access_time
share
آثار مالیات خانههای خالی بر بازار مسکن
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که جریمههای مالیاتی برای واحدهای خالی از سکنه ممکن است در کوتاه مدت منجر به عرضه این واحدها و کنترل نسبی قیمتها شود، اما در بلندمدت تاثیر منفی بر حوزه ساخت و ساز دارد و به رشد قیمتها منجر خواهد شد.
ایسنا: یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که جریمههای مالیاتی برای واحدهای خالی از سکنه ممکن است در کوتاه مدت منجر به عرضه این واحدها و کنترل نسبی قیمتها شود، اما در بلندمدت تاثیر منفی بر حوزه ساخت و ساز دارد و به رشد قیمتها منجر خواهد شد.
حسن محتشم اظهار کرد: دولت برای اعمال مالیات واحدهای خالی دلایلی دارد؛ در صورت اعمال مالیات بر خانههای خالی، نگه داشتن واحدها مقرون به صرفه نخواهد بود و سازندگانی که موفق به فروش واحدهای خود نمیشوند آنها را به اجبار وارد بازار اجاره میکنند. این موضوع ممکن است در کوتاه مدت به کنترل قیمتها در بخش اجاره یا خرید و فروش منجر شود. اما تاثیر منفی در تولید مسکن خواهد داشت. سازندگان اگر ببینند ساخت و ساز صرفه اقتصادی ندارد از این حوزه خارج میشوند و با کمبود عرضه، قیمتها افزایش مییابد.
وی افزود: هر هزینهای از قبیل عوارض صدور پروانه، خدمات نظام مهندسی، قیمت نهادههای ساختمانی یا مالیات به مالکان تحمیل شود نهایتا به مصرف کننده منتقل خواهد شد. دولت به جای تنبیهات مالیاتی باید کاری کند که کسی سود اضافه از بازار مسکن برداشت نکند. در واقع با اقدامات تشویقی، تولید مسکن را افزایش دهد و از طرف دیگر جلوی خرید و فروشهای سفته بازانه را بگیرد.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بخش مسکن از قبل انقلاب دچار مشکلاتی بوده که هنوز رفع نشده است گفت: با توجه به رشد روزافزون مهاجرت به شهرهای بزرگ همواره طی دهههای اخیر با مشکل کمبود مسکن مواجه بوده ایم. طی حدود 50 سال گذشته نیز بجز یکی دو مقطع، هیچگاه قیمت مسکن کاهش نیافته است. علت اصلی این است که ساخت و ساز در هیچ سالی جوابگوی تقاضا نبوده است. افت ارزش پول ملی و تورم سایر بازارها نیز تاثیرات منفی در بخش مسکن داشته و هرگاه قیمت کالاها و نرخ ارز افزایش پیدا کرده شاهد رشد قیمت مسکن بوده ایم.
محتشم تاکید کرد: در چنین شرایطی مصرف کننده آسیب میبیند؛ چرا که درآمدش تکافوی قیمت مسکن را نمیدهد. حتی نمیتواند از وام استفاده کند؛ زیرا امکان پرداخت اقساط را ندارد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران با بیان اینکه هم اکنون قیمت مسکن مقداری حباب دارد گفت: رشد قیمت مسکن در یک سال اخیر بیش از نرخ رشد دلار بوده و به نظر میرسد بازار مسکن مقداری حباب دارد. علتش هم این است که با توجه به افت شاخص بورس و کنترل نسبی قیمت طلا و ارز، سرمایهها به بازار مسکن سرازیر شد.
وی آرامش بازار مسکن را منوط به تصمیمات سیاسی ـ اقتصادی دولت دانست و گفت: در ماههای اخیر نشانههای مثبتی در مذاکرات سیاسی دیده میشود. اگر تحریمها برداشته شود درآمدهای ارزی افزایش مییابد و دولت بهتر میتواند بازارها را کنترل کند. اما به نظر من قیمت دلار از محدوده 20 هزار تومان پایینتر نخواهد رفت. دولت هم با حجم سنگین نقدینگی اگر نرخ دلار را پایین بیاورد دچار مشکلاتی خواهد شد؛ بنابراین هم بالا رفتن قیمت ارز و هم بیش از حد پایین رفتن آن تبعات دارد.
