کاهش ساخت و ساز مسکن در تهران

کاهش ساخت و ساز مسکن در تهران

ساخت و ساز در تهران نسبت به سال 1399، افت 18 درصدی و در مقایسه با سال 1390 کاهش 80 درصدی را نشان می‌دهد؛ رکود معاملات، کاهش توان متقاضیان و افت بازده سرمایه، از مهمترین عوامل تردید سازندگان در تعریف پروژه‌های جدید است.

به گزارش تجارت‌نیوز، به دلیل رشد تا 600 درصدی قیمت طی چهار سال گذشته و کاهش توان متقاضیان مسکن، بازار ساخت و ساز نیز وارد رکود شده است.

در پنج ماهه نخست سال 1400 فقط 2491 پروانه ساختمانی در شهر تهران صادر شده که از افت 18 درصدی نسبت به مدت مشابه سال 1399 حکایت دارد. در واقع به طور میانگین در هر ماه 498 پروانه صادر و 3686 واحد جدید در شهر تهران ساخته شده است.

با توجه به تعداد 7.4 واحد مسکونی برای هر پروانه، حجم ساخت و ساز در پنج ماهه نخست امسال 18 هزار و 433 واحد مسکونی بوده که اگر تقسیم بر پنج ماه شود، به طور متوسط در هر ماه 3686 واحد مسکونی جدید در شهر تهران ساخته می‌شود که حدود یک سوم تقاضای موثر بازار را شامل می شود.

رکورد در خرید و فروش ملک

البته در حال حاضر خرید و فروش ملک نیز در رکود قرار دارد و در شش ماهه نخست امسال به طور میانگین 4915 معامله مسکن در شهر تهران انجام شده که البته نشان می‌دهد حجم خرید و فروش 33 درصد از حجم ساخت و ساز پیشی گرفته است.

میزان ساخت و ساز در تهران نسبت به سال 1390 از نظر تعداد واحد مسکونی افت 79 درصد و از نظر تعداد پروانه کاهش 80 درصدی یافته است. 10 سال قبل به طور میانگین در هر ماه 2480 پروانه ساختمانی در شهر تهران صادر شده و حدود 17 هزار و 500 خانه جدید در تهران ساخته می‌شد. تعداد کل پروانه‌های سال 1390 به میزان 29 هزار و 763 فقره و تعداد واحدهای مسکونی احداثی 210 هزار و 924 واحد بوده است.

بیشترین میزان ساخت و ساز در چه مناطقی است؟

بیشترین میزان ساخت و ساز در بین مناطق شهر تهران در پنج ماهه نخست سال 1400 به ترتیب متعلق به منطقه 15 با 281 فقره پروانه ساختمانی، منطقه 4 با 227 فقره، منطقه 2 با 179 فقره، منطقه 14 با 160 فقره و منطقه 8 با 154 فقره بوده است.

کمترین میزان صدور پروانه نیز در منطقه 9 با 49 مورد، منطقه 10 با 83 مورد و منطقه 6 با 88 مورد اتفاق افتاد. نکته حايز اهمیت آنکه که در منطقه پنج به عنوان پرمعامله‌ترین محدوده بازار مسکن شهر تهران طی پنج ماهه نخست سال جاری 88 فقره پروانه ساختمانی صادر شده که از این نظر رتبه دوازدهم را در بین مناطق شهر تهران به خود اختصاص داد.

کاهش 80 درصدی نسبت به سال 90

با توجه به این آمار، ساخت و ساز در تهران نسبت به سال 1390 کاهش 80 درصدی و در مقایسه با سال 1399 افت 18 درصدی داشته است. در شرایط موجود عمده متقاضیان واقعی مسکن که توان خرید آنها به کمترین میزان خود رسیده به سمت آپارتمان‌های قدیمی سوق یافته‌اند.

در هفت سال گذشته سهم واحدهای بالای 16 سال از 12 درصد به حدود 30 درصد کل معاملات شهر تهران رسیده است. در مقابل سهم خانه‌های بالای پنج سال که در سال 1393 حدود 58 درصد از کل معاملات بود به 33 درصد در مردادماه 1400 کاهش یافته است.

