دلیل رکود بازار مسکن چیست؟ / شیب نزولی تعداد معاملات کند شد

دلیل رکود بازار مسکن چیست؟ / شیب نزولی تعداد معاملات کند شد

بررسی آماری معاملات مسکن در مهرماه نشان می‌دهد شاخص حجم معاملات به روند نزولی خود ادامه داده و نسبت به شهریورماه عقبگرد 10.2 درصدی را ثبت کرده است.

زینب مختاری/ به گزارش تجارت نیوز، بررسی آمارهای بازار ملک نشان می‌دهد هر روز بیش از گذشته میل و رغبت خریداران برای ورود به معاملات مسکن از بین می‌رود. بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن، در شهریورماه 6 هزار واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده بود. این رقم در مردادماه 7 هزار و 800 مورد معامله بوده و حالا در مهرماه به 5 هزار و 416 مورد رسیده است.

بر همین اساس رکوردشکنی تعداد معاملات مسکن در هفت ماهه سال جاری همچنان متعلق به خردادماه با ثبت 13 هزار و 900 مورد معامله است که البته می‌توان این رکوردشکنی را با ورود به فصل سنتی خرید و فروش و رهن و اجاره مرتبط دانست. حالا اما با ثبت معاملات 5 هزار تایی در مهرماه به نظر می‌رسد بازار ملک از لحاظ تعداد معاملات به کف امسال نزدیک شده است. کف معاملات در سال جاری متعلق به فروردین ماه با ثبت 3 هزار و 400 مورد بوده است.

کندشدن شیب نزولی تعداد معاملات

نکته دیگر اما کاهش شیب نزولی شاخص معاملات مسکن در مهرماه نسبت به شهریورماه است؛ در حالی که طی شهریورماه معاملات بازار ملک نسبت به مردادماه 22٫9 درصد افت کرده بود اما این رقم در مهرماه به 10.2 درصد رسیده است. با این حال اما روند نزولی معاملات طی ماه های اخیر یک روند مداوم بوده است.

در فروردین ماه که به دلیل تعطیلات نوروزی بازار مسکن نیمه تعطیل بوده، حجم معاملات کاهش 49.9 درصدی نسبت به اسفندماه سال گذشته ثبت کرده است. با این حال اما در اردیبهشت ماه ورق بازار مسکن برگشته است و 10 هزار و 500 مورد معامله ثبت شده که حاکی از رشد چشمگیر 206.1 درصدی تعداد معاملات نسبت به فروردین ماه بوده است. روند صعودی معاملات در خردادماه هم ادامه یافته اما از تیرماه بدین سو، تعداد معاملات مسکن کاهشی شده است. در تیرماه حجم معاملات مسکن نسبت به ماه قبل کاهش 25.8 درصدی را ثبت کرد.

در ماه بعد یعنی مردادماه تعداد معاملات نسبت به ماه قبل باز هم کاهش یافت و افت 24 درصدی را به ثبت رساند. این روند در شهریورماه و مهرماه هم ادامه یافته به ترتیب 22.9 درصد و 10.2 درصد را ثبت کرده است. با این حال اما بررسی این ارقام نشان می دهد تعداد معاملات اگر چه در یک مسیر نزولی قرار گرفته اما هر ماه از شیب آن کاسته شده است.

مطالعه بیشتر: مسکن ملی باز هم گران شد/ هر متر مسکن دولتی چند؟
افت و خیز معاملات فصلی

اگرچه از تیرماه به این سو حجم معاملات به صورت ماهانه کاهش را ثبت کرده اما به رغم افزایش قیمت ملک در سال جاری، طی 5 ماه نخست سال تعداد معاملات نسبت به مدت مشابه قبل رشد نشان می دهد. در فروردین ماه میزان رشد تعداد معاملات نسبت به ماه مشابه سال قبل، 63.7 درصد با رشد قیمت بیش از 16 درصدی بوده است.

در اردیبهشت ماه هم این شاخص رقم 166.4 درصد را با رشد بیش از 26 درصدی قیمت ها ثبت کرده است. تعداد معاملات در خردادماه هم نسبت به خردادماه سال قبل رشدی معادل 171.9 درصد با رشد قیمت 23 درصدی داشته است. این روند در تیرماه هم ادامه یافته تا تعداد معاملات 103 درصد رشد را نسبت به تیر ماه سال 1400 با تورم 38 درصدی ثبت کند. در همین حال در مردادماه هم با تورم 38 درصدی قیمت مسکن، استقبال خریداران از بازار ملک بیشتر از ماه مشابه سال قبل بوده و 42.3 درصد رشد داشته است. این روند اما از شهریورماه و با قرار گرفتن در آستانه فصول سرد سال کاهشی شده است.

به نحوی که در شهریورماه تعداد معاملات ملک نسبت به ماه مشابه سال گذشته 22.5 درصد افت داشته و در مهرماه نیز عقبگرد 1 درصدی را نسبت به مهرماه 1400 ثبت کرده است. طی این دو ماه قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتیب بیش از 36 و 38 درصد رشد داشته است. بر همین اساس باید برای تحلیل این افت و خیز به تغییر فصل و پایان یافتن بازه سنتی معاملات بیش از تحولات قیمتی وزن داد چرا که حتی تورم ماهانه مسکن هم روندی کاهشی داشته است.

