وضعیت قرمز ساخت و ساز مسکن/ شایدکسی دیگر خانه نساخت!

وضعیت قرمز ساخت و ساز مسکن/ شایدکسی دیگر خانه نساخت!

مسکناقتصادآنلاین نوشت: بانک مرکزی و مرکز آمار آخرین تحولات قیمت مسکن شهر تهران در تیر ماه 1401 را منتشر کردند؛ بر اساس گزارش مرکز آمار، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در اولین ماه تابستان به بیش از 44 میلیون و 800 هزار تومان رسیده است. بانک مرکزی اما میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران را حدود 41 میلیون و 700 هزار تومان گزارش کرده است.

فارق از تفاوت اعداد اعلام شده،‌ روند تاریخی قیمت مسکن بر اساس اطلاعات بانک مرکزی و مرکز آمار تقریبا مشابه یکدیگر است؛ جاییکه گزارش های این دو نهاد نشان از افزایش حدود 10 برابری قیمت مسکن شهر تهران از ابتدای سال 1396 تا تیر ماه امسال دارد. این در حالی است که میانگین قیمت تمام کالاها و خدمات طی این مدت افزایش حدود 5 برابری را نشان می دهد. همین موضوع باعث شده تا برخی این افزایش شدید قیمت مسکن را ناشی از شکل گیری حباب قیمتی در این بازار بدانند و در نقطه مقابل، برخی دیگر معتقدند که این رشد قیمتی ناشی از شرایط اقتصاد کلان کشور است و نمی توان آن را به حباب قیمتی مربوط دانست.

    فارق از اینکه آیا رشد قیمت مسکن طی حدود 5 سال گذشته به حباب قیمتی انجامیده یا خیر، موضوع مهمی که تهدیدی برای بازار مسکن محسوب می شود و التهاب بیش تر در این بازار را به همراه دارد، کاهش شدید ساخت و ساز است. موضوعی که می تواند در سال‌های پیش رو، عدم تعادل میان عرضه و تقاضا را تشدید کند.

    به طور معمول در دوران رونق بازار مسکن، شاهد افزایش سرمایه گذاری در این بخش هستیم؛ به بیان دیگر زمان هایی که قیمت مسکن افزایشی است، میزان ساخت وساز نیز با افزایش نسبی همراه است؛ این چرخه یکی از عواملی است که با افزایش عرضه به کنترل قیمت ها در این بازار کمک می کند. اما حالا نکته نگران کننده این است که طی 5 سال گذشته هر چند شاهد شدیدترین دوره رونق بازار مسکن طی چند دهه گذشته بودیم اما سرمایه گذاری در بخش مسکن شرایط مناسبی را تجربه نمی کند

    بر اساس گزارش مرکز آمار میانگین فصلی تعداد ساختمان های شروع شده توسط بخش خصوصی در شهر تهران از سال 1396 تا پایان سال گذشته حدود 2100 واحد بوده است. به بیان دیگر در هر فصل تنها حدود 2100 پروژه ساخت وساز توسط بخش خصوصی آغاز شده است. این در حالی است که میانگین این رقم از سال 1380 حدود 3500 واحد بوده است. آمارها نشان می دهد که در زمان های رونق بازار مسکن، میزان ساخت و ساز به بیش از میانگین بلندمدت خود می رسد. به عنوان مثال بین سال های 1385 تا 1387 که یکی از دوران رونق بازار مسکن محسوب می شود، میانگین فصلی تعداد ساختمان های شروع شده توسط بخش خصوصی در شهر تهران به حدود 4600 واحد مسکونی رسید.

    تمام این اعداد و ارقام نشان می دهد که شرایط در سمت عرضه مسکن و سرمایه گذاری در این بخش -نگران کننده است؛ موضوعی که می تواند منجر به ادامه التهاب در این بازار شود.

    بیشتر بخوانید:

    • این خانه در تهران را متری 12 میلیون بخرید/ 38 میلیارد برای خرید یک خانه در منطقه یک پایتخت
    • با پول اجاره خانه در تهران در شهرستان صاحبخانه شوید/مقایسه قیمت اجاره با خرید

    217 46

    دولت دست خود را از جیب ملت بیرون بکشد/ قیمت مسکن همراه با تورم پیش می‌رود

    دولت دست خود را از جیب ملت بیرون بکشد/ قیمت مسکن همراه با تورم پیش...

