بازار اجاره مسکن باز هم رکورد زد / سوءاستفاده موجران از سیاست تسهیلات ودیعه مسکن

بازار اجاره مسکن باز هم رکورد زد / سوءاستفاده موجران از سیاست تسهیلات ودیعه مسکن

بازار رهن و اجاره مسکن در روزهای اخیر به دلیل نبود سیاست مشخص و نیز دوره تغییر مدیریت دولت با رکوردزنی در اجاره‌بها مواجه شده است.

به گزارش تجارت‌نیوز، اگرچه در دو سال کرونایی اخیر (1399 و 1400)، ستاد ملی مقابله با کرونا دو مصوبه مهم در خصوص بازار رهن و اجاره مسکن شامل: «1. تعیین سقف 25 درصدی اجاره‌بها برای شهر تهران» و «2. اعطای تسهیلات 70 میلیون تومانی ودیعه مسکن به مستاجران تهرانی» را تصویب کرده، اما بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بیشتر مستاجران، هم برای فرار از شرایط کرونایی و هم به دلیل افزایش بیش از تصور اجاره‌بها، حاضر به جابه‌جایی نیستند و با ارقام پیشنهادی موجران و مالکان که عموما از سقف 25 درصد بسیار بیشتر است، کنار می‌آیند.

این اتفاقات از سوی برخی کارشناسان اقتصاد مسکن با عنوان «شکست سیاست‌های تعیین دستوری سقف اجاره‌بها» تعبیر شده است.

از سوی دیگر، تسهیلات ودیعه مسکن نیز به دلیل موانع بزرگی که بانک‌ها مقابل متقاضیان خصوصا در زمینه ضمانت‌های بانکی قرار می‌دهند، به سختی قابل دریافت است و بخش مهمی از مستاجران مشمول دریافت این تسهیلات، عطای آن را به لقایش بخشیده‌اند.

از سوی دیگر، به گفته برخی مستاجران، انتشار خبر اعطای تسهیلات ودیعه مسکن سبب شده تا موجران نیز با سوءاستفاده از این فرصت، تا 70 میلیون تومان به رقم ودیعه مسکن واحدهای مسکونی مصرفی و کوچک متراژ خود، اضافه کنند.

به عنوان مثال در حال حاضر در محله‌های متوسط و ارزان‌تر پایتخت، اجاره‌بهای واحدهای مسکونی مصرفی 50 تا 80 متری با افزایش 30 تا 50 درصدی ظرف یک ماه اخیر روبرو بوده‌اند؛ به گونه‌ای که برای یک واحد 62 متری 10 سال ساخت در محله آذربایجان در منطقه 10 تهران با پارکینگ، آسانسور و انباری 200 میلیون تومان ودیعه و 3.5 میلیون تومان اجاره ماهیانه در نظر گرفته شده که به گفته مشاور املاک مربوطه، واحد مسکونی مشابه در خرداد امسال، با اجاره 2.5 میلیون تومان عرضه شده بود که افزایش یک میلیون تومانی اجاره مسکن در 3 ماه، بی سابقه بوده است.

همچنین واحد 68 متری 7 سال ساخت در یکی از مناطق ارزان‌قیمت شرق پایتخت که در بهار امسال با 200 تا 250 میلیون تومان ودیعه برای رهن کامل فایل شده بود، به گفته مشاور املاک فعال در این نقطه از تهران در حال حاضر با 350 میلیون تومان به مستاجران عرضه می‌شود.

یک مشاور املاک با بیان اینکه کمیسیون مشاوران املاک از اجاره‌بها، 25 درصد مجموع رهن و اجاره طرفین است، گفت: اگر واحدی 200 میلیون تومان ودیعه و 3 میلیون تومان اجاره‌بها باشد، کل این پول تبدیل به اجاره ماهانه شده که رقمی معادل 9 میلیون تومان است؛ با احتساب اخذ یک چهارم این رقم از طرفین، 4.5 میلیون تومان از یک قرارداد اجاره به عنوان کمیسیون مشاور املاک محسوب خواهد شد.

یک واسطه بازار املاک مسکونی با بیان اینکه ارقام رهن و اجاره مسکن برای واحدهای مسکونی مصرفی و کوچک متراژ در حاشیه تهران نیز رشد داشته، گفت: مثلا یک واحد 55 متری 12 سال ساخت در منطقه 18 (شهرک ولیعصر) که تا چند ماه قبل جزو ارزان‌ترین واحدهای اجاری تهران بودند، در پی افزایش اجاره‌بها در روزهای اخیر، با افزایش قیمت مواجه شده و از سوی مالک چنین واحدی، با ودیعه 100 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 1.5 میلیون تومانی فایل شده است.

وی افزود: این ارقام در تابستان سال گذشته برای واحدهای تا 70 متری در نیمه شمالی منطقه 10 تهران به عنوان رهن و اجاره فایل می‌شد اما در سال جاری برای واحدهای مناطق حاشیه‌ای پایتخت در نظر گرفته شده است.

