آثار مالیات خانه‌های خالی بر بازار مسکن

آثار مالیات خانه‌های خالی بر بازار مسکن

یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که جریمه‌های مالیاتی برای واحد‌های خالی از سکنه ممکن است در کوتاه مدت منجر به عرضه این واحد‌ها و کنترل نسبی قیمت‌ها شود، اما در بلندمدت تاثیر منفی بر حوزه ساخت و ساز دارد و به رشد قیمت‌ها منجر خواهد شد.
ایسنا: یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که جریمه‌های مالیاتی برای واحد‌های خالی از سکنه ممکن است در کوتاه مدت منجر به عرضه این واحد‌ها و کنترل نسبی قیمت‌ها شود، اما در بلندمدت تاثیر منفی بر حوزه ساخت و ساز دارد و به رشد قیمت‌ها منجر خواهد شد.
 
حسن محتشم اظهار کرد: دولت برای اعمال مالیات واحد‌های خالی دلایلی دارد؛ در صورت اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، نگه داشتن واحد‌ها مقرون به صرفه نخواهد بود و سازندگانی که موفق به فروش واحد‌های خود نمی‌شوند آن‌ها را به اجبار وارد بازار اجاره می‌کنند. این موضوع ممکن است در کوتاه مدت به کنترل قیمت‌ها در بخش اجاره یا خرید و فروش منجر شود. اما تاثیر منفی در تولید مسکن خواهد داشت. سازندگان اگر ببینند ساخت و ساز صرفه اقتصادی ندارد از این حوزه خارج می‌شوند و با کمبود عرضه، قیمت‌ها افزایش می‌یابد.
 
وی افزود: هر هزینه‌ای از قبیل عوارض صدور پروانه، خدمات نظام مهندسی، قیمت نهاده‌های ساختمانی یا مالیات به مالکان تحمیل شود نهایتا به مصرف کننده منتقل خواهد شد. دولت به جای تنبیهات مالیاتی باید کاری کند که کسی سود اضافه از بازار مسکن برداشت نکند. در واقع با اقدامات تشویقی، تولید مسکن را افزایش دهد و از طرف دیگر جلوی خرید و فروش‌های سفته بازانه را بگیرد.
 
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بخش مسکن از قبل انقلاب دچار مشکلاتی بوده که هنوز رفع نشده است گفت: با توجه به رشد روزافزون مهاجرت به شهر‌های بزرگ همواره طی دهه‌های اخیر با مشکل کمبود مسکن مواجه بوده ایم. طی حدود 50 سال گذشته نیز بجز یکی دو مقطع، هیچگاه قیمت مسکن کاهش نیافته است. علت اصلی این است که ساخت و ساز در هیچ سالی جوابگوی تقاضا نبوده است. افت ارزش پول ملی و تورم سایر بازار‌ها نیز تاثیرات منفی در بخش مسکن داشته و هرگاه قیمت کالا‌ها و نرخ ارز افزایش پیدا کرده شاهد رشد قیمت مسکن بوده ایم.
 
محتشم تاکید کرد: در چنین شرایطی مصرف کننده آسیب می‌بیند؛ چرا که درآمدش تکافوی قیمت مسکن را نمی‌دهد. حتی نمی‌تواند از وام استفاده کند؛ زیرا امکان پرداخت اقساط را ندارد.
 
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان اینکه هم اکنون قیمت مسکن مقداری حباب دارد گفت: رشد قیمت مسکن در یک سال اخیر بیش از نرخ رشد دلار بوده و به نظر می‌رسد بازار مسکن مقداری حباب دارد. علتش هم این است که با توجه به افت شاخص بورس و کنترل نسبی قیمت طلا و ارز، سرمایه‌ها به بازار مسکن سرازیر شد.
 
وی آرامش بازار مسکن را منوط به تصمیمات سیاسی ـ اقتصادی دولت دانست و گفت: در ماه‌های اخیر نشانه‌های مثبتی در مذاکرات سیاسی دیده می‌شود. اگر تحریم‌ها برداشته شود درآمد‌های ارزی افزایش می‌یابد و دولت بهتر می‌تواند بازار‌ها را کنترل کند. اما به نظر من قیمت دلار از محدوده 20 هزار تومان پایینتر نخواهد رفت. دولت هم با حجم سنگین نقدینگی اگر نرخ دلار را پایین بیاورد دچار مشکلاتی خواهد شد؛ بنابراین هم بالا رفتن قیمت ارز و هم بیش از حد پایین رفتن آن تبعات دارد.
 
