذاری کدام است؟ پالایشگران چینی خرید نفت را کاهش می‌دهند "چدن" و کاهش محسوس نرخ‌های فروش غلتک رشد 85 درصدی فروش 11ماهه "قرن" قیمت سکه و طلا امروز 10 اسفند ‌99 فروش پراید با قیمت دولتی! / سایپا کدام خودروها را حراج کرده است؟

در حال بارگیری...