این فعال بازار مسکن گفت: مثلا در یکی از نقاط حاشیه‌ای جنوب شرق تهران، واحد 50 متری 20 سال ساخت بدون آسانسور و پارکینگ 50 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه 2.5 میلیون تومانی فایل شده است که این ارقام در این منطقه، سابقه نداشته است.

 

منبع: مهر

آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.

کاهش اجاره مسکن از سال بعد / اجاره‌نشینی خوش‌نشینی می‌شود؟

کاهش اجاره مسکن از سال بعد / اجاره‌نشینی خوش‌نشینی می‌شود؟

قیمت مسکن در شهریور امسال نسبت به سال قبل حدود 8 درصد کمتر شده است. با وعده ساخت چهار میلیون مسکن ريیسی برخی معتقدند کاهش قیمت مسکن ادامه‌ دارد. اما آیا کاهش قیمت مسکن، بر قیمت اجاره مسکن هم تاثیر می‌...

TejaratNews.com/
خبر خوش برای مستاجران / اتفاق عجیب در بازار مسکن

خبر خوش برای مستاجران / اتفاق عجیب در بازار مسکن

تورم بخش اجاره مسکن آخرین بار بیش از 27 درصد اعلام شده که علت اصلی آن احتمالا به روند تورم قیمت مسکن برمی‌گردد. با این حال در گزارش جدید مرکز آمار ایران اعلام شده که قیمت مسکن پس از 9 ماه گرانی، در شه...

TejaratNews.com/
مهلت ثبت‌نام و پرداخت وام اجاره مسکن تمدید شد

مهلت ثبت‌نام و پرداخت وام اجاره مسکن تمدید شد

براساس مصوبه ستاد ملی کرونا مهلت ثبت نام متقاضیان دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن تا پایان آذر تمدید شد.

TejaratNews.com/
44 هزار و 474 نفر توانستند وام اجاره مسکن بگیرند

44 هزار و 474 نفر توانستند وام اجاره مسکن بگیرند

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از اعطای تسهیلات ودیعه مسکن به 44 هزار و 474 نفر خبر داد و درخواست کرد که بانک‌ها مصوبه ستاد کرونا را بدون نقص اجرا کنند.

Irinn.ir/
مستاجران سرگردان بین تصمیمات دولت و بانک‌ها/ تسهیلات ودیعه مسکن عملا پرداخت نمی‌شود

مستاجران سرگردان بین تصمیمات دولت و بانک‌ها/ تسهیلات ودیعه مسکن عم...

مستاجران واجد شرایط دریافت تسهیلات ودیعه مسکن در حال حاضر امکان انتخاب بانک را نداشته و تنها بانک ارايه‌دهنده تسهیلات در اقدامی صد در صد غیرقانونی، خود به تایید صلاحیت مستاجران می‌پردازد.

JameJamOnline.ir/
بازار اجاره مسکن باز هم رکورد زد

بازار اجاره مسکن باز هم رکورد زد

بازار رهن و اجاره مسکن در روز‌های اخیر به دلیل نبود سیاست مشخص و نیز دوره تغییر مدیریت دولت با رکوردزنی در اجاره بها مواجه شده است.

Bartarinha.ir/
مستاجران بخوانند/ ظرفیت وام ودیعه مسکن تکمیل شد؟

مستاجران بخوانند/ ظرفیت وام ودیعه مسکن تکمیل شد؟

درحالی که برخی از متقاضیان وام ودیعه مسکن برای دریافت وام خود به در بسته بانک‌ها خورده‌اند، معاون وزیر راه می‌گوید که تکمیل ظرفیت وام ودیعه مسکن صحت ندارد چرا که هنوز وام زیادی پرداخت نشده است.

TejaratNews.com/
وام اجاره مسکن به چند نفر رسید؟ / صف یک میلیونی وام ودیعه

وام اجاره مسکن به چند نفر رسید؟ / صف یک میلیونی وام ودیعه

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: تا روز گذشته حدود یک میلیون و 50 هزار نفر برای دریافت وام ودیعه مسکن در سامانه ثبت‌نام کردند و 230 هزار نفر از رقم ثبت‌نامی به بانک‌ها معرفی شدند و تکمیل م...

TejaratNews.com/
قیمت رهن و اجاره مسکن در تهران

قیمت رهن و اجاره مسکن در تهران

بازار رهن و اجاره این روز‌ها متاثر از فضای کلی حاکم بر دیگر بازارهاست.

Bartarinha.ir/
دردسرهای گرانی مسکن برای مستاجران

دردسرهای گرانی مسکن برای مستاجران

عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران گفت: گرانی مسکن باعث شده بسیاری از مستاجران، مسکن را به صورت اشتراکی اجاره کنند.

TejaratNews.com/
اجاره مسکن در شمال شهر تهران / اجاره در ولنجک و فرمانیه ماهی 25 میلیون تومان

اجاره مسکن در شمال شهر تهران / اجاره در ولنجک و فرمانیه ماهی 25 می...

با توجه به قیمت مسکن در شمال شهر تهران فهرستی از متوسط اجاره آپارتمان در برخی از مناطق شمال شهر تهران به دست آمده است.

