ابلاغ آیین نامه اجرایی مالیات بر خانه‌های لوکس

محمد مخبر معاون اول ريیس جمهور آيین نامه اجرایی نحوه اخذ مالیات از واحد‌های مسکونی و ویلا‌های گران قیمت ذیل بند خ تبصره 6 قانون بودجه سال 1400 مشهور به «قانون مالیات بر خانه‌های لوکس» را به وزارت خانه‌های اقتصاد، راه و شهرسازی، صمت، کشور و دادگستری ابلاغ کرد.

اخذ مالیات از خانه‌های لوکس در قانون بودجه سال 99 و 1400 پیش بینی شده بود و مسيولان وقت در دولت دوازدهم بار‌ها وعده دادن ایین نامه اجرایی آن را تدوین و ابلاغ خواهند کرد، اما عمر دولت دوازدهم به پایان رسید و این آيین نامه ابلاغ نشد.

اینک معاون اول دولت سیزدهم ایین نامه اجرایی قانون مذکور را ابلاغ کرده است.

بر اساس این آيین نامه، کلیه واحد‌های مسکونی اعم آپارتمان، مستغلات، ویلا و باغ ویلا که با احتساب عرصه و اعیان ارزش آن‌ها بیش از 10 میلیارد تومان باشد، مشمول مالیات می‌شوند؛ ملاک در نوع ملک (مسکونی یا ویلایی بودن آن) چیزی است که در پروانه صادره این ملک ذکر شده باشد.

نرخ‌های مالیاتی خانه‌های لوکس به شرح زیر است:

تا 10 میلیارد تومان، نرخ صفر

10 تا 15 میلیارد تومان نسبت به مازاد 10 میلیارد تومان، یک دهم درصد

15 تا 25 میلیارد تومان نسبت به مازاد 15 میلیارد تومان، 2 دهم درصد

25 تا 40 میلیارد تومان نسبت به مازاد 25 میلیارد تومان، 3 دهم درصد

40 تا 60 میلیارد تومان نسبت به مازاد 40 میلیارد تومان، 4 دهم درصد

نسبت به مازاد بر 60 میلیارد تومان، نیم درصد

آیین نامه قانون مالیات برخانه‌های لوکس به سازمان مالیاتی ابلاغ شد

برخی مواد این آيین نامه به این شرح است:

وزارت راه و شهرسازی (به عنوان متولی سامانه املاک و اسکان کشور)، وزارت صمت (به عنوان متولی سامانه املاک مستغلات کشور)، وزارت کشور (متولی سازمان همیاری شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور) و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف به ارايه اطلاعات املاک گران قیمت ظرف 15 روز از زمان درخواست، به سازمان امور مالیاتی هستند.

در این آيین نامه، مدت زمان اتمام ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان کشور که در اختیار وزارت راه و شهرسازی است پایان آذر 1400 ذکر شده است.

ملاک قیمت املاک لوکس، ارزش روز آنهاست.

آیین نامه قانون مالیات برخانه‌های لوکس به سازمان مالیاتی ابلاغ شد

در املاک مشاعی، ابتدا ارزش کل ملک تعیین و سپس بر اساس قدرالسهم هر مالک، مالیات ستانده می‌شود.

خانه‌های لوکس در حال ساخت مشمول مالیات نیستند که بر این اساس، در حال ساخت بودن به معنی «پیش از زمان صدور گواهی پایان کار» است.

سقف زمانی سازمان امور مالیاتی برای محاسبه ارزش واحد‌های مسکونی و ویلا‌های گران قیمت، پایان آذر ماه امسال است؛ تا دو ماه پس از آن نیز می‌بایست مراتب احصا شده را به مالکان خانه‌های لوکس ابلاغ کند.

آیین نامه قانون مالیات برخانه‌های لوکس به سازمان مالیاتی ابلاغ شد

اگر مالکان خانه‌های لوکس تا پایان بهمن امسال مالیات متعلقه را پرداخت نکنند، سازمان امور مالیاتی می‌تواند راسا اقدام به وصول آن کند.

سازمان ثبت اسناد از انتقال سند و جابه جایی واحد‌های لوکس مشمول مالیات در صورت عدم پرداخت آن، ممانعت خواهد کرد.