دلایل افت ساخت و ساز

جهش قیمت مسکن عمده‌ترین دلیل کاهش معاملات و ساخت و ساز در پایتخت است. قیمت هر متر خانه در شهر تهران از 4.5 میلیون تومان در اردیبهشت 1396 به رقم بی‌سابقه 31.7 میلیون تومان در شهریورماه 1400 رسیده که افزایش 600 درصدی را نشان می‌دهد.

با اینکه سرعت رشد ماهیانه و سالیانه قیمت در مقایسه با سال گذشته حدودا به یک سوم رسیده، تجربه چهار سال گذشته نشان داده منحنی قیمت‌ها به محض ایجاد رونق نسبی خرید و فروش، به سمت بالا حرکت کرده است.

با این وجود عمده کارشناسان معتقدند بازار مسکن از ظرفیت رشد قابل توجه در نیمه دوم سال 1400 برخوردار نیست. طرح دولت برای احداث سالیانه یک میلیون واحد مسکونی، ثبات بازارهای رقیب از جمله ارز، طلا و بورس، کاهش انتظارات تورمی و احتمال انجام مذاکرات هسته‌ای از جمله دلایل آرامش نسبی بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری عنوان می‌شود.

منبع: ایسنا

آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.

برای یک میلیون مسکن، چقدر مصالح وارد می‌شود؟

برای یک میلیون مسکن، چقدر مصالح وارد می‌شود؟

تامین مسکن برای اقشار کم در آمد، مشکل فراگیر همه دولت‌ها است.در ایران قبل از انقلاب هم این مشکل گریبانگیر دولت‌های وقت بود و عوارض اجتماعی کپرنشینی در اطراف شهرها از اشتغالات فکری حکومت به شمار می‌رفت...

Bartarinha.ir/
امروز چند واحد مسکن مهر تحویل داده شد؟

امروز چند واحد مسکن مهر تحویل داده شد؟

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس از آغاز فرآیند تحویل 4030 واحد مسکن مهر در این شهر خبر داد و گفت: قرار است در روز‌های آینده مراسم افتتاح این واحد‌ها با حضور وزیر راه شهرسازی برگزار شود.

Bartarinha.ir/
آغاز تحویل 4 هزار واحد مسکن مهر در پردیس

آغاز تحویل 4 هزار واحد مسکن مهر در پردیس

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس از آغاز افتتاح و تحویل 4 هزار و 30 واحد مسکونی مهر در پردیس از امروز خبر داد و گفت: تحویل واحدهای مسکن مهر در پردیس به ایستگاه 70 هزار واحدی رسید.

TejaratNews.com/
مجردها می‌توانند در طرح جهش مسکن ثبت‌نام کنند؟

مجردها می‌توانند در طرح جهش مسکن ثبت‌نام کنند؟

براساس شرایطی که دولت برای ثبت‌نام در طرح جدید مسکن درنظر گرفته چند گروه از مجردها‌ نیز می‌توانند با این طرح صاحبخانه شوند.

TejaratNews.com/

چگونه برای در طرح جهش مسکن ثبت‌نام کنیم؟

بازارها در یک سال گذشته/ خریداران طلا و دلار ضرر کردند/ بیشترین سود در بازار مسکن

بازارها در یک سال گذشته/ خریداران طلا و دلار ضرر کردند/ بیشترین سو...

بررسی روند بازارها در یک سال گذشته نشان می‌دهد که کسانی که در مهر پارسال دارایی خود را به بازار مسکن بردند بیشتر از دیگر بازارها سود کردند.

TejaratNews.com/
با ثبت‌نام برای خانه، بازار مسکن آرام‌تر شد

با ثبت‌نام برای خانه، بازار مسکن آرام‌تر شد

بنا به گفته واسطه‌های ملکی، مقدمات اجرای طرح نهضت ملی مسکن و فراخوان برای ثبت نام از متقاضیان منجر به ایجاد آرامش و انتظارات کاهشی در بازار مسکن شده است.