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: اگر دولت به مالیات خانه‌های خالی ورود کند ممکن است بعدا وسوسه شود که در قیمت مسکن و اجاره بها نیز دخالت کند. اتفاق بد در این فرآیند آن است که سازندگان نمی‌توانند با سود متعارفی واحد‌های خود را بفروشند، بنابراین از گردونه خارج می‌شوند. خروجی این وضعیت به ضرر دولت و کسانی است که فاقد مسکن هستند.
 
محتشم همچنین با اشاره به طرح جهش تولید مسکن که توسط مجلس به تصویب رسیده است گفت: کشور ما سالیانه به احداث یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد که در طرح جهش تولید و تامین مسکن نیز به آن اشاره شده است. طبق این طرح قرار است 400 هزار واحد توسط بخش خصوصی و 600 هزار واحد توسط دولت ساخته شود. البته در حال حاضر نیز بخش خصوصی همین میزان حدود 400 هزار واحد تولید را دارد، اما دولت نمی‌تواند 600 هزار واحد بسازد.
 
این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: تجربه مسکن مهر و مسکن ملی نشان داد که دولت‌ها توانایی ساخت و ساز ندارند. حدود دو سال از طرح 400 هزار واحدی اقدام ملی مسکن می‌گذرد، اما تعداد افتتاحات بسیار اندک بوده است؛ در حالی که وزارت راه و شهرسازی بنا داشت دو ساله کل پروژه را به اتمام برساند. وزارت راه و شهرسازی می‌تواند هرچقدر که دلش می‌خواهد قرارداد برای ساخت مسکن ملی ببندد، اما در مقام اجرا ممکن است به اهداف خود دست پیدا نکند. تنها راهکار این است که ساخت و ساز را به بخش خصوصی بسپارد.
 
وی درباره پیش بینی از بازار مسکن در سال جاری گفت: اگر دولت اجازه ندهد سرمایه‌های سرگردان به قصد بخر و بفروشی وارد بازار مسکن شود ممکن است مقداری بازار به ثبات برسد. آنچه مسلم است در سه ماهه ابتدای سال جهش قیمت مسکن نخواهیم داشت و رکود فعلی ادامه پیدا می‌کند.
 
مسکن در تهران متری 30 میلیون تومان
 
بنابراین گزارش، اسفند سال گذشته متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران 30 میلیون و 270 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.6 و 93.7 درصد افزایش دارد. گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد همچنین تعداد معاملات انجام شده در اسفند ماه سال 1399 معادل 5300 فقره بود که نسبت به ماه قبل 34.6 درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 48.4 درصد کاهش نشان می‌دهد.
local_offerبرچسب‌ها:
مالیات از خودروهای لوکس منتفی شد؟

مالیات از خودروهای لوکس منتفی شد؟

سال گذشته مجلس ساز و کار اخذ مالیات از خودروهای بالای یک میلیارد تومان را در سال 1400 تعیین کرد اما توضیحی درباره شیوه اخذ مالیات نداد. حالا این ابهام وجود دارد که دولت بر چه مبنایی این مالیات را از م...

TejaratNews.com/
آخرین خبر‌ها از اخذ مالیات از لوکس‌نشینان

آخرین خبر‌ها از اخذ مالیات از لوکس‌نشینان

با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودرو‌های لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیا...

Bartarinha.ir/
اتفاق عجیب در بازار مسکن

اتفاق عجیب در بازار مسکن

یک محرک در بازار مسکن، «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد و اتفاقی عجیب را در بازار رقم زد.

TejaratNews.com/
قانون مالیات خانه‌های خالی کی اجرایی می‌شود؟

قانون مالیات خانه‌های خالی کی اجرایی می‌شود؟

طبق قانون مالیات خانه های خالی، وزارت راه و شهرسازی مکلف به شناسایی این خانه‌ها و ارسال اطلاعات مربوط به آن‌ها به سازمان امور مالیاتی است، اما معاون سازمان می‌گوید: تاکنون هیچ اطلاعاتی، مبنی بر خالی ا...

