قدرت خرید متقاضیان مسکن در حال افزایش است؟

قدرت خرید متقاضیان مسکن در حال افزایش است؟

ادامه روند باثبات بازار مسکن، رکود بازارهای موازی و رشد نسبی توان...

به گزارش ایسنا، اختلال شدید ایجاد شده بین قدرت خرید متقاضیان با قیمت مسکن در حال کاهش است. در سال جاری با توجه به دو مولفه تورم عمومی و افزایش سطح توان طرف تقاضای بازار مسکن، حباب مسکن به تدریج دارد تخلیه می‌شود. دی ماه امسال میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به 32.9 میلیون تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به آذرماه امسال 1.1 درصد و در مقایسه با ماه دی‌ماه پارسال 20 درصد بالا رفت.

این آمار گویای آن است که نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن به نصف رشد تورم رسیده است. در صورت تقویت توان متقاضیان خرید از طریق نظام پس‌انداز و دریافت تسهیلات متناسب با قیمت مسکن می‌توان امیدوار بود که در ماههای آینده متقاضیان واقعی به تدریج وارد بازار شوند.

دی ماه امسال قیمت خانه در مقایسه با ماه گذشته 1.1 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 20 درصد افزایش یافت؛ در حالی که تورم نقطه به نقطه در دی ماه به 35.9 درصد و تورم عمومی سالیانه 42.4 درصد شده است. این بدان معناست که روند رشد قیمتها در بازار مسکن تقریبا نصف نرخ تورم عمومی بوده است.

از طرف دیگر سال گذشته سطح دستمزد کارگران و کارکنان از 26 تا بالای 50 درصد افزایش پیدا کرد. امسال نیز رقم پیشنهادی افزایش دستمزد کارگران تا سقف 60 درصد اعلام شده است. اگر روند رشد قدرت خرید کارگران و کارکنان ادامه پیدا کند به تدریج در سالهای آینده توان متقاضیان خرید مسکن افزایش خواهد یافت.

گزارش‎ها حاکی از آن است که سرعت رشد قیمت مسکن به طرز محسوسی کاهش یافته است. طی سه ماه گذشته نرخ رشد ماهیانه قیمت مسکن در تهران به تدریج 1.2 درصد، 1.8 درصد و 1.1 درصد بوده و رشد سالیانه آن به 20 درصد رسیده است؛ در حالی که نرخ افزایش سالیانه قیمت در ماههای دی سه سال گذشته به ترتیب 91، 41 و 99 درصد بود. البته با وجود آنکه میزان بازدهی بازار مسکن در یک سال گذشته حدود 20 درصد بوده، این رقم برای بازار ارز 8 درصد و برای سکه 4.2 درصد بوده است. همین مساله در ترغیب برخی افراد برای خرید ملک تاثیرگذار بود.

میزان معاملات مسکن طی دو ماه گذشته تا حدودی افزایش یافته و از حدود 5000 فقره در تابستان به حدود 10 هزار فقره در ماههای اخیر رسیده است. دی‌ماه امسال 9816 فقره قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران منعقد شد. آذرماه نیز تعداد معاملات 9772 فقره بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد در عین حال که انتظارات کاهشی در بازار مسکن ناشی از روند مثبت مذاکرات هسته‌ای ایجاد شده، به دلیل ثبات بازارهای موازی، گروهی از متقاضیان اقدام به خرید ملک کرده‌اند.

اگرچه متوسط قیمت مسکن در تهران متری 32.9 میلیون تومان اعلام شده اما بررسیها نشان می‌دهد در اکثر مناطق تهران با مبالغ پایین‌تر می‌توان خانه‌دار شد. در حال حاضر میانگین قیمت مسکن در 16 منطقه از مناطق 22 گانه شهر تهران پایین تر از نرخ میانگین است.