Bartarinha.ir/
70درصد ساکنان تهران، زیر خط فقر مسکن

70درصد ساکنان تهران، زیر خط فقر مسکن

فرید قدیری کارشناس حوزه مسکن با اشاره به اینکه نزدیک به 40 درصد خانوار‌های ایرانی زیر خط فقر مسکن هستند افزود: فقر مسکن تعریف جهانی دارد . خانوار‌هایی که بیش از 30 درصد از هزینه ماهانه یا سالیانه خود ...

Bartarinha.ir/
وزارت راه: فعلا برای ساخت یک میلیون مسکن زمین داریم

وزارت راه: فعلا برای ساخت یک میلیون مسکن زمین داریم

مشاور وزیر راه با اعلام این‌که وزارت راه در زمان حاضر برای تولید یک‌ میلیون مسکن در سال اول زمین دارد، گفت: اخذ مالیات از خانه‌های خالی شمال تهران، قیمت مسکن در کشور را کاهش می‌دهد.

TejaratNews.com/
پرداخت تسهیلات 200 میلیون تومانی مسکن با ضمانت زنجیره‌ای

پرداخت تسهیلات 200 میلیون تومانی مسکن با ضمانت زنجیره‌ای

ريیس بنیاد مسکن کشور اعلام کرد با ضمانت سفته‌های زنجیره‌ای، تسهیلات در طرح جهش مسکن به میزان 200 میلیون تومان پرداخت می‌شود.

TejaratNews.com/
رونمایی از قیمت مسکن ريیسی / خانه‌های طرح جهش مسکن چقدر است؟

رونمایی از قیمت مسکن ريیسی / خانه‌های طرح جهش مسکن چقدر است؟

هنوز مشخص نیست قیمت هر متر مربع مسکن در طرح جهش مسکن ريیسی چقدر است. اما اعداد متفاوتی درباره قیمت تمام شده مسکن عنوان شده‌است. از متری دو میلیون و 750 هزار تومان تا متری 10 میلیون تومان.

TejaratNews.com/
طرح جهش مسکن در کدام شهرها اجرا می‌شود؟

طرح جهش مسکن در کدام شهرها اجرا می‌شود؟

ثبت‌نام طرح جهش مسکن از 28 مهرماه آغار شده و تا 28 آبان ماه ادامه دارد. طرحی که در آن افراد می‌توانند برای خرید مسکن ارزان ثبت‌نام کنند. اما طرح جهش مسکن در همه شهرها اجرا نمی‌شود و برخی از متقاضیان ب...

TejaratNews.com/
پیش‌بینی آینده مسکن / زمان سرمایه‌گذاری روی ملک است؟

پیش‌بینی آینده مسکن / زمان سرمایه‌گذاری روی ملک است؟

بازار مسکن در شش ماهه نخست امسال، دومین بازار سودآور بوده و در بازه یک ساله گذشته، بیشترین بازدهی را ثبت کرده است. اما آیا بازار مسکن می‌تواند همچنان پیشتاز سودآوری باشد و اکنون زمان مناسبی برای سرمای...

TejaratNews.com/
گزارش عجیب از بازار مسکن در تهران / اجاره 15 میلیون تومانی سويیت 20 متری

گزارش عجیب از بازار مسکن در تهران / اجاره 15 میلیون تومانی سويیت 2...

بررسی بازار مسکن در تهران نشان می‌دهد اجاره یک سويیت 25 متری ماهانه 7.5 میلیون تومان است. برخی از این سويیت‌ها دارای امکان حمام و سرویس بهداشتی در داخل واحد هستند.

TejaratNews.com/
جزییات جدید از وام قانون جهش تولید مسکن

جزییات جدید از وام قانون جهش تولید مسکن

اصلانی گفت: در قانون جهش تولید مسکن برای برنامه‌های حمایتی، زمین باید به شکل اجاره 99 ساله واگذار شود بدین معنا زمین نهضت ملی مسکن برای دهک‌های یک تا سوم، رایگان است. تنها متقاضیان سالیانه رقم ناچیزی ...

