بازار مسکن این جهش سنگین را تجربه کرد

بازار مسکن این جهش سنگین را تجربه کرد

تقاضای خرید مسکن در کل کشور و شهر تهران در شهریورماه امسال رشد 2.5 برابری نسبت به ماه گذشته داشت؛ آمارهای غیررسمی هم از افزایش 2 درصدی قیمت حکایت دارد.

ایسنا نوشت: تقاضای خرید مسکن در کل کشور و شهر تهران در شهریورماه امسال رشد 2.5 برابری نسبت به ماه گذشته داشت؛ آمارهای غیررسمی هم از افزایش 2 درصدی قیمت حکایت دارد.

بازار مسکن به لحاظ حجم معاملات با جهش قابل توجهی در شهریورماه 1400 نسبت به مردادماه مواجه شد. آمارهای خام ثبت شده از معاملات مسکن، رشد 155 درصدی قراردادهای خرید و فروش در تهران و افزایش 148 درصد در کل کشور را نشان می‌دهد. شهریورماه 1400 تعداد 9124 مورد خرید و فروش ملک در پایتخت انجام شده و در کل کشور این رقم 53 هزار و 116 فقره بوده است.

در واقع بازار ملک به لحاظ حجم تقاضا با رشد 2.5 برابری در کل کشور و شهر تهران نسبت به ماه قبل مواجه شد. از سوی دیگر آمار سامانه‌های ملکی از افزایش 1.5 برابری حجم عرضه در مقایسه با مرداد حکایت دارد. با این حال قیمتهای پیشنهادی حدود 2 درصد افزایش پیدا کرده که با توجه رشد سنگین معاملات، رقم قابل توجهی محسوب نمی‌شود. در واقع بازار در یک رونق غیرتورمی قرار گرفته است.

جدا از آنکه معمولا در شهریورماه با افزایش جابه‌جایی خانوارها قبل از بازگشایی مدارس مواجه می‌شویم به نظر می‌رسد امسال عامل ثانویه‌ای نیز در تحرک نسبی بازار مسکن در مقایسه با پنج ماه قبل از آن تاثیرگذار بوده است. رشد تقاضای خرید ملک در آخرین ماه از نیمه اول سال تا حد زیادی به تغییر انتظارات از گشایش در ارتباطات بین‌الملل و تاثیر آن بر اقتصاد کشور مربوط می‌شود.

بررسی‌ها نشان می‌دهد تا قبل از شهریورماه این برداشت وجود داشت که دولت جدید به سمت احیای برجام حرکت خواهد کرد. اما به تدریج این گمانه‌زنی ایجاد شد که ممکن است مذاکرات هسته‌ای به طول بینجامد. به همین دلیل بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاران اقدام به خرید دارایی‌های ثابت کردند. با وجود آنکه در شش ماهه نخست امسال حجم معاملات مسکن در کل کشور کاهش 37 درصد و در تهران افت 48 درصد داشته، به یکباره در شهریورماه با جهش تقاضا برای خرید ملک مواجه شدیم.

با اینکه هنوز آمار بانک مرکزی درخصوص تحولات بازار مسکن شهر تهران ارایه نشده، اطلاعات سامانه‌های ملکی از رشد دست کم 2 درصدی قیمت‌های پیشنهادی نسبت به مردادماه حکایت دارد. رشد حجم عرضه به همراه افزایش تقاضا و افزایش نسبی قیمتها بازار مسکن را در آستانه رونق غیرتورمی قرار داد.

طبق گزارش بانک مرکزی از معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ماه 2.1 هزار فقره، در اردیبهشت 3.9 هزار، در خرداد 5.1 هزار، در تیرماه 5.1 هزار، در مرداد 5.5 هزار قرارداد خرید و فروش مسکن انجام شده است. در شهریورماه اما بر اساس اطلاعات خام سامانه املاک و مستغلات 9.1 هزار قرارداد خرید و فروش ملک در تهران منعقد شده که ممکن است آمار قطعی بیش از این تعداد باشد.

اتفاق قابل توجه دیگر در شهریورماه جهش سنگین تعداد قراردادهای اجاره طی یک ماه اخیر است. آنطور که آمار اولیه حکایت می‌کند در شهریورماه 1400 در کل کشور حدود 453 هزار اجاره نامه به امضا رسیده که در مقایسه با مردادماه رشد عجیب 800 درصدی را نشان می‌دهد. در تهران نیز طی شهریور 1400 تعداد 69 هزار قرارداد اجاره منعقد شده که از افزایش 590 درصد نسبت به ماه قبل از آن حکایت دارد.

