افزایش معاملات آپارتمان‌های قدیمی توسط خریداران مسکن

افزایش معاملات آپارتمان‌های قدیمی توسط خریداران مسکن

آمار و ارقام از سوق یافتن تدریجی خریداران مسکن در تهران به سمت واحدهای قدیمی‌ساز خبر می‌دهد؛ به طوری که به دلیل افت توان متقاضیان واقعی طی هفت سال گذشته سهم واحدهای بالای 16 سال از 12 درصد به حدود 30 درصد کل معاملات رسیده است.

به گزارش تجارت‌نیوز، طی هفت سال گذشته سهم واحدهای بالای 16 سال از 12 درصد به 29.6 درصد کل معاملات مسکن شهر تهران افزایش پیدا کرده است. هم‌اکنون 66.8 درصد از کل قراردادهای خرید و فروش مسکن در پایتخت را واحدهای بالای پنج سال و 44.4 درصد را واحدهای بالای 10 سال به خود اختصاص می‌دهند. این در حالی است که سال 1393 واحدهای کمتر از پنج سال 58.1 درصد و واحدهای با سن بنای بیش از پنج سال 41.9 درصد از معاملات را شامل می‌شد.

طی یک سال گذشته نیز سهم آپارتمان‌های نوساز از کل معاملات شهر تهران 13 درصد کاهش پیدا کرده است. مردادماه 1400 واحدهای تا پنج سال ساخت 33.2 درصد از کل مبایعه‌نامه‌های شهر تهران را به خود اختصاص داده و این در حالی است که این گروه از آپارتمان‌ها در سال گذشته 38.5 درصد از معاملات را شامل می‌شدند.

حدود هفت سال قبل در آذرماه سال 1393 واحدهای مسکونی با عمر بنای کمتر از پنج سال حدود 58 درصد از کل معاملات شهر تهران را در بر می‌گرفت که به دلیل افت توان طرف تقاضا این سهم در یک روند نزولی قرار گرفته به طوری که آذرماه 1394 این عدد به 54 درصد، سال 1398 به حدود 40 درصد و مردادماه 1400 به 33.2 درصد رسیده است.

در واقع بازار روند معکوس به خود گرفته و سهم غالب واحدهای نوساز جای خود را به واحدهای میان‌سال و قدیمی‌ساز داده است. البته عمده معاملات در واحدهای 6 تا 15 سال انجام می‌شود.

خانه‌های با عمر بنای 6 تا 15 سال هم‌اکنون 37.3 درصد از کل معاملات را شامل می‌شود؛ در حالی که سال 1393 سهم واحدهای مذکور 29.9 درصد بود. این نشان می‌دهد به میزانی که تقاضا برای واحدهای نوساز افت کرده، در واحدهای میانسال شاهد کاهش شدیدی نبوده‌ایم.

از طرف دیگر جدیدترین آمار از بازار مسکن شهر تهران در مردادماه 1400 تحرک اندک همراه با ثبات نسبی قیمت در مناطق جنوبی پایتخت را در مقایسه با ماه قبل نشان می‌دهد. طی یک ماه گذشته 13 منطقه تهران شامل 4، 5، 6، 8، 9، 10، 13، 14، 15، 16، 17، 18 و 21 با افزایش معاملات مواجه شدند که بجز مناطق 5، 6، 10 و 16 که قیمتها کاهش پیدا کرد در دیگر مناطق شاهد مقداری افزایش قیمت بودیم. درخصوص معاملات نیز به طور کلی قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران 8.4 درصد نسبت به تیرماه افزایش یافت.

از طرف دیگر 9 منطقه شامل 1، 2، 3، 7، 11، 12، 19، 20 و 22 با کاهش معاملات مواجه شدند. از بین این مناطق معمولا در چهار منطقه 1 تا 3 و 22 حضور سرمایه‌گذاران پررنگ است که افت معاملات این مناطق از پایین بودن اقبال دلالان به این نقاط حکایت دارد. از بین 320 محله شهر تهران فقط 17 محله جزو مناطق به اصطلاح رو بورس و پرتقاضا هستند و به همین لحاظ کارشناسان معتقدند باید آمار این 17 محله را از کل شهر تهران جدا کرد.