TejaratNews.com/
احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن / خانه گران می‌شود؟

احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن / خانه گران می‌شود؟

براساس گفته‌های مدیرعامل بانک مسکن، تسهیلات خرید مسکن جوانان در تهران به یک میلیارد، در شهرهای بزرگ به 850 میلیون تومان و در سایر شهرها نیز به 700 میلیون تومان افزایش یافت. آیا حالا باید منتظر شوک قیم...

TejaratNews.com/
جدیدترین طرح دولت برای بازار مسکن / دولت زمین رایگان می‌دهد؟

جدیدترین طرح دولت برای بازار مسکن / دولت زمین رایگان می‌دهد؟

درحالی که مدیران طرح مسکن ملی بارها اعلام کرده‌اند که برای اجرای پروژه‌ها کمبود زمین وجود دارد اما وزیر راه‌وشهرسازی از تخصیص زمین رایگان می‌گوید.

TejaratNews.com/
مالیات بر خانه‌های لوکس و خودرو‌های لاکچری همچنان "صفر"

مالیات بر خانه‌های لوکس و خودرو‌های لاکچری همچنان "صفر"

دیوان محاسبات کشور در دومین گزارش نظارت بر بودجه 1400 اعلام کرد: مالیات بر خانه‌های لوکس و خودرو‌های لاکچری به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، همچنان صفر است.

Irinn.ir/
مالیات بر خانه‌ و خودرو‌های لوکس همچنان «صفر»

مالیات بر خانه‌ و خودرو‌های لوکس همچنان «صفر»

مالیات بر خانه‌های لوکس و خودرو‌های لاکچری به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، همچنان صفر است.

Bartarinha.ir/
امسال کدام خودرو‌ها باید مالیات بپردازند؟

امسال کدام خودرو‌ها باید مالیات بپردازند؟

کارشناس اقتصادی گفت: طبق قانون بودجه امسال، خودروهایی که قیمت آن‌ها بالای یک میلیارد تومان باشد، مشمول پرداخت مالیات هستند.

Bartarinha.ir/
کاهش فایل اجاره در بازار مسکن

کاهش فایل اجاره در بازار مسکن

حجم فایل جدید عرضه‌شده به بازار برای اجاره مسکن همزمان با پیشروی در شهریورماه به‌عنوان آخرین ماه از فصل اوج جابه‌جایی‌های ملکی، محدود شد.

Bartarinha.ir/
ضرب‌الاجل وزیر راه برای مالیات از خانه‌های خالی

ضرب‌الاجل وزیر راه برای مالیات از خانه‌های خالی

وزیر راه و شهرسازی، از معاونان خود خواسته است که تا پایان سال 1400، کار شناسایی خانه‌های خالی و معرفی آنها را به وزارت امور اقتصادی و دارایی برای اخذ مالیات، به اتمام برسانند.

TejaratNews.com/
رواج خرید‌های دو منظوره در بازار مسکن

رواج خرید‌های دو منظوره در بازار مسکن

تقاضای موثر خرید مسکن در بازار پایتخت این روز‌ها عمدتا به گروهی از سرمایه‌گذاران ملکی تعلق دارد که خرید‌های دومنظوره در این بازار انجام می‌دهند.

Bartarinha.ir/
وزیر راه و شهرسازی جدید با مالیات بر عایدی مسکن موافقت کرد

وزیر راه و شهرسازی جدید با مالیات بر عایدی مسکن موافقت کرد

وزیر راه و شهرسازی جدید در برنامه‌های خود در بخش مسکن، علاوه بر رونمایی از روش‌های متعدد تامین مالی، بر تسریع در تصویب طرح مالیات بر عایدی سرمایه تاکید کرد.

TejaratNews.com/
فایل‌های رسوبی در بازار مسکن بزرگ‌متراژ

فایل‌های رسوبی در بازار مسکن بزرگ‌متراژ

واسطه‌های ملکی می‌گویند آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ 100 تا 200 مترمربعی که نزد آن‌ها فایل شده است، بعضا به مدت بیش از چهار ماه در بنگاه‌های ملکی رسوب کرده‌اند و متقاضی خرید برای آن‌ها پیدا نمی‌شود.

