هزینه خرید اوراق مسکن برای مجردین و متاهلین

به گزارش تجارت‌نیوز، در نیمه شهریور ماه هزینه وام مسکن 3٫2 درصد نسبت به روز قبل کاهش یافته و به کمترین رکورد خود در دو ماه اخیر رسید. طبق محاسبات این اتفاق موجب شد تا نرخ سود اخذ وام از طریق تهیه اوراق به 20٫7 درصد تنزل پیدا کند.

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از 500 هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. ‌در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌ زمان استفاده کرد.

یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می‌‌شود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می شود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین 240 میلیون تومان است. مجردها نیز 140 میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.

قیمت متوسط هر ورق از اوراق تسه در روز 15 شهریور ماه برابر با 58 هزار و 120 تومان بوده که نسبت به روز قبل 3٫2 درصد کاهش پیدا کرد.

از آنجا که بانک مسکن حداکثر مبلغ وام برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین را 240 میلیون تومان اعلام کرده، مجردها نیازمند خرید نهایتا 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود. بنابراین مجردها برای اخذ وام مسکن در روز دوشنبه 15 شهریور ماه باید 16 میلیون و 270 هزار تومان و متاهلین 27 میلیون و 900 هزار تومان اوراق تهیه کنند. این کمترین میزان خرید اوراق تسه در دوماه اخیر بوده است.

نرخ سود موثر وام مسکن
نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند.

از آن جا که برای دریافت وام مسکن از این طریق متقاضیان باید دو هزینه را پرداخت کنند بنابراین دیگر نرخ سود در سطح اسمی خود نخواهد بود. طبق این روش نرخ سود با تغییر قیمت اوراق تغییر کرده و روندی متناسب با هزینه تهیه وام مسکن خواهد داشت. در همین رابطه نرخ سود در نیمه شهریور ماه به کمترین حد خود در دوماه اخیر رسیده و در سطح 20٫7 درصد قرار گرفت.

هزینه کل وام مسکن در طول 12 سال

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول 12 سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده اند را باید به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه‌های مجردینی که امروز برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول این مدت به بانک باز پرداخت کنند برابر با 176 میلیون و 400 هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین 327 میلیون و 820 هزار تومان برآورد می‌‌شود.

با توجه به آن که این هزینه نیز متاثر از قیمت اوراق تغییر می‌کند بنابراین کمترین میزان در دو ماه اخیر در این روز به ثبت رسیده است.

منبع: اقتصادنیوز

آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه بازار مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.