با توجه به تعداد اندک قراردادهای خرید و فروش در مناطق 19 تا 22 نوسانات ماهیانه آن نمی‌تواند ملاکی برای ارزیابی بازار این مناطق باشد. چهار منطقه 19 تا 22 در مردادماه فقط 5.1 درصد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و جز مناطق بورس در بازار مسکن نیستند. بنابراین می‌توان نتیجه‌گیری کرد که عمده معاملات ملک در مردادماه از سوی اقشار میانی و مصرفی صورت گرفته است.

اما منحنی تقاضای واقعی مسکن که طی 3.5 سال گذشته روند نزولی داشته در ماه‌های اخیر به سمت بالا حرکت کرده است. با وجود آنکه تورم شش ماهه بازار مسکن حدود 2 درصد بوده که این تلورانس در وضعیت کلی با توجه به تورم عمومی 45 درصد تقریبا صفر محسوب می‌شود معاملات مصرفی مسکن به تدریج در حال افزایش است.

بر اساس نمایه‌های دریافتی از پنج ماه اخیر بازار مسکن و با توجه به ثبات نسبی بازارهای موازی، امیدواری به وعده‌های تیم اقتصادی دولت سیزدهم که مهمترین آن قول ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی است و انتظارات کاهشی ناشی از احتمال احیای مذاکرات هسته‌ای، بازار مسکن شهر تهران در محدوده قیمتی 30 میلیون تومان درجا زده است. تورم مسکن شهر تهران در پنج ماه اخیر 2.3 درصد بوده که در صورت عدم ایجاد شوک از جانب بازارهای موازی اگر در نیمه دوم نیز با همین مقدار رشد اندک مواجه شویم و رشد سالانه قیمت مسکن به حدود 5 درصد برسد قطعا پایین‌ترین میزان افزایش در بین بازارهای رقیب را به خود اختصاص خواهد داد.

 

منبع: ایسنا

آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.

قیمت پیشنهادی آپارتمان در منطقه یک تهران

قیمت پیشنهادی آپارتمان در منطقه یک تهران

رصد فایل‌های فروش در منطقه یک شهر تهران در وب‌سایت‌های عرضه آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد تمایل به فروش املاک با سرعت بالایی در حال افزایش است.

Bartarinha.ir/
اختلاف قیمت مسکن در جنوب تهران با شمال تهران چقدر است؟ / اختلاف صد میلیون تومانی فلاح و زعفرانیه

اختلاف قیمت مسکن در جنوب تهران با شمال تهران چقدر است؟ / اختلاف صد...

با توجه به قیمت مسکن در مناطق جنوبی و شمالی تهران فهرستی از متوسط قیمت خرید مسکن در برخی از مناطق جنوبی و شمالی تهران به دست آمده است.

TejaratNews.com/
وضعیت بازار مسکن در ماه شهریور

وضعیت بازار مسکن در ماه شهریور

بازار مسکن پایتخت در آخرین ماه تابستانی در شرایط ثبات و البته انتظار قرار دارد و خبرهای خوش مربوط به هموار شدن راه تولید انبوه مسکن، این بخش را از جهش ناگهانی قیمت‌ها که هر سال در آخرین ماه تابستان هم...

TejaratNews.com/
قیمت آپارتمان در منطقه 22 تهران

قیمت آپارتمان در منطقه 22 تهران

بررسی آخرین فایل‌های فروش آپارتمان عرضه شده در منطقه 22 تهران شامل واحد‌های چند شهرک مسکونی قدیمی و جدید در سایت‌های عرضه آگهی‌های ملکی، نشان از افزایش فایل‌های فروش در این منطقه از تهران طی روز‌های ا...