نمایه‌های دریافتی حاکی از آن است تقاضای بالقوه مسکن که از توان خرید برخوردار نیست، همزمان با آخرین مهلت جابه‌جایی به سمت بازار اجاره سوق یافته است. از طرف دیگر به دلیل نزدیک شدن به پایان مهلت ثبت اطلاعات سکونتی در سامانه املاک و اسکان و اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، در شرایطی که بازار فروش ملک طی پنج ماه اول سال در رکود قرار داشته، بخشی از فایلهای فروش وارد بازار اجاره شده است.

local_offerبرچسب‌ها:
خبر خوش برای مستاجران / اتفاق عجیب در بازار مسکن

خبر خوش برای مستاجران / اتفاق عجیب در بازار مسکن

تورم بخش اجاره مسکن آخرین بار بیش از 27 درصد اعلام شده که علت اصلی آن احتمالا به روند تورم قیمت مسکن برمی‌گردد. با این حال در گزارش جدید مرکز آمار ایران اعلام شده که قیمت مسکن پس از 9 ماه گرانی، در شه...

TejaratNews.com/
سیگنال مهم برای بازار مسکن / کمبود مسکن در تهران!

سیگنال مهم برای بازار مسکن / کمبود مسکن در تهران!

یکی از روزنامه‌های صبح امروز از کمبود فایل نوساز در شرق تهران خبر داده است. آیا این به معنای احتمال افزایش قیمت در آینده است؟

TejaratNews.com/
اتفاق عجیب در بازار مسکن / ورود بیت‌کوین در معاملات

اتفاق عجیب در بازار مسکن / ورود بیت‌کوین در معاملات

رونق بازارهای ارز مجازی باعث شده برخی مشاوران املاک، واحدهای مسکونی را برای معاوضه با بیت‌کوین آگهی کنند.

TejaratNews.com/
پتانسیل‌‌‌های بورس کالا برای حمایت از بازار مسکن

پتانسیل‌‌‌های بورس کالا برای حمایت از بازار مسکن

بورس کالا از این توانمندی برخوردار است که به یکی از ابزارهای قدرتمند دولت در مسیر حمایت از بازار مسکن با محوریت احداث واحدهای جدید تبدیل شود؛ داده‌‌‌ای که با...

EghtesadOnline.com/
وضعیت بازار مسکن در ماه شهریور

وضعیت بازار مسکن در ماه شهریور

بازار مسکن پایتخت در آخرین ماه تابستانی در شرایط ثبات و البته انتظار قرار دارد و خبرهای خوش مربوط به هموار شدن راه تولید انبوه مسکن، این بخش را از جهش ناگهانی قیمت‌ها که هر سال در آخرین ماه تابستان هم...

TejaratNews.com/
اتفاق عجیب در بازار مسکن

اتفاق عجیب در بازار مسکن

یک محرک در بازار مسکن، «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد و اتفاقی عجیب را در بازار رقم زد.

TejaratNews.com/
احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن / خانه گران می‌شود؟

احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن / خانه گران می‌شود؟

براساس گفته‌های مدیرعامل بانک مسکن، تسهیلات خرید مسکن جوانان در تهران به یک میلیارد، در شهرهای بزرگ به 850 میلیون تومان و در سایر شهرها نیز به 700 میلیون تومان افزایش یافت. آیا حالا باید منتظر شوک قیم...

TejaratNews.com/
جدیدترین طرح دولت برای بازار مسکن / دولت زمین رایگان می‌دهد؟

جدیدترین طرح دولت برای بازار مسکن / دولت زمین رایگان می‌دهد؟

درحالی که مدیران طرح مسکن ملی بارها اعلام کرده‌اند که برای اجرای پروژه‌ها کمبود زمین وجود دارد اما وزیر راه‌وشهرسازی از تخصیص زمین رایگان می‌گوید.

TejaratNews.com/
کاهش فایل اجاره در بازار مسکن

کاهش فایل اجاره در بازار مسکن

حجم فایل جدید عرضه‌شده به بازار برای اجاره مسکن همزمان با پیشروی در شهریورماه به‌عنوان آخرین ماه از فصل اوج جابه‌جایی‌های ملکی، محدود شد.

Bartarinha.ir/
رواج خرید‌های دو منظوره در بازار مسکن

رواج خرید‌های دو منظوره در بازار مسکن

تقاضای موثر خرید مسکن در بازار پایتخت این روز‌ها عمدتا به گروهی از سرمایه‌گذاران ملکی تعلق دارد که خرید‌های دومنظوره در این بازار انجام می‌دهند.

Bartarinha.ir/
فایل‌های رسوبی در بازار مسکن بزرگ‌متراژ

فایل‌های رسوبی در بازار مسکن بزرگ‌متراژ

واسطه‌های ملکی می‌گویند آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ 100 تا 200 مترمربعی که نزد آن‌ها فایل شده است، بعضا به مدت بیش از چهار ماه در بنگاه‌های ملکی رسوب کرده‌اند و متقاضی خرید برای آن‌ها پیدا نمی‌شود.