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: اگر دولت به مالیات خانههای خالی ورود کند ممکن است بعدا وسوسه شود که در قیمت مسکن و اجاره بها نیز دخالت کند. اتفاق بد در این فرآیند آن است که سازندگان نمیتوانند با سود متعارفی واحدهای خود را بفروشند، بنابراین از گردونه خارج میشوند. خروجی این وضعیت به ضرر دولت و کسانی است که فاقد مسکن هستند.
محتشم همچنین با اشاره به طرح جهش تولید مسکن که توسط مجلس به تصویب رسیده است گفت: کشور ما سالیانه به احداث یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد که در طرح جهش تولید و تامین مسکن نیز به آن اشاره شده است. طبق این طرح قرار است 400 هزار واحد توسط بخش خصوصی و 600 هزار واحد توسط دولت ساخته شود. البته در حال حاضر نیز بخش خصوصی همین میزان حدود 400 هزار واحد تولید را دارد، اما دولت نمیتواند 600 هزار واحد بسازد.
این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: تجربه مسکن مهر و مسکن ملی نشان داد که دولتها توانایی ساخت و ساز ندارند. حدود دو سال از طرح 400 هزار واحدی اقدام ملی مسکن میگذرد، اما تعداد افتتاحات بسیار اندک بوده است؛ در حالی که وزارت راه و شهرسازی بنا داشت دو ساله کل پروژه را به اتمام برساند. وزارت راه و شهرسازی میتواند هرچقدر که دلش میخواهد قرارداد برای ساخت مسکن ملی ببندد، اما در مقام اجرا ممکن است به اهداف خود دست پیدا نکند. تنها راهکار این است که ساخت و ساز را به بخش خصوصی بسپارد.
وی درباره پیش بینی از بازار مسکن در سال جاری گفت: اگر دولت اجازه ندهد سرمایههای سرگردان به قصد بخر و بفروشی وارد بازار مسکن شود ممکن است مقداری بازار به ثبات برسد. آنچه مسلم است در سه ماهه ابتدای سال جهش قیمت مسکن نخواهیم داشت و رکود فعلی ادامه پیدا میکند.
مسکن در تهران متری 30 میلیون تومان
بنابراین گزارش، اسفند سال گذشته متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران 30 میلیون و 270 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.6 و 93.7 درصد افزایش دارد. گزارش بانک مرکزی نشان میدهد همچنین تعداد معاملات انجام شده در اسفند ماه سال 1399 معادل 5300 فقره بود که نسبت به ماه قبل 34.6 درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 48.4 درصد کاهش نشان میدهد.
اخبار مرتبط
آخرین اخبار بورس و اقتصاد
- گرانی های بی پایان در کشور / نرخ تورم در این...
- سیگنال جدید به بازار با واکنش ایلان ماسک / سهام...
- کاهش چشمگیر قیمت طلا در یک هفته اخیر
- رشد قیمت دلار در بازار غیررسمی، ارتباط چندانی با بانک مرکزی ندارد
- ریزش گسترده قیمتها در بازار خودرو/ آخرین قیمت سمند،...
- علاقه غولهای خودروسازی به هوش مصنوعی / تحولی...
- تصاویر| شاسیبلند چینی بازار ایران به بریتانیا میرود / ورود چری به بازار خودروی اروپا
- آمار تکان دهنده از فقر مطلق
- آمار هولناک از وضعیت فقر مطلق در کشور
- پیش بینی بورس هفته دوم اردیبهشت 1403/ اینفوگرافی
- فوری؛ فقط یک هفته برای دریافت سود سهام عدالت وقت دارید
- سیاستگذاری هوشمندانه ایران در جهت فعال شدن بند جریمه در صورت عدم اتصال کامل خط لوله صلح در پاکستان
- تولید نان به کمک این روش / دولت طرح جدیدی را...