Bartarinha.ir/
خرید آپارتمان در مشهد چقدر هزینه دارد؟ / مناطق ارزان‌تر مشهد برای خرید خانه کدامند؟

خرید آپارتمان در مشهد چقدر هزینه دارد؟ / مناطق ارزان‌تر مشهد برای ...

با توجه به قیمت مسکن در مشهد و نرخ خرید و فروش آپارتمان مسکونی در محله‌های کرج، فهرستی از متوسط قیمت خرید آپارتمان در برخی از مناطق مشهد به دست آمده است.

TejaratNews.com/
ایرانی‌ها آپارتمان خود را در دبی رها کردند

ایرانی‌ها آپارتمان خود را در دبی رها کردند

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه وعده اقامت با خرید آپارتمان در ترکیه و دوبی، سرابی است که بعضی هموطنان عزیز گرفتارش می‌شوند گفت: به دلیل مشکلات زندگی، نبود شغل و فشارهای اقتصادی در ترکیه، دوب...

Bartarinha.ir/
خرید خانه در اهواز چقدر بودجه لازم دارد؟ / قیمت مسکن در مناطق ارزان اهواز چقدر است؟

خرید خانه در اهواز چقدر بودجه لازم دارد؟ / قیمت مسکن در مناطق ارزا...

بر اساس آگهی‌های ثبت شده 10 روز گذشته در سایت دیوار فهرستی از متوسط قیمت خرید آپارتمان دو تا پنج سال در شهر اهواز به دست آمده است.

TejaratNews.com/
قیمت مسکن در منطقه دو تهران

قیمت مسکن در منطقه دو تهران

بازار معاملات مسکن در منطقه دو شهر تهران را می‌توان متنوع‌ترین و در عین حال متفاوت‌ترین بازار در میان مناطق 22‌گانه شهر تهران توصیف کرد.

Bartarinha.ir/
قیمت مسکن در اصفهان / مناطق ارزان اصفهان کدامند؟

قیمت مسکن در اصفهان / مناطق ارزان اصفهان کدامند؟

با توجه به قیمت مسکن در اصفهان، فهرستی از متوسط قیمت خرید آپارتمان مسکونی در برخی از مناطق به دست آمده است.

TejaratNews.com/
بهترین راه کاهش قیمت مسکن

بهترین راه کاهش قیمت مسکن

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بازار مسکن در شش ماه گذشته به ثبات رسیده است، گفت: بهترین راه برای کاهش قیمت خانه این است که مسکن مصرفی احداث کنیم و بازار را از حالت سرمایه‌ای بیرون بیاوریم.

TejaratNews.com/
ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف سفته‌بازان

ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف سفته‌بازان

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود ...

Bartarinha.ir/
افزایش 10 درصدی قیمت مسکن در مشهد / مناطق گران مشهد برای خرید خانه کدامند؟

افزایش 10 درصدی قیمت مسکن در مشهد / مناطق گران مشهد برای خرید خانه...

بر اساس قیمت مسکن در مشهد، لیستی از متوسط قیمت خرید آپارتمان مسکونی در برخی از مناطق گران قیمت مشهد به دست آمده است.

TejaratNews.com/
اتفاق عجیب در بازار مسکن

اتفاق عجیب در بازار مسکن

یک محرک در بازار مسکن، «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد و اتفاقی عجیب را در بازار رقم زد.

TejaratNews.com/
آخرین قیمت مسکن در منطقه 21 تهران

آخرین قیمت مسکن در منطقه 21 تهران

یکی از مناطق نسبتا قیمت‌مناسب در شهر تهران که در سال‌های اخیر پاسخگوی تقاضای سکونت گروه‌های زیادی از شهروندان هم در بازار اجاره و هم در بازار خرید مسکن بوده است، منطقه 21 واقع در محدوده غرب و جنوب غرب...

