به گزارش تجارت‌نیوز، افت شدید قدرت خرید، سهم واحدهای نوساز از معاملات مسکن شهر تهران را به کمترین میزان خود دست کم از سال 1393 تا کنون رسانده است. فروردین ماه 1400 واحدهای کمتر از 5 سال در تهران 35.1 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند. در حالی که فروردین 1393 این رقم 56.6 درصد بود.
آمار گویای آن است که طی هفت سال اخیر به طور دايم از تعداد معاملات واحدهای نوساز کاسته شده و در مقابل، خرید و فروش واحدهای 16 سال به بالا افزایش یافته است. سهم آپارتمانهای 16 سال به بالا در فروردین ماه سال 1393 بالغ بر 12.1 درصد بوده که در یک فرآیند افزایشی به 31 درصد در اولین ماه از سال 1400 رسیده است.
عوامل مختلفی منجر به کوچ طرف تقاضا از واحدهای نوساز به واحدهای قدیمی شده که مهمترین آن به کاهش قدرت متقاضیان مصرفی و روند نزولی عرضه واحدهای نوساز مربوط می شود. سال 1399 در شهر تهران برای 53 هزار و 400 واحد مسکونی پروانه ساخت صادر شده که کمترین میزان عرضه از سال 1383 به بعد محسوب می‌شود.
جست‌وجوی فایلهای عرضه شده به دفاتر املاک و آگهی سایتهای اینترنتی هم از فقر آپارتمان نوساز در بازار مسکن حکایت دارد. همین مساله به ایجاد فاصله قیمتی بین واحدهای مرغوب نوساز با آپارتمانهای قدیمی منجر شده است. واحدهایی که اغلب فاقد آسانسور هستند و هرچه در طبقات بالاتر قرار بگیرند از قیمت آنها کاسته می‌شود.
در حال حاضر به سختی می‌توان خانه 500 میلیون تومانی در تهران پیدا کرد اما یافتن آپارتمانی با این حدود قیمت در برخی محله‌های جنوبی تهران امکان‌پذیراست. به طور مثال یک واحد 48 متری 15 سال ساخت دارای انباری در محدوده آهنگ 510 میلیون تومان به فروش می‌رسد. در افسریه نیز یک آپارتمان 47 متری 18 سال ساخت با آسانسور و انباری 525 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: فعالان اقتصادی منتظر برنامه‌های رییس جمهور آینده هستند تا بر اساس آن در بخش‌های سودآور سرمایه‌گذاری کنند؛ رییس جمهور بعدی تا بخواهد برنامه‌های خود را اجرایی کند زمان می‌برد و دست کم تا شش ماه آینده انتظار معجزه درخصوص کاهش یا افزایش قیمت مسکن نداریم.
عباس زینعلی گفت: تجربه ادواری نشان می‌دهد بازار مسکن در یک بازه زمانی، بدون توجه به رشد قیمت خانه، رونق می‌گیرد و نقدینگی به سمت خرید خانه یا ساخت‌وساز می‌رود. در نتیجه معاملات افزایش می‌یابد تا زمانی که فعالان اقتصادی متوجه شوند ظرفیتی برای رشد وجود ندارد.
این کارشناس درباره آینده بازار مسکن در سال 1400 گفت: تا شش ماه آینده که هیچ اقدامی نمی‌توان در بخش مسکن انجام داد. رییس جمهور نمی‌تواند معجزه کند. تا بخواهد مستقر شود و برنامه‌های خود را در این حوزه اجرایی کند زمان می‌برد. بعد از آن هم بستگی به این دارد که تا چه اندازه کاربلد باشد و البته برنامه‌هایش از طرف نهادها و قوا مثل مجلس، مجمع تشخیص مصلحت نظام و دیگر بخشها حمایت شود.
متوسط قیمت مسکن در تهران 29.3 میلیون تومانبنابراین گزارش، فروردین سال 1400 متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 29 میلیون و 320 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 3.1 درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 91.7 درصد افزایش نشان می‌دهد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل 2.1 هزار فقره بود که از کاهش 60 درصد نسبت به ماه گذشته و افزایش 68 درصد در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته حکایت دارد.
منبع: ایسنا
آخرین اخبار اقتصادی را در کانال تلگرامی تجارت‌نیوز دنبال کنید.