TejaratNews.com/
متوسط اجاره مسکن در کرج / مناطق ارزان و گران قیمت کرج برای اجاره‌نشینی

متوسط اجاره مسکن در کرج / مناطق ارزان و گران قیمت کرج برای اجاره‌ن...

بنا بر قیمت مسکن دراستان البرز و شهر کرج، فهرستی از متوسط اجاره ماهانه آپارتمان مسکونی در برخی از مناطق کرج و حومه به دست آمده است.

TejaratNews.com/
3 شرط ثبت‌نام وام اجاره مسکن / کدام مستاجران نمی‌توانند وام ودیعه بگیرند؟

3 شرط ثبت‌نام وام اجاره مسکن / کدام مستاجران نمی‌توانند وام ودیعه ...

تا ثبت‌نام وام ودیعه مسکن تا پایان شهریور ماه ادامه دارد. وامی که مبلغ آن بین 70 تا 25 میلیون تومان است. اما شرایط دریافت و بازپرداخت وام ودیعه مسکن چگونه است؟

TejaratNews.com/
مستاجران سال 99 هم برای وام اجاره ثبت‌نام کنند

مستاجران سال 99 هم برای وام اجاره ثبت‌نام کنند

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: در پی نامه‌نگاری با نظام بانکی امکان ثبت‌نام وام ودیعه برای مستاجران سال 99 نیز فراهم شد.

Irinn.ir/
خبری از گرانی بنزین نیست نرخ سود وام مسکن به 21٫5 درصد رسید قطار افزایش سرمایه در مجمع به " پکویر " رسید نرخ ارز صرافی ملی امروز پنجشنبه 29 مهر اوراق فروشی، فشار فروش بورس را بالا می‌برد در مجمع شستا چه گذشت؟ / شستا چقدر سود تقسیم کرد؟ اصلاح قیمت مرغ در راستای افزایش نرخ مولفه‌های تولید " ولراز " از رهن یک دستگاه آپارتمان گفت خرید بیت کوین در کمترین زمان با ایرانیکارت " وتوسم " سهام " وبانک " را واگذار کرد سود کارگزاری‌های چقدر است؟ " تپکو " بالاخره قرارداد فروش افشا کرد درس عبرت از دخالت چینی در بازار مسکن پتروشیمی‌ها، نوار بهداشتی را گران کردند! بخش خصوصی مشکل برق را حل می‌کند؟ / برق گران می‌شود؟ " کلوند" کاشی‌های کف را 20 درصد گران کرد عرضه‌های دلار جنب کوچه "ارباب جمشید" 200 کیسه پول زیر آوار شعبه بانک مرکزی عراق قیمت رهن کامل آپارتمان در مناطق 7 و 12 تهران تولیدکنندگان تایر 48 ساعته مستندات ارايه کنند قیمت مرغ برای مصرف کننده: کیلویی 31هزار تومان راغفر: با حذف ارز 4200 تومانی آبان 98 تکرار می‌شود جزيیات دقیق ثبت‌نام در جهش مسکن + لینک‌های دسترسی پرکشیدن کالاهای اساسی از سفره‌ی مستمری‌بگیران قیمت تایر افزایش می‌یابد؟ معاملات الگوریتمی، چاقوی دولبه برای بورس شرایط جدید پیش فروش محصولات ایران خودرو اعلام شد بنزین گران نمی‌شود/ 3000 تومان قیمت واقعی بنزین است؟ قیمت خودروهای کارکرده نیم میلیاردی در بازار / پژو 2008 کارکده 790 میلیون تومان عربستان در این بازار مهم نفتی جایگزین ایران شد تخفیف بیمه شخص ثالث خودرو منتقل می‌شود؟ قیمت سکه تمام طرح قدیم به 11300000 تومان رسید/ قیمت دلار و یورو امروز 1400/7/28 پرواز ارز‌های دیجیتال با پرچمداری بیت‌کوین فملی 156 درصد سود بیشتری ساخت کارشناسان می‌گویند نفت به 200 دلار هم می‌رسد شرایط نامطمين بازار سکه / پیش‌بینی قیمت طلا و سکه 29 مهر بورس‌بازها منتظر اقدامات تیم مدیریتی جدید هستند 10 هزار ثبت نام موفق در سامانه تقاضای مسکن کلاهی برای بورس 3 پیش‌بینی کارشناسان از آینده بورس / کدام گروه‌ها رشد بیشتری دارند؟ «وملل» تبدیل به بانک می‌شود بیت کوین به مرز 64 هزار و 500 دلار رسید صادرات گوجه فرنگی آغاز شد / گوجه فرنگی ارزان می‌شود هفته گیج کننده بورس/ حقیقی‌ها فروشنده بودند بدون خلق پول پرداخت‌های ماهیانه را انجام می‌دهد بورس هفته را با چراغ قرمز به پایان برد بروزرسانی رایگان شماره شبای 633 هزار سهامدار 3 بانک ادغامی خرید و فروش امتیاز طرح ملی مسکن ممنوع شد رشد 180 درصدی درآمد شرکت‌های بورس نرخ بهره و تاثیر آن بر تصمیمات سرمایه‌گذار