    مسکنشفقنا نوشت :عضو مجمع نمایندگان استان فارس با بیان اینکه وقتی تمام فلزات ساختمانی نسبت به سال گذشته بیش از 50 درصد افزایش قیمت داشته‌اند چطور انتظار داریم قیمت مسکن کاهش پیدا کند، گفت: اگر دولت می ...

    KhabarOnline.ir/
    یک‌سوم قیمت مسکن تهران حباب است/ کاهش قیمت‌ها در گرو خروج تقاضای سرمایه‌ای

    یک‌سوم قیمت مسکن تهران حباب است/ کاهش قیمت‌ها در گرو خروج تقاضای س...

    با توجه به قیمت کنونی مسکن بر اساس اطلاعات مرکز آمار و همچنین روندیابی قیمت 5 ساله مسکن بر اساس نرخ دلار، قیمت هر متر مربع مسکن در حال حاضر با حباب 33 درصدی در بازار معامله می‌شود.

    FarsNews.ir/

    قیمت مسکن در تهران به مرز متری 45 میلیون تومان رسید

    پیش بینی تلخ از قیمت مسکن در سال جاری

    پیش بینی تلخ از قیمت مسکن در سال جاری

    با این‌که رشد سنگین قیمت مسکن در پنج سال گذشته اقتصاد خانوارها را با مشکل مواجه کرده، بازار مسکن در یک سال اخیر و حتی...

    Gostaresh.news/

    جهش سوم رشد قیمت مسکن درتهران/بازار اما همچنان راکد

    قیمت مسکن چگونه به ثبات می‌رسد؟

    قیمت مسکن به متری 40 میلیون تومان رسید

    قیمت مسکن به متری 40 میلیون تومان رسید

    بانک مرکزی از افزایش 8 درصدی قیمت مسکن در تهران و رسیدن به متوسط 39.4 میلیون تومان در هر متر مربع طی خرداد امسال خبر داد.

    Borna.news/

    رشد 238 درصدی قیمت مسکن در مدت 5 سال

    بانک مرکزی: قیمت مسکن به متری 40 میلیون تومان رسید

    کند شدن آهنگ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن تهران در خرداد 1401

    کند شدن آهنگ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن تهران در خرداد 1401

    خرداد امسال، متوسط قیمت معامله یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 32.8 درصد افزایش داشت‌ که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه خرداد سال 1400 (معادل 56.6 درصد) کمتر بو...

    FarsNews.ir/

    افزایش 570 درصدی متوسط قیمت مسکن در تهران، ظرف 5 سال

    قیمت مسکن در تهران متری 41 میلیون و 700 هزار تومان اعلام شد

    قیمت مسکن در تهران متری 41 میلیون و 700 هزار تومان اعلام شد

    بانک مرکزی در گزارشی متوسط قیمت مسکن در شهر تهران طی تیر ماه امسال را 41 میلیون و 700 هزار تومان در هر متر مربع اعلام کرد.

    MehrNews.com/
    آخرین قیمت مسکن در تهران/ شرط جدید مالکان برای فروش!

    آخرین قیمت مسکن در تهران/ شرط جدید مالکان برای فروش!

    مسکناکو ایران نوشت: در بازار خرید و فروش مسکن، یک شرط جدید مد شد.

    KhabarOnline.ir/
    رشد 1.4 برابری اجاره‌بها نسبت به قیمت مسکن

    رشد 1.4 برابری اجاره‌بها نسبت به قیمت مسکن

    آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد در یکسال گذشته نرخ رشد قیمت اجاره‌بها برای نخستین بار در چند سال اخیر از نرخ رشد قیمت فروش...

    Bartarinha.ir/
    مالکان با پیش‌بینی افزایش نرخ تورم، فعلا خانه نمی‌فروشند/ افزایش روزانه قیمت مسکن در تهران

    مالکان با پیش‌بینی افزایش نرخ تورم، فعلا خانه نمی‌فروشند/ افزایش ر...

    ایلنا: عضو هیات مدیره مشاوران املاک اظهار داشت: واقعیت این است که پروژه مالیات ستانی از خانه‌های خالی شکست خورده‌ است. به طور قطع افرادی که دارای چند واحد محدود...