Bartarinha.ir/
بازار مسکن شرق تهران از نگاه خریداران

بازار مسکن شرق تهران از نگاه خریداران

متقاضیان سکونت در شرق تهران عموما در یکی از مناطق 4، 8، 13 و 14 در جست‌وجوی آپارتمان هستند، اما معدود جست‌وجوگران ملک در بازار مسکن، فایل‌های موجود نزد بنگاه‌ها در این مناطق را به لحاظ تنوع متراژ و مو...

Bartarinha.ir/
آخرین وضعیت بازار مسکن در اطراف تهران

آخرین وضعیت بازار مسکن در اطراف تهران

در حال حاضر می‌توان با حداقل نقدینگی حدود 200 میلیون تومان در اطراف تهران خانه‌دار شد؛ در عین حال سرریز تقاضای مصرفی که توان خرید و اجاره را در پایتخت از دست داده به سمت اطراف به تحرک بازار مسکن در شه...

Bartarinha.ir/
تنوع فایل‌های فروش در بازار مسکن

تنوع فایل‌های فروش در بازار مسکن

بازار فروش آپارتمان مسکونی با وجود اینکه در دوره رکود معاملاتی به سر می‌برد، اما دامنه متنوعی از فایل‌های فروش در آن عرضه شده که می‌تواند به سلایق مختلفی پاسخ دهد.

Bartarinha.ir/
هیات مدیره جدید " سمازن " انتخاب شد مزایده فروش " تنوین " متقاضی نداشت شاخص همچنان قرمزپوش است «کلینکر» بورس کالایی شد روسیه سومین ماینر بزرگ بیت‌کوین در جهان " تماوند " از ثبت افزایش سرمایه گفت عوامل گزارش پیش‌بینی قیمت دلار معرفی شد! لزوم ترویج فرهنگ سهام داری عامه مردم عرضه انواع فرآورده هیدروکربوری در بورس انرژی جزيیاتی از افزایش سرمایه چند شرکت بورسی / افزایش سرمایه 4000 درصدی یک نماد مسکن‌های جدید دولتی به بازار امسال نمی‌رسد! نقطه حمایتی اصلاح شاخص بورس کجاست؟ شاخص کل افت 3600 واحدی دارد بازداشت کارمندان متخلف یک موسسه قرض‌الحسنه بورس 755 واحد افت کرد خبری برای سهامداران دو بانک شهر و سرمایه عرضه انواع فرآورده هیدروکربوری در بورس انرژی روابط تجاری ایران با عربستان کلید خورد آمار جدید از خودروهای ناقص ایران خودرو و سایپا درخواست محاکمه روسای سابق بانک مرکزی قیمت مسکن در منطقه شش تهران پیر‌های بازار خود را به خرفتی زدند! صورت مالی 9 ماهه حسابرسی نشده " وآتیه " منتشر شد تصمیمات مجمع " فملی " به ثبت رسید " حپترو " تصمیمات مجمع عمومی را ثبت کرد مجمع صندوق سرمایه گذاری اختصاصی بازارگردانی تاک دانا در اول آبان ماه وام ساخت طرح جهش مسکن چقدر است؟ دعوت از سهامداران صندوق سرمایه گذاری توسعه تعاون صبا به مجمع دورهمی صندوق سرمایه گذاری اختصاصی بازارگردانی سهم آشنا یکم در هفته آینده این هم از انتشار صورت مالی میاندوره ای " خراسان " صورت مالی 3 ماهه " غچین " منتشر شد " حگهر " صورت مالی حسابرسی شده منتشر کرد مجتمع صنایع و معادن احیاء سپاهان صورت مالی شرکت تابعه خود را منتشر کرد " ساروج " صورت مالی میاندوره ای منتشرکرد شفافیت قراردادهای بانکی عایدی بورس را بالا می‌برد نسخه جدید برای یارانه‌های مردم / یارانه‌ها چه تغییری می‌کنند؟ کاندیدای مدیرعاملی شستا با حقوق 92میلیونی! وعده دولت عملی نشد؛ صدای روزنامه اصولگرا درآمد مهم‌ترین سیگنال‌ها برای بورس امروز بدهی جهانی به رکورد 88 تریلیون دلار رسید پیش‌بینی قیمت طلا و سکه امروز 26 مهر / فشار صعود بیت کوین به بازار طلا پیشرفتی در سند ایران و چین روی داده است؟ لوازم خانگی تقلبی با نشان برند‌های مشهور! فعالان بازار ارز چشم انتطار مذاکرات / آخرین قیمت دلار پیش از امروز 26 مهر بورس با مدیران جدید اعتماد مردم را جلب خواهد کرد؟ زوایای پنهان شاخص‌های بورس را بشناسید هدف جدید سفته‌بازان مسکن در پایتخت تحویل بوگاتی 9.3میلیون دلاری به مشتریان 10 هزار مگاوات واحد نیروگاهی برای تعمیرات دوره‌ای از مدار خارج شد دستگیری 3 کارمند یک موسسه قرض‌‎الحسنه