خرید خانه در تهران بهتر است یا دبی؟

خرید خانه در تهران بهتر است یا دبی؟

خرید ملک از سوی سرمایه‌گذاران خارجی یکی از برنامه‌های امارات برای جذب سرمایه است. این کشور یکی از اهداف ایرانیان برای سرمایه‌گذاری در سال‌های اخیر بود. اما خرید ملک در امارات برای سرمایه‌گذاری سودده است؟

به گزارش تجارت‌نیوز، سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی همیشه مورد توجه سرمایه‌گذاران ایرانی است. امارات هم یکی از کشورهایی است که بخشی از سرمایه ایرانیان را در بخش مسکن جذب می‌کند. اما سرمایه‌گذاری ایرانیان در دبی برای خرید مسکن سودده است؟

از سال 1384 تا 1399 یعنی طی 16 سال حدود 170 میلیارد و 617 میلیون دلار سرمایه از کشور خارج شد. رصدخانه مهاجرت در گزارشی با اشاره به سرمایه‌گذاری ایرانیان در کشورهای همسایه نوشت: «اوج خروج سرمایه از سوی ایرانیان در چند سال اخیر در خرید و سرمایه‌گذاری مسکن در کشور‌های همسایه مثل ترکیه، گرجستان و امارات بود.»

آمارهای جدید از قیمت مسکن در امارات نشان می‌دهد که قیمت املاک و مستغلات در شیخ‌ نشین دبی طی ماه گذشته بیش از 18.8 درصد افزایش داشت. بر اساس گزارش ایسنا، طی ماه گذشته میلادی قیمت واحدهای مسکونی بیش از 8.4 درصد و قیمت ویلاهای مسکونی بیش از 34.1 درصد افزایش یافت. در پی افزایش تقاضا طی ماه گذشته میلادی قیمت املاک و مستغلات در شیخ نشین دبی بیش از 18.8 درصد افزایش یافت.

در همین حال شرکت‌های فعال در حوزه املاک دبی نیز تبلیغات گسترده‌ای برای جذب سرمایه خارجی دارند. تا جایی که پای برخی از بازیگران ایرانی نیز به این تبلیغات برای جذب سرمایه ایرانیان باز شد. اما کارشناسان درباره سرمایه‌گذاری در امارات چه می‌گویند؟

در دبی سرمایه‌گذاری کنیم؟

مسعود دانشمند، کارشناس اقتصادی در این مورد به تجارت‌نیوز می‌گوید: «بستگی به نیت سرمایه‌گذاری دارد. اگر سرمایه‌گذار بخواهد یک واحد خریداری کند به این امید که گران شود و دوباره بفروشد، توصیه نمی‌شود. زیرا که قوانین آنجا برای خودشان است. این قانون هم برای خارجیان می‌تواند تغییر کند، همانطور که ترکیه این کار را کرد.»

اخیرا وزارت کشور ترکیه اعلام کرد شرط حداقل ارزش ملکی که برای اخذ شهروندی ترکیه خریداری می‌شود از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت.

دانشمند می‌گوید: «دبی زمین زیادی دارد و می‌تواند برای بسیاری از ایرانیان ساخت‌وساز داشته باشد. اگر سرمایه‌گذار می‌خواهد به ازای خرید خانه اقامت بگیرد، باید گفت اقامت امارات چندان به کار نمی‌آید. فقط برای رفتن به امارات نیاز به ویزا نیست، همین.»

این کارشناس اقتصادی ادامه می‌دهد: «اما اگر هدف سرمایه‌گذار در امارات کار و فعالیت است، خانه نمی‌خرد بلکه سرمایه خود را به حوزه تولید می‌برد. خرید مسکن برای کسانی است که نمی‌توانند با پول خود کاری انجام دهند.»

او ادامه می‌دهد: «سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری در امارات باید با مشاوران حقوقی مشورت کنند. معایب و مزایای آن را بدانند. مثلا وقتی شهروند امارات شوند چقدر باید مالیات دهند.»

برخی از خریداران ملک می‌گویند شرکت‌های فعال در حوزه مسکن در دبی، در برخی از پروژه‌های خود از متریال خوب استفاده نمی‌کنند.

خرید مسکن در تهران هم سودده است

مسعود دانشمند می‌گوید اگر هدف سرمایه‌گذاری است که در تهران هم خرید خانه سودده است. او می‌گوید تغییرات قیمت مسکن طی دو سال گذشته نیز گواه این موضوع است.

بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده با میانگین مساحت 258 مترمربع در تابستان 1400 در کل کشور نسبت به فصل مشابه سال قبل حدود 46 درصد افزایش داشت.

همچنین متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در همین بازه زمانی با میانگین مساحت 559 مترمربع و متوسط عمر بنای 58 سال نسبت به فصل مشابه سال قبل حدود 58 درصد افزایش داشت.

اما بازار مسکن نسبت به دو سال گذشته چه تغییر کرد؟ بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران، متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی در بهار 1400 حدود 10 میلیون و 670 هزار تومان بود. در حالی که در بهار 98، حدود سه میلیون و 530 هزار تومان بود.