Bartarinha.ir/
حذف دلار 4200 تومانی یعنی پراید 500 میلیونی آفت بلاتکلیفی در سهام عدالت، دامنگیر تمام بورس می‌شود پشت پرده اصرار به پرداخت غیرسجامی سود سهامداران گشایش نمایشگاه آیفیکس2021 در کیش بازتاب ریزش متوالی بورس معامله‌گران بازار بخوانند / سیگنال‌های اثرگذار بر بورس امروز برای یک میلیون مسکن، چقدر مصالح وارد می‌شود؟ پشت پرده پرداخت غیرسجامی سود سهامداران الگوریتم‌های بورس‌باز جای انسان‌ها را می‌گیرند؟ کارت اعتباری یارانه به چه کسانی پرداخت می‌شود؟ افزایش نامتعارف هزینه‌ها، سهامداران پالایشی را شاکی کرد جزيیات مالیات‌های مستقیم در نیمه نخست سال/ 800 هزار تومان مالیات خانه‌های لوکس گرفته شد+ جدول مجردها می‌توانند در طرح جهش مسکن ثبت‌نام کنند؟ بازدهی بازار سرمایه مناسب بوده است/ جوسازی درباره انتشار صکوک توسط دولت صحت ندارد زمان پرداخت خسارت نوسانات برق سال 1400 اعلام شد پالایشی‌ها تا کجا ریزش می‌کنند؟ ثبت سفارش واردات برنج آزاد شد عدم همکاری کارخانجات آذربایجان غربی در خرید سیب بورس اسیر بی‌اعتمادی‌ها/ خریداران محتاط‌تر شده‌اند نفت ایران کی تمام می‌شود؟ دولت از انتهای شهریور اوراق بدهی در بازار سرمایه نفروخته است واردات برنج آزاد شد امروز چند واحد مسکن مهر تحویل داده شد؟ آغاز تحویل 4 هزار واحد مسکن مهر در پردیس آیا وعده کاهش قیمت لبنیات محقق شد؟ ثبت سفارش برنج آزاد شد 60 ثانیه با بازارهای مالی امروز / پایان بازارهای امروز به چه صورت بود؟ + ویديو جهیزیه تمام ایرانی چند؟ ارزش 37 هزار میلیارد تومانی انجام عملیات بازار باز در معاملات امروز آنچه بورس نیوز در خشت خام دیده بود... گزارش بازارهای جهانی در سپتامبر 2021 سعیدمحمد در افتتاح پترشیمی کیش راه‌اندازی نخستین سوپر مارکت مالی در کشور لامپ‌های جیوه‌ای جایگزین لامپ‌های LED در معابر کشور دستکاری شاخص با عرضه اولیه / با این شرایط رشد شاخص بورس امکان ندارد افزایش‌سرمایه 898 درصدی از مازاد تجدید ارزیابی دارایی ها پیشنهاد افزایش سرمایه هیات مدیره به " بسویچ " چرا دلار رانتی نیمه دوم سال حذف نشد؟ تکذیب انتساب فایل صوتی خلاف واقع به کارمندان سازمان بورس نماد 2 شرکت در سامانه پس از معاملات درج شد اعلام وضعیت بیش از دو هزار خودرو دپویی به وزارت اقتصاد گاز گران می‌شود؟/تغییر تعرفه مشترکان پرمصرف گاز تامین مالی 6 هزار میلیارد تومانی یک شرکت سرمایه‌گذاری از بورس/ تولید آلومینیوم امسال به 300 هزار تن ... کدام صنایع بورسی پیشرو می‌شوند؟ / چالش‌های اقتصادی پیش روی بازار سرمایه دلایل افزایش قیمت تایر چیست؟ رونق بازار خانه‌های نقلی / کدام خانه‌ها تقاضا ندارد؟ قیمت آریزو 5 جدید اعلام شد بیشترین ارزش معاملات سهام (3 آبان) / ارزش کل معاملات با افت 10درصدی مواجه شد " فخوز " از سهامداران دعوت کرد برگزاری مجمع " پردیس " در نیمه ماه جاری