- پیشبینی قیمتها در بازار خودرو/ وارداتیها گرانتر میشوند!
- ثروتمندترین مردان جهان را بشناسید / ایلان ماسک...
- پیشبینی قیمت دلار 8 اردیبهشت 1403/ روند کاهشی قیمت دلار همچنان ادامه دارد؟
- واردات خودرو در گام نهایی / بانک مرکزی جانبازان...
- پیکاپ T9 برقی، گزینه واردات به ایران/ عکس
- قوت روزهای رکود؛ چگونه رکود اقتصادی رفتار غذایی مردم را تغییر میدهد؟
- افزایش قیمت دلار مهار شد / بانک مرکزی سنگ تمام گذ...
- عقبگرد در بازار طلا و سکه/ پیشبینی قیمت طلا و سکه 8 اردیبهشت 1403
- ببینید | روایت وزیر ابراهیم ريیسی از شغل قبلی خود در 13 سالگی!
- واکنش عجیب یک مسيول به رقم دستمزد کارگران
- پیش بینی بورس شنبه 8 اردیبهشت 1403 | فردا این نمادها مورد توجه هستند؟
- 300میلیونتومان برای رهن این خانهها کافی است/ جدول قیمتها
- افزایش قیمت خانه در تهران / خریداران دچار شک شدند!
- اخبار مهم بورس فردا شنبه 8 اردیبهشت | از توقف این نمادها در معاملات فردا تا خبری برای فصبا و پیزد و غصینو و یک خبر دلاری مهم
- ببینید | شوک به بازار ارز و سکه؟؛ سقوط آزاد دلار در راه است
- اخبار مهم کدال جمعه 7 اردیبهشت ماه 1403 | خبرهای جذاب برای سهامداران کچاد، شغدیر، توسعه و فن افزار
- برادر فیدلیتی با طراحی متحول شده در نمایشگاه پکن رونمایی شد /عکس
- افزایش حقوق بازنشستگان / بارقه های امید روشن شد
- حواله خودروی جانبازان همقیمت خانه در نیاوران/ حواله مرسدس بنز c180 چند؟
- آخرین امید اوکراین برای شکست روسیه / آمریکا سر...
- لایحه جدید مالیاتی دولت به نفع تولید و در جهت جذب سرمایه در بخش مولد است؟
- دستاورد گواهی 30 درصدی چه بود؟/ تولید زیر بار فشار دستورالعمل ها
- رشد چشمگیر یارانه نان / دولت به دنبال چیست؟
- دلار به کانال 50هزارتومانی باز میگردد؟
- دفاع معاون وزیر کار از وضعیت دستمزد کارگران
- مقرراتزدایی در نزدیکی کارآفرینها / قانون هست اجرا خیر
- تامین برق مراکز برگزاری آزمون سراسری با موفقیت انجام شد
- خرید روزانه هزار تن مرغ از مرغداران داخلی
- پیشبینی نرخ ارز از زبان ريیس اتاق بازرگانی مشترک ایران و عراق/ دلار به کانال 50هزارتومانی باز میگردد؟
- سایه سنگین دلار بر بازار مسکن / قیمت خانه نجومی ش...
- صدور مجوز برای 2 کارگزاری بورس
- بازار دايمی صادرات 15 میلیون قطعهای مرغ
- طرح تو طرح، اولین استارتاپ مسابقات معماری ایران...
- آخرین قیمت خودروهای پرتقاضای داخلی
- کنایه سنگین عبدالناصر همتی به ابراهیم ريیسی/ مشخص کنید...
- معرفی جهانی چری تیگو 9 پلاگین هیبرید در نمایشگاه پکن 2024
- رونمایی از قرارداد تاریخی عربستان / بن سلمان باز...