به عبارتی قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی طی دو سال حدود سه برابر شده است. این در حالی است که سرمایه‌گذاری ایرانیان در ترکیه طی دو سال (97 تا99) سه میلیارد ضرر روی دستشان گذاشت. بر اساس گزارشی که آذرماه سال گذشته روزنامه خراسان نوشت، خریداران ایرانی ملک در ترکیه طی یک سال اخیر نسبت به فرصت مشابه سرمایه‌گذاری خرید ملک در کشورمان بیش از 60 درصد ضرر کردند.

مطالعه بیشتر: خانه در تهران متری 75 میلیون تومان!/ تحولات بازار و قیمت مسکن در مناطق مختلف (جدول)
local_offerبرچسب‌ها:
90 هزار میلیارد تومان سهام بابت رد دیون تامین اجتماعی واگذار می‌شود/ سهام ایران‌خودرو و سایپا بلوکی ... شفافیت بازار خودرو با عرضه در بورس کالا متقاضیان یارانه جدید عجله کنید چه کسانی در لیست دریافت سهام عدالت هستند؟ تصویب وام جدید خرید مسکن در شورای‌عالی مسکن پاک‌کننده شیشه در بازار چند؟ مصرف برق رکورد زد/ عبور مصرف برق از 49 هزار مگاوات زور آزادسازی واردات به افزایش قیمت خودرو نرسید/ آخرین... ترس شدید رمزارزها برای صعود 10 خبر تاثیرگذار بورس فردا 28 اردیبهشت 1401 |فردا پنجمین عرضه اولیه جدید بازار سرمایه واگذاری زمین و خانه اقساطی به این افراد | ثبت نام 30 هزار نفر راه اندازی 3 شهرک صنعتی تصویب شد هیچ مشکلی در فراوانی و ذخایر کالاهای اساسی در کشور وجود ندارد خبر خوب برای خریداران خودرو |ریزش قیمت خودرو در راه است؟ برای خرید 206 چقدر لازم است؟ جزيیات خرید خودرو از بورس کالا | اولین خودروها فردا به بورس می رسند پرونده ارزان فروشی بنزین به کجا رسید؟ آخرین اخبار مجامع 1401/02/27 سهم 1.5 درصدی صنایع پلیمری و پلاستیکی از تولید ناخالص داخلی برای رسیدن به تمدن اسلامی نیازمند ایران قوی هستیم/ 20 درصد درآمد باید از اقتصاد دانش بنیان باشد سهامداران پتروشیمی پارس بخوانند | امروز در پارس چه گذشت؟ جدیدترین جزيیات خرید خودرو در بورس نفت روسیه جایگزین نفت ایران در چین شد؟ شرایط واگذاری زمین و خانه اقساطی اعلام شد شاخص کل بورس رکورد زد خانوارهای دارای سه فرزند بخوانند | جزيیات واگذاری زمین و خانه اقساطی بررسی میزان وام خرید و ودیعه مسکن در جلسه ستاد تنظیم بازار نقشه راه تهاتر کالایی ایران و کوبا امضا شد تهران-هاوانا وارد همکاری های بندری و دریایی شدند قیمت مزدا از 1 میلیارد عبور کرد سه ماه با تلسکوپ بودجه می‌نویسند آخرش وزیر از ما پول می خواهد | با ما شوخی نکنید، ما بانک و بورس نیس... پیش بینی بورس فردا 28 اردیبهشت 1401| توجه دوباره به سهام شرکت‌های بزرگ و بنیادی خرید اتو مو چقدر خرج دارد؟ ادعای عجیب ترکیه درباره گرد و غبار در ایران | منشاء طوفان های گرد و غبار کجاست؟ تصویب وام جدید خرید مسکن در شورای‌ عالی مسکن متقاضیان یارانه عجله کنید جزییات جدید از مکانیزم فروش خودرو/ مالیات جدید در راه... اخبار مهم کدال 27 اردیبهشت 1401 | نمادهای شاخص ساز تحت تاثیر عوارض صادراتی امسال قطعی برنامه ریزی شده آب و برق نخواهیم داشت برگزاری نشست هماهنگی و سیاست‌گذاری مدیران روابط عمومی صنعت آب اولین دستاورد اتحاد استراتژیک ایران خودرو و سایپا به ثمر رسید بازماندگان دریافت یارانه برای ثبت‌نام به «درگاه ملی خدمات دولت» مراجعه کنند قدردانی وزیر فرهنگ و ارشاد اسلامی از حمایت بانک صادرات ایران در نمایشگاه کتاب 4.2میلیون تن موجودی کالای اساسی در بنادر و گمرک /33شناور در صف تخلیه کالای اساسی مشکلات بچه‌دارها با قیمت پوشک | جدول جدیدترین قیمت‌ها وام جدید خرید مسکن در شورای عالی مسکن تصویب شد جایزه مدیر فعال روابط عمومی به بیمه رازی تعلق گرفت منشا ورود گرد و غبار به ایران اعلام شد افزایش منابع و الزامات اجرایی سازمان تعزیرات برای برخورد با پدیده‌های گرانفروشی و احتکار شاخص کل بورس به کانال 1.6 میلیون واحدی وارد شد