قیمت یک خانه 100 متری در نیاوران چند؟

متوسط قیمت مسکن در منطقه یک طبق آخرین آمارهای رسمی به متری 95 میلیون تومان رسیده است. اتفاقی که باعث می‌شود خرید آپارتمان 100 متری در گران‌ترین محدوده پایتخت 9 میلیارد و 500 میلیون تومان هزینه داشته باشد. البته این عدد به میانگین قیمت آپارتمان‌های 100 متری در کل منطقه یک ارتباط دارد و بررسی جدیدترین آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد برخی از فروشنده‌ها در نیاوران چند برابر آن را به خریداران پیشنهاد می‌دهند. در طرف مقابل در نیاوران می‌شود زیر قیمت منطقه دنبال خرید آپارتمان رفت که برای این کار باید سراغ واحدهایی برویم که یا زمان زیادی از ساختشان می‌گذرد یا از داشتن امکاناتی مثل پارکینگ محروم هستند.

قیمت آپارتمان 100 متری در نیاوران توسط فروشنده‌ای دقیقا 20 میلیارد تومان اعلام شده است. رقم 200 میلیونی که فروشنده بابت هر مترمربع مدنظر دارد، از متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تقریبا دو برابر بیشتر است. البته فروشنده در توجیه رقم خیره‌کننده‌ای که در آگهی قید کرده، فهرستی از اصلاحات مخصوص املاکی‌ها را ردیف کرده که مهمترین آن‌ها فول‌فرنیش یا همان مبله بودن واحد است. کنار این آپشن، پنجره‌های قدی، اتاق خواب مستر، لابی‌من 24 ساعته، سالن اجتماعات و داشتن دو پارکینگ بخش دیگری از ویژگی‌های این واحد لوکس است. یکی دیگر از واحدهای 100 متری گران‌قیمت در نیاوران با رقم 17 میلیارد تومان آگهی شده. یعنی فروشنده چشم‌انتظار خریداری است که بابت هرمتر مربع 170 میلیون تومان بپردازد. این یکی هم نوساز و کلیدنخورده است و با امکانات خاصی مثل روف‌گاردن و لابی‌من 24 ساعته فروخته می‌شود. با این حال در نیاوران می‌شود واحدهای 100 متری پیدا کرد که تقریبا معادل همان رقم متری 95 میلیون تومانی بانک مرکزی فروخته می‌شوند.

قیمت آپارتمان 100 متری دیگری در نیاوران 9 میلیارد و 800 میلیون تومان اعلام شده است. با یک ضرب و تقسیم به عدد متری 98 میلیون تومان می‌رسیم که نزدیک به عدد اعلام شده از سوی بانک مرکزی به عنوان میانگین قیمت مسکن در منطقه یک است. در این واحد برخلاف آپارتمان‌های لوکس منطقه یک، خبری از امکانات خاص نیست و فروشنده داشتن آسانسور، انباری و پارکینگ را جزو امکانات آن قید کرده است. عمر بنا واحد هم به شش سال می‌رسد. همان حوالی آپارتمان 100 متری را 9 میلیارد و 700 میلیون تومان یعنی متری 97 میلیون تومان آگهی کرده‌اند که از نظر امکانات چیزی شبیه مورد قبلی است و عمر بنا آن به سال می‌رسد. بررسی جدیدترین آگهی‌های مربوط به آپارتمان‌های 100 متری در محدوده نیاوران نشان می‌دهد امکان خرید خانه با ارقام کمتر از متری 95 میلیون وجود دارد. مثلا واحد 100 متری را هشت میلیارد و 100 میلیون تومان آگهی کرده‌اند که ارزش هر متر آن 81 میلیون است و این عدد 14 میلیون زیر قیمت منطقه است.

عمر بنا این واحد 16 سال است و طبق ادعای فروشنده با امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود. آپارتمان 100 متری که سال 1380 در در نیاوران ساخته شده، متری 85 میلیون تومان فروخته می‌شود؛ 10 میلیون تومان زیر قیمت منطقه. احتمالا یکی از دلایلی که باعث شده فروشنده زیر قیمت منطقه دنبال مشتری باشد، علاوه بر عمر بنا 21 ساله، نداشتن پارکینگ باشد. واحدی مشابه مورد قبلی یعنی بدون پارکینگ و عمر بنا 17 ساله را با رقم هشت میلیارد و 300 میلیون تومان آگهی کرده‌اند که خریدار باید برای هر متر از آن آپارتمان متری 83 میلیون، یعنی 12 میلیون کمتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه یک بپردازد.