    Ilna.ir/
    مردم می‌پذیرند به جای یارانه، کالابرگ دریافت کنند؟/... مشخصات فنی گوشی جدید شیايومی + عکس معرفی سامسونگ گلکسی بادی 2 + عکس یارانه پنهان شهری‌ها بیشتر از روستانشینان/ یارانه بنزین به جیب چه کسانی می‌رود؟ تحلیل شستا | وضعیت شستا چگونه خواهد شد؟ عقب‌نشینی اتاق تهران از ادعای افت صادرات نفت ایران با دو گاف بزرگ/ پروژه چین‌هراسی چگونه کلید خورد؟ تصمیم ویژه دولت برای بازنشستگان/ امروز تکلیف افزایش حقوق بازنشستگان روشن می‌شود؟ امروز بورس چگونه خواهد بود؟ وارداتی های بازار خودرو چند؟ + جدول قیمت منتظر کاهش قیمت شدید این ارز دیجیتال باشید بسته اینترنت رایگان اقشار کم برخوردار فعال شد از قیمت سفر هوایی اربعین مطلع شوید قیمت دوچرخه 25 مرداد ماه+ لیست قیمت قیمت جدید انواع دیسک ترمز اعلام شد پیش بینی افزایش 30 درصدی تولید میگوی پرورشی خریداران ساینا عجله کنند | فروش اقساطی ساینا با کمترین اقساط تورم قیمتی مواد غذایی در بریتانیا به قله جدیدی رسید خبر خوش برای متقاضیان نهضت ملی مسکن | زمان تحویل نهضت ملی مسکن مشخص شد حذف ارز ترجیحی چه تاثیری بر زندگی مردم داشت؟ برق بیش از 30 اداره پایتخت قطع شد کاهش ارزش دلار برابر دینار در پی تغییر در کابینه دولت عراق پیشنهاد روسیه به شرکای تجاری برای پیوستن به سويیفت روسی آخرین قیمت محبوب ترین خودروها در بازار + جدول در این بازار همه فروشنده‌اند اما خریداری نیست نقص فنی لاستیک پرواز تهران-دهلی ماهان هنگام تیک آف خرید شهاب سنگ‌ها به شرط آزمایشگاه، گرمی چند میلیارد؟ جزيیات حادثه پرواز هواپیمای تهران - دهلی شرکت ماهان سورپرایز ريیسی برای معلمان | واریز علی الحساب به حساب معلمان پرداخت بیش از 625 هزار وام ازدواج، فرزندآوری و ودیعه مسکن هشدار بزرگ‌ترین بانک آمریکا: چیزی بدتر از رکود در انتظار اقتصاد آمریکاست در این بازار همه فروشنده اند اما خریداری نیست صندوق‌های سرمایه‌گذاری خاصیت ضد تورمی دارند اعلام دلیل ترکیدن لاستیک هواپیمای پرواز دهلی/ هواپیما با تاخیر دو ساعته عازم مقصد شد خریداران خودرو بخوانند | جایگزین حذف قرعه کشی خودرو چیست؟ سازمان ملل نسبت به تشدید گرسنگی افغانستان هشدار داد دنا ریخت/ آخرین قیمت تیبا، رانا، پژو و پراید پرداخت 130 میلیارد تومان مالیات خودروهای لوکس کشاورزان ایرانی در استرالیا و کانادا سر زمین می روند! فردا نحوه افزایش حقوق بازنشستگان اعلام می‌شود دورکاری کارمندان اپل به اتمام رسید مصوبه رمزارزها در ایران به ایستگاه پایانی رسید تصمیم نهایی دولت برای حقوق کارمندان | افزایش حقوق کارمندان دولت ماه آتی نهایی می‌شود دولت برای مهار تورم ناچار به کنترل هزینه‌هاست 30 درصد قطعات خودرو در بازار تقلبی و قاچاق است/ تامین زمین نهضت ملی مسکن سرعت گرفت دخل و خرج ایرانی ها در سال 1400 مدیریت مصرف انرژی با ایجاد تنوع در سبد سوخت و استفاده از پالایشگاه‌های فراسرزمینی اتفاقی بی‌سابقه در صنعت خودروسازی کشور چه خبر از بزرگان بورس؟ | پای همسران واعظی و آخوندی به قراردادهای فولاد باز شد بروز کسری بودجه در 4 ماه اول امسال باوجود جهش درآمد نفت و مالیات