شناسایی یک میلیون و 150هزار خانه خالی

خبرگزاری ایسنا: براساس اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی تاکنون یک میلیون و 150 هزار خانه خالی شناسایی و در کارتابل سازمان امور مالیاتی قرار گرفته است.

پس از تکلیفی که مجلس برای اخذ مالیات از خانه های خالی بر عهده دولت گذشته وزارت راه و شهرسازی و وزارت اقتصاد در حال شناسایی و اعمال مالیات واحدهای خالی از سکنه هستند.

طبق اعلام محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی تاکنون یک میلیون و 150 هزار واحد خالی از سکنه شناسایی و در کارتابل سازمان امور مالیاتی قرار گرفته است. پیش از این محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی تعداد واحدهای خالی شناسایی شده را یک میلیون و 500 هزار واحد عنوان کرده و گفته بود که از این تعداد 300 هزار واحد به سازمان امور مالیاتی معرفی و به موجب قانون، این سازمان می تواند برای اخذ مالیات اقدام کند.

سامانه املاک و اسکان به عنوان پیش نیاز شناسایی وضعیت سکونت واحدهای مسکونی کل کشور از بهمن ماه سال گذشته توسط وزارت راه و شهرسازی رونمایی و از مردادماه به مرحله اجرا رسید.

همزمان مجلس یازدهم اصلاحیه طرح مالیات بر خانه های خالی را که از سال 1394 به تصویب رسیده بود در دستور کار قرار داد و 26 آذر ماه 1399 از سوی شورای نگهبان تایید شد.

بر اساس قانون اگر خانه ای بیش از چهار ماه ساکن نداشته باشد، پس از آن به ازای هر ماه در سال اول شش برابر، سال دوم 12 برابر و سال سوم 18 برابر مشمول مالیات متعلق به اجاره خواهد شد. طبق ماده 53 قانون مالیات های مستقیم، درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌گردد عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر 25 درصد بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره. البته این نوع مالیات به واحدهای کمتر از 150 متر در تهران و واحدهای کمتر از 200 متر در شهرستانها تعلق نمی گیرد اما در مالیات خانه خالی این معافیت برداشته شده و همه خانه های خالی از سکنه را شامل می شود.

مالیات اجاره چیست؟ فرض کنید خانه‌ای با نرخ 50 میلیون تومان پول پیش و 2 میلیون تومان اجاره ماهیانه، اجاره داده می شود. ابتدا باید اجاره سالیانه را حساب کنید. یعنی 2 میلیون تومان را در 12 ماه ضرب کنید که معادل 24 میلیون تومان می‌شود. سپس 18 درصد مبلغ رهن را به اجاره سالیانه اضافه کنید.

با توجه به ودیعه 50 میلیون تومانی، 18 درصد آن 9 میلیون تومان خواهد شد. یعنی درآمد سالیانه شما مجموع دو عدد 24 میلیون به علاوه 9 میلیون تومان است که می شود 33 میلیون تومان. 25 درصد از این درآمد که به نگهداری ساختمان مربوط می شود معاف از مالیات است. بنابراین عدد 33 میلیون تومان را در 0.75 ضرب می کنیم تا درآمد مشمول مالیات محاسبه شود. اگر عدد 33 میلیون را در 75 صدم ضرب کنیم رقم 24 میلیون و 750 هزار تومان به دست می آید.

بر اساس ماده 53 قانون مالیات های مستقیم تا 3 میلیون تومان درآمد اجاره مشمول 15 درصد، بین 3 تا 10 میلیون مشمول 20 درصد، بین 10 تا 25 میلیون شامل 25 درصد، بین 25 تا 100 میلیون تومان مشمول 30 درصد و بالاتر از 100 میلیون تومان شامل 35 درصد مالیات خواهد شد.

بنابراین از رقم به دست آمده مثال فوق یعنی 24 میلیون و 750 هزار تومان، تا 3 میلیون شامل 15 درصد مالیات، بین 3 تا 10 میلیون شامل 20 درصد و بین 10 تا 25 میلیون شامل 25 درصد مالیات می شود. یعنی مالک باید 450 هزار تومان به اضافه یک میلیون و 400 هزار تومان، به اضافه سه میلیون و 750 هزار تومان مالیات بپردازد که رقم کل مالیات بر اجاره سالیانه آن 5 میلیون و 600 هزار تومان می شود.

حال اگر واحد مذکور خالی بماند در سال اول مشمول شش برابر رقم مذکور یعنی 33 میلیون و 600 هزار تومان جریمه می‌شود. مالک باید سال دوم 67 میلیون و 200 هزار تومان جریمه پرداخت کند. این مبلغ در سال سوم به 100 میلیون و 800 هزار تومان می رسد.