جدیدترین اخبار حوزه مسکن را اینجا بخوانید

مطالعه بیشتر: پیش‌بینی قیمت مسکن در هفته دوم آبان/ بزرگ‌متراژها ارزان می‌شوند؟
بخشنامه مالیاتی جدید برای لوکس سواران/ نحوه رسیدگی به اعتراضات خبری مهم برای سهامداران شستا | سود شستا از خرید شازند چقدر است؟ مشاوران املاک درباره بازار چه نظری دارند؟ آغاز عملیات ساخت 320 هزار واحد طرح نهضت ملی مسکن قیمت دلار در بازار آزاد امروز 5 آذرماه 1401 ابلاغ شرایط خرید خودروهای عرضه شده در بورس کالا سکه 130 هزار تومان گران شد/ کاهش هزار تومانی هر گرم طلا قیمت دلار و یورو صرافی ملی امروز شنبه 5 آذرماه 1401 برگزاری سی امین اجلاس مجمع منطقه‌ای راه آهن‌های خاورمیانه امروز سورن و پژو پارس را با قیمت کارخانه بخرید +... متوسط راندمان نیروگاه‌های کشور 39.2 درصد است/ ساخت نیروگاه با راندامان بالای 50 درصد مداخله بانک مرکزی در بازار ارز بدون ارزپاشی/ تراز پرداخت‌های خارجی مثبت 11.1 میلیارد دلار شد تشریح دلایل اعتراض کامیونداران/ برخی جایگاه‌ها گازويیل 600 تومانی را تا سه برابر قیمت فروختند/ هیچ ک... قیمت جدید برنج به سوپرمارکت‌ها رسید/ لیست قیمتها اعلام شد شرایط خرید 4 مدل خودرو عرضه شده در بورس کالا ابلاغ شد جزيیات حادثه در پتروشیمی ایلام/ 4 نفر در بخش مراقبت‌های ویژه بستری شدند آغاز پرداخت وام بازنشستگان | مبلغ وام بازنشستگان افزایش یافت؟ سرنوشت یارانه 300 و 400 هزار تومانی در سال آینده خودروهای وارداتی هم در بورس کشف قیمت شوند امسال سود سهام عدالت 2 برابر سال قبل است سفیر قرقیزستان از ظرفیت های اقتصادی منطقه اقتصادی بیرجند بازدید کرد تراورس از لیست واگذاری سازمان خصوصی سازی خارج شود شوک به بازار برنج وارد شد عقب‌نشینی درآمد‌های "فسبزوار" شرایط خرید خودرو در بورس کالا عبور ایران خودرو از مرز تولید 400 هزار دستگاه پاسخ مسيولان به درخواست افزایش حقوق: ببخشید وقت ن... واکنش یک اقتصاددان به اجرای آزمایشی طرح کالابرگ/ سرنوشت... تزلزل پایه‌های تجارت با قوانین متعدد و متغیر قزاقستان به دنبال استفاده از ظرفیت ترانزیتی ایران است رشد اندک 541 واحدی شاخص کل بورس زمان قرعه کشی فروش فوق العاده ایران خودرو اعلام شد_ آذر 1401 افزایش سهمیه پایه ناوگان دیزلی قیمت این مدل دنا از نیم میلیارد عبور کرد فضا برای تجارت امن نیست پیگیری جدی مجلس برای پرداخت وام ازدواج+ جزيیات جذب نیروهای بومی در بنادر معطل کنندگان صدور مجوز کسب و کار به بهانه متراژ، تحت تعقیب کیفری قرار می‌گیرند کاهش 6 درصدی صادرات ایران به دوحه/ تداوم فعالیت کریدور ترکیه-ایران-قطر/ بندر دیر مبدا صادراتی می‌شود حضور 5 وزیر در کمیسیون‌های تخصصی مجلس آغاز معاملات توافقی دلار با نرخ33 هزار و 500 تومان جزيیات مهم از رتبه بندی معلمان | مبلغ نهایی حقوق معلمان مشخص شد ابلاغ احکام مالیاتی آیین‌نامه‌ی حمایت از سکوها و کسب‌وکارهای اقتصاد دیجیتال شرط متراژ مغازه از شروط صدور پروانه‌های کسب حذف شد معامله 395 هزار تن فرآورده در بازار فیزیکی بورس انرژی ترخیص 99 تن دارو و مواد اولیه دارویی از بندر شهید رجایی اولین دوره جشنواره «ترنج» برگزار می‌شود ورود سازمان حمایت به ماجرای نوکیای ایرانی / معاونت صنایع وزارت صمت باید پاسخگو باشد! قزاقستان به دنبال استفاده از ظرفیت ترانزیتی ایران است اولین جلسه آموزشی مدیریت اجرایی برگزار شد