Bartarinha.ir/
آمریکا به دنبال مالیات گرفتن از ارزهای دیجیتالی؟

آمریکا به دنبال مالیات گرفتن از ارزهای دیجیتالی؟

وزیر خزانه داری آمریکا شخصا در حال لابی با قانون گذاران در رابطه با وضع قانون مالیاتی رمزارزها است.

Bartarinha.ir/
شاخص کل به جای رشد عقب نشست؛ علت چه بود؟ کوچ دلالان مسکن از شمال تهران به ترکیه پیش‌بینی بورس هفته آخر شهریور / برجام تاثیری روی بورس نمی‌گذارد شاخص کل برای رسیدن به تراز 1/7 میلیون واحد، نیاز به استراحت دارد! 10 هزار واحد مسکونی برای محرمان ساخته می شود سهمیه سوخت چه تغییری می‌کند؟ / «بنزین بهانه‌ای برای افزایش قیمت‌ها» روش‌های انتخاب صندوق سرمایه‌گذاری مناسب را بیاموزید قیمت دلار و یورو در بازار آزاد آیا سهام می‌تواند جایگزین سکه در مهریه شود؟ احتمال افزایش دوباره قیمت تلفن‌همراه قیمت طلا و سکه در بازار امروز افشای فهرست زمین و ساختمان شرکت‌های بورسی، بر سود و قیمت‌ سهام تاثیری ندارد به جای سکه، سهام مهریه کنید بررسی روند سهام عدالت در هفته گذشته / افت 3 درصدی سبد 532 هزار تومانی سهام عدالت هنوز طرفدار دارد شانه تخم مرغ 55 هزار تومان شد؟ عرضه 183میلیون دلار در سامانه نیما نرخ رسمی یورو و 19 ارز کاهش یافت بی‌ اثر بودن افشای فهرست زمین و ساختمان شرکت‌های بورسی، بر سود و قیمت‌ سهام انتقاد یک روزنامه از گرانی تخم‌مرغ قسط وام جدید مسکن چقدر است؟ افت 2٫5 درصدی شاخص کل/ بازار هفته آینده نوسانی است افت و خیز شاخص کل بورس در هفته‌ای که گذشت شستا 17 شرکت را تا سال آینده عرضه اولیه می‌کند / ستاره خلیج فارس زمستان می‌آید جلسه هیات مدیره " غشوکو " با موضوع افزایش سرمایه نرخ رسمی یورو و 19 ارز کاهش یافت قیمت دلار و یورو اعلام شد / نرخ ارز صرافی ملی امروز 25 شهریور 1400 تغییر ترکیب هیات مدیره " فنوال " افزایش قیمت 13 درصدی سه محصول "کاسپین" زمستان 1400 با کمبود 200میلیون متر مکعب گاز سهام " دلقما " فقط یک خریدار داشت " فالوم " برنده فروش سیم به شرکت عراقی افزایش‌سرمایه 166درصدی از سودانباشته "غدام" قبض‌های نجومی برق بررسی می‌شوند افزایش ظرفیت کیفی و کمی پالایشگاه‌های کشور خرید وام 480 میلیونی مسکن چقدر پول می خواهد؟ توتو بازی دلاری‌ها دلیل صدور قبض‌های نجومی چیست؟/«یک ماه خانه نبودیم و دوبرابر هزینه دادیم!» با همکاری وزارت صمت اجازه آشفتگی بازار را نمی‌دهیم کاهش انتظارات افزایشی در بازار دلار / پیش‌بینی‌ها از قیمت دلار چیست؟ فولاد مبارکه تولیدکننده است نه توزیع کننده تفاوت بازار اول با دوم بورس چیست؟ / چه شرکت‌های در تابلوی اصلی بورس هستند؟ ارزش دارایی‌های بلوکه‌شده فولاد مبارکه به 160 میلیون یورو می‌رسد فهرست املاک کمتر از یک میلیارد تومان در تهران سیگنال اروپا برای قیمت دلار تهران / تهدید جدید در بازار ارز ایرانی‌ها چقدر «پول زیر تشک» دارند؟ کاهش 30 تا 50درصدی قیمت خودرو‌ در راه است؟ قیمت گوشی‌های جدید شیايومی در ایران جزيیات طرح تسهیل صدور مجوز‌های کسب و کار جزيیات خرید برنج از بورس کالا

در حال بارگیری...