به گزارش تجارتنیوز، قیمت مسکن امروز 27 شهریور 1401 در تهران به شرح زیر است.
به نقل از دنیایاقتصاد، رکود در بازار مسکن شهر تهران اگرچه عمیق است، اما درجه رکود در بازار آپارتمانهای سالخورده با سن بنای 15 تا 20 سال ساخت قدری کمتر است.
بررسی فایلهای موجود در موتورهای جستوجوی آگهی ملکی نشاندهنده مناسبتر بودن قیمت فایلهای قدیمیساز نسبت به آپارتمانهای کمسن است. طوری که در برخی محلهها اختلاف قیمت به 30 تا 40درصد هم میرسد.
از یکسو قیمت فایلهای نوساز به اصطلاح «قرمز» یعنی بالاتر از حد مورد انتظار است که از کمتعداد بودن این نوع آپارتمانها در بازار نشات میگیرد.
از سوی دیگر قیمت آپارتمانهای سالخورده با توجه به نیاز اغلب آنها به بازسازی مناسب است و صرفه اقتصادی خرید این قبیل املاک برای متقاضیان خرید خانه مصرفی به قصد سکونت نسبت به واحدهای نوساز تا سه، چهار سال ساخت بسیار زیاد است.
مساله مهم برای متقاضیان خرید خانه تامین نقدینگی در فرجه 20 تا 40 روزه است و با توجه به اینکه با خرید واحدهای مسکونی سالخورده، میتوانند بازسازی را به چند ماه بعد موکول کنند و نقدینگی مربوط به این امر را نیز به همان نسبت دیرتر تامین کنند، خرید این خانهها با توجه به محدودیت بودجه آنها، انتخاب مناسبی به شمار میآید.
مجموعه این عوامل سبب شده درجه رکود در بازار آپارتمانهای سالخورده کمتر از نوسازها باشد؛ به این معنا که در هفتههای پررکود اخیر دستکم تماس با آگهیدهندگان این واحدها به مراتب بیشتر از تماس برای اطلاع از قیمت نوسازها بوده است.
به نقل از ایسنا، آپارتمانهای بالای 100 متر تحت تاثیر کسادی معاملات مسکن در شهر تهران دچار رکود در رکود شدهاند. اگرچه به لحاظ فاصله گرفتن توان طرف تقاضا با سطح عمومی قیمتها در بازار مسکن، واحدهای متوسط و کوچک متراژ، کممشتری هستند، اما آپارتمانهای با متراژ بیش از 100 متر گرفتار وضعیت بدون مشتری شدهاند.
مرداد امسال از 7825 معامله مسکن در تهران، سهم آپارتمانهای بالای 100 متر 2235 فقره و واحدهای بالای 200 متر فقط 166 فقره بود. این نشان میدهد شانس فروش واحدهای بین 100 تا 200 متر در مقایسه با آپارتمانهای کوچکتر تقریبا یک به سه است.
بررسیها گویای آن است حدود 65 درصد واحدهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران را خانههای با متراژ بیش از 100 متر تشکیل دادهاند. این در حالی است که مردادماه امسال رتبه اول از نظر تعداد معاملات قطعی به خانههای 60 تا 70 متر تعلق داشت و آپارتمانهای 50 تا 60 متر در جایگاه دوم قرار داشتند.
واحدهای مسکونی بالای 100 متر در مردادماه امسال تنها 28 درصد از معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند و سهم واحدهای بالای 200 متر فقط 2.1 درصد بود.
به دلیل فشار تقاضایی که برای واحدهای کوچک و متوسط وجود دارد، همچنین کسادی معاملات واحدهای بزرگ متراژ، قیمت هر متر مربع از آپارتمانهای کوچک، بیش از خانههای بزرگ متراژ است.
طبق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر خانه در مردادماه 1401 در شهر تهران 42.7 میلیون تومان در هر متر مربع بود که در مقایسه با ماه گذشته 2.5 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 38 درصد افزایش نشان میدهد.
اما بازار مسکن در سال جاری پس از رونق نسبی در ماههای اردیبهشت و خرداد، از ابتدای تیرماه به تدریج با افت معاملات مواجه شد.
مرداد امسال 7825 فقره خریدوفروش مسکن در تهران انجام شد. در حالی که خردادماه معاملات 13هزار و 874 فقره بود که نشان میدهد خریدوفروش ملک در تهران تقریبا نصف شده است.
بر این اساس سرعت رشد ماهیانه قیمت نیز در مقایسه با دو ماه قبل تقریبا به یک چهارم رسیده است.
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که در نیمه دوم سال بازار به نسبت آرامتری را شاهد خواهیم بود.
رامین گوران درباره پیشبینی بازار مسکن در شش ماهه دوم سال 1401 گفت: معتقدم در شش ماهه دوم سال، تورم چندانی در بازار مسکن رخ نمیدهد. زیرا اتفاقاتی که میتوانست منجر به رشد قیمتها شود مثل افزایش قیمت نهادههای ساختمانی و دستمزدها اتفاق افتاده است.
تنها مولفهای که میتواند در بازار مسکن تاثیر بگذارد هجوم یکباره بورسبازان و بخروبفروشها است که با توجه به رکود معاملات مصرفی بعید به نظر میرسد.
