بازار معاملات مسکن در دو منطقه بورس عرضه واحدهای مسکونی مصرفی این روزها با چند ویژگی مهم به لحاظ مشخصات قیمتی و سایر ویژگی‌های مربوط به فایل‌های عرضه‌شده به بازار مواجه است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» با استناد به تازه‌ترین آمارهای رسمی منتشرشده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد، هم‌اکنون (براساس آمارهای آبان‌ماه)، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه4 شهر تهران معادل 46میلیون و350هزار تومان است. به این معنا که متقاضیان برای خرید یک واحد مسکونی معمولی با متراژ 70مترمربع باید به‌طور متوسط بودجه‌ای بیش از 3میلیارد تومان در اختیار داشته باشند. متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه 5شهر تهران نیز در میانه پاییز امسال به 55میلیون تومان رسیده است که متقاضیان در این منطقه برای خرید چنین واحدی (آپارتمان مصرفی معمولی با مساحت 70مترمربع) به‌طور متوسط باید بودجه‌ای بیش از 3میلیارد و 800میلیون تومان (مرز 4میلیارد تومان)، مد نظر داشته باشند.
یک ویژگی دیگر مربوط به بازار معاملات مسکن در این دو منطقه که پرتقاضاترین مناطق مصرفی شهر تهران به لحاظ انجام معاملات مصرفی و سرمایه‌گذاری در نیمه شمالی تهران هستند، مربوط به سن واحدهایی است که این روزها به بازار فروش عرضه شده‌اند. عمده واحدهایی که در روزهای گذشته در این مناطق به بازار عرضه شده‌اند، عمربنای بیش از 10سال داشته‌اند. دلیل این موضوع افزایش عمق رکود ساختمانی و کاهش محسوس عرضه نوسازها به بازار فروش مسکن تحت تاثیر رکود است. با این حال، بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد در این مناطق فاصله بین قیمت محدود آپارتمان‌های نوساز عرضه‌شده به بازار فروش با واحدهای چندساله، میانسال یا قدیمی‌ساز به ترتیب، قابل توجه، زیاد و بسیار زیاد است و همین موضوع باعث شده است بخش زیادی از متقاضیان نیز عملا به جای واحد نوساز برای خرید واحدهای با عمربنای بیشتر تمایل داشته باشند. در جدول زیر برخی از تازه‌ترین فایل‌هایی که روز گذشته به بازار فروش مسکن با عمربنای تا 100مترمربع در مناطق 4 و 5 شهر تهران عرضه شد، درج شده است.