Bartarinha.ir/
سامانه ایرانی معاملات بورس آماده عقد قرارداد/ ظرفیت معاملات 10 برابر می‌شود آغاز پروژه استحصال آب صنعتی از پساب شهری توسط فولاد مبارکه هشدار به ایرلاین‌ها درباره بلیت سفر به عراق فولادمبارکه، از صنعت خودروسازی کشور پشتیبانی می کند کدام صنایع بورسی بعد از برجام رشد می‌کنند؟ " اعتلا " هیات مدیره جدید انتخاب کرد یک عرضه اولیه دیگر فقط برای صندوق های بورسی شاخص هم وزن با افت 9 هزارواحدی مواجه است تقدم سرپناه بر غذا برای شهروندان ایرانی کدام خانه‌ها مشمول مالیات می‌شوند؟ آغاز بازارگردانی " تشتاد " به روش مبتنی بر حراج در فرابورس پیش بینی افزایش 5 دلار قیمت هر بشکه نفت کاهش نرخ 23 ارز رسمی/ نرخ 12 ارز افزایش یافت افزایش سرمایه " کدما " به ثبت رسید آغاز عرضه اولیه «شکام» / ثبت سفارس تا چه زمانی ادامه دارد؟ اثر واکسیناسیون عمومی بر بورس سایه کسری بودجه دولت و فرجام برجام بر سر بازار سرمایه " کیمیا " 44 میلیون سهم "فگستر" را وثیقه کرد رشد قابل توجه 157 درصدی سود خالص "سمازن" انعقاد قرارداد عملیات اجرایی پارکینگ در " کیسون " محدودیت دسترسی کارگزاران به نامک لغو شد عرضه صادراتی هیدروکربن سبک پتروپالایش نیک یزد در بورس انرژی سامانه جدید معاملاتی بومی در بورس آماده به کار شد سنگین‌ترین صف‌های خرید و فروش سهام در 30 شهریور ماه فولادی‌ها با 250 هزار تن محصول به بورس کالا می‌آیند توسعه ویژه هسته معاملات برای عرضه‌های اولیه بورس و فرابورس شاخص افت 21 هزار واحدی دارد مجوز کارگزاری‌ها در صورت عدم تجمیع مجوزها، مرحله به مرحله لغو می‌شود دست پر فولادی ها برای عرضه در بورس کالا سامانه جدید معاملات بومی برای فعالیت آماده شد " دسبحا " در وضعیت سفارش گیری/ " کیمیاتک " متوقف شد سهامداران حکشتی بخوانند / 2 درصد افت در بخش سرمایه‌گذاری مناقصه اجرای عملیات یک پروژه در " بالاس " " وملل " 0.5 دانگ از دو زمین تملیکی را می فروشد هیدروکربن سبک پتروپالایش نیک یزد مهمان ویژه بورس انرژی عرضه اولیه با روش ترکیبی به یک شرط عرضه صادراتی «هیدروکربن سبک» پتروپالایش نیک یزد در بورس انرژی بورس 822 واحد افت کرد مردم مثل چینی‌ها، دوچرخه‌سوار بشوند مهمترین عوامل تاثیرگذار در تداوم رشد معاملات بورس تصمیمات مجمع عمومی "کترام" ثبت شد آیا پالایشی‌ها زیر شاخص را داغ می‌کنند سامانه جدید معاملاتی آماده کار شد "شدوص" از برگزاری مجمع فوق العاده منصرف شد ثبت تصمیمات مجمع فوق العاده "دحاوی" "بکهنوج" صورت مالی میاندوره ای حسابرسی شده منتشر کرد صورت مالی 12 ماهه "قلرست" منتشر شد مجمع صندوق سرمایه گذاری امین ملت در دهمین روز مهرماه مجمع صندوق سرمایه گذاری نیکوکاری ورزشی پرسپولیس در مهرماه انتشار صورت مالی 12 ماهه "تپمپی"

در حال بارگیری...