تصاویر چهره جدید دنا پلاس | آخرین امکانات این سدان پرطرفدار ایرانی را ببینید وزیر خزانه‌داری آمریکا: رشد قیمت مواد غذایی و انرژی تورم جهانی ایجاد می‌کند هزینه 2 شب سفر رفت و برگشت به شیراز + جدول وزیر کشاورزی اوکراین: جهان برای افزایش قیمت گندم به هر تن 700 دلار آماده شود قیمت آپارتمان‌های 60 متری مرکز تهران سقف افزایش اجاره‌بها مسکن اعلام شد خبر مهم برای جاماندگان یارانه قیمت طلا نزولی شد سکه 14 میلیون و 93 هزار تومان شد | جدیدترین قیمت‌ طلا و انواع سکه ؛ 29 اردیبهشت 1401 قیمت سکه امامی بر مدار صعود سامانه یکپارچه تخصیص خودرو بدون اختلال فعال است + شیوه ثبت‌نام ستاد تنظیم بازار تصویب کرد/ سقف افزایش اجاره‌بها در... برخورد با متخلفان افزایش بهای اجاره مسکن مدیرعامل دخانیات در تشریح چگونگی حمایت از کشاورزان تنباکو و توتون‌کار به مجلس‌ می‌رود رابطه بین طلا و دلار / قیمت طلا سقوط می کند؟ مهدی صولی مدیرعامل شرکت پاکسان شد آخرین پیش‌بینی‌ها از قیمت فلز زرد/ چرا طلا زمین‌گیر شد؟ بازنشستگان منتظر این واریزی جدید باشند وعده جدید وزارت کار درباره اشتغال جوانان تراز تجاری مثبت 11میلیارددلاری مناطق آزادوویژه/سکوی واردات نیستیم این کشور با ارزان فروشی سود نجومی کرد! دلار چند شد؟ | جدیدترین قیمت دلار و یورو در بازار آزاد و صرافی‌ بانکی ؛ 29 اردیبهشت 1401 علت عدم واریز یارانه به این افراد / اعتراض ها بر... روسیه با ارزان فروشی کدام بازارها را تصاحب کرد؟ مجوز تاسیس اولین بانک فراساحل‌ کشور از بانک مرکزی اخذ شد ‌ محموله‌های نفتی ایران در انتظار تخلیه در بنادر چین مجوز تاسیس بانک آفشور در مناطق آزاد گرفته شد به عنوان سازنده مسکن ورود می‌کنیم اقدامات پذیرش سیمان زنجان در فرابورس انجام می‌شود چطور می‌توانید به یارانه همسر اضافه شوید؟ پیامد خرید و فروش غیر مجاز ارز در بازار خبر مهم برای جاماندگان دریافت سود سهام عدالت 83 هزار میلیارد تومان از اراضی به مناطق آزاد برگشت چطور می‌توانید به یارانه همسرتان اضافه شوید؟ نحوه ثبت نام یارانه برای یکی از زوجین قیمت طلا، سکه و ارز 1401.02.29/ سکه و ارز گران شد سرمایه‌گذاری 300 میلیارد یورویی اروپا برای حذف سوخت‌های روسیه مشکلات پخش و توزیع روغن خوراکی برطرف شد قیمت جدید طلا و سکه در بازار امروز + جدول ورود گسترده ایران و کوبا به بازارهای یکدیگر قیمت مصوب تخم مرغ بعد از هدفمندی یارانه ها گرانی عجیب در انتظار شوینده ها هشدار برای ریزش بیشتر/ تا پاییز انتظاری از رمزارزها نداشته باشید پیش بینی خطرناک درباره قیمت ارزهای دیجیتال تا پای... صدور سند 200 هزار هکتار از اراضی کشاورزی در سال جاری سایه سنگین جنگ اوکراین بر قیمت غذا در جهان حضور دوباره ایران در بازار نفت بدون نیاز به هیچ توافقی/2 میلیون نفت ایران در انتظار تخلیه در چین قیمت انواع خودرو در بازار آزاد امروز + جدول تصمیم جدید دولت برای حقوق کارگران | افزایش 10 درصدی حقوق کارگران صحت دارد؟ سقف افزایش اجاره بهای مسکن تعیین شد | برخورد سازمان تعزیرات با مشاورانی که سقف افزایش را رعایت نکنند