پیش‌بینی بازار مسکن / خانه بخریم یا نه؟!

پیش‌بینی بازار مسکن / خانه بخریم یا نه؟!

یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: امسال به دلیل رکود معاملات مسکن، متناسب با تورم عمومی که بیش از 40 درصد بوده شاهد رشد قیمت مسکن نبودیم اما در اولین مراجعات به بازار مسکن قیمتها افزایش پیدا می‌کند که معمولا در ماه‌های پایانی سال اتفاق می‌افتد، بنابراین شرایط فعلی مناسب‌ترین زمان برای خرید خانه است، فروشنده‌ها نیز تمایل زیادی به فروش دارند.

به گزارش تجارت‌نیوز، محمد مرتضوی، یک کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: انتظار کاهش معاملات مسکن در مهرماه را داشتیم. معمولا ماههای مرداد و شهریور حجم جابه‌جایی افزایش پیدا می‌کند و سپس در پاییز با کاهش خرید و فروشها مواجه می‌شویم. قیمت نیز 0.2 درصد در تهران کاهش یافت که چندان اهمیت ندارد و در واقع بازار در ثبات نسبی به سر می‌برد.

طرح جهش تولید مسکن امکان اجرا ندارد

این کارشناس بازار مسکن افزود: یکی دیگر از دلایل ثبات بازار مسکن به طرح جهش تولید و تامین مسکن مربوط می‌شود. به هر حال چنین طرح‌هایی براساس وسعت و اندازه‌اش همیشه در ابتدا آثار روانی ایجاد می‌کند. وقتی صحبت از ارایه یک میلیون واحد در سال و چهار میلیون در چهار سال می‌کنیم و یک سری دهکها را مخاطب این طرح قرار می‌دهیم که قرار است خانه‌دار شوند بخشی از مردم که دنبال مسکن ارزان قیمت هستند ممکن است تامل کنند تا بتواند از این فرصت استفاده کنند.

وی با طرح این سوال که طرح جهش تولید مسکن تا چه اندازه قابلیت عملیاتی شدن را دارد؟ گفت: اولا پروژه جهش تولید مسکن با این وسعت امکان‌پذیر نیست. اغلب کسانی که سالیان طولانی در بازار مسکن حضور دارند معتقدند نه تنها امکان ساخت چهار میلیون واحد در چهار سال وجود ندارد بلکه تورم شدیدی را به بازار مسکن تحمیل خواهد کرد.

به گفته مرتضوی، در بخش مصالح ساختمانی و نیروی انسانی با کمبودهایی مواجهیم که ناشی از کاهش تولید مسکن در سالهای اخیر بوده است. در حال حاضر سالیانه 300 تا 400 هزار واحد مسکونی احداث می‌شود که اگر بخواهیم یکباره این عدد را به یک میلیون واحد برسانیم یعنی سه برابر فعلی نیاز به نهاده‌های ساختمانی، خدمات و نیروی انسانی داریم. به همین نسبت رقابتی در بازار ایجاد می‌شود که کل زنجیره را با رشد قیمت مواجه می‌کند.

تزریق نقدینگی به بازار مسکن منجر به تورم می‌شود

وی تاکید کرد: بازتاب و انعکاس تزریق نقدینگی شدید به بازار مسکن، افزایش قیمت است. به اعتقاد من منابعی که به این بخش تزریق می‌شود باید خیلی با حوصله و تامل شده باشد. وقتی طرحی را ارایه می‌دهیم باید به آثار تورمی آن کاملا توجه کنیم. به نظر من تورمی که امروز خودش را در بازار مسکن نشان نداده ظرفیت و پتانسیل نمود در سالهای آینده را خواهد داشت. بنابراین افزایش تدریجی و کنترل شده قیمت مسکن را بهتر از خلق پول می‌دانم که مقدمات جهش قیمت در آینده را فراهم می‌کند.

این کارشناس بازار مسکن، دستیابی به هدف تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی در 10 سال را منطقی دانست و گفت: باید پروژه را متناسب با تقاضای فعلی بازار در بگیریم و هر سال با شیب ملایم آن را افزایش دهیم تا به حدود یک میلیون واحد مطابق طرح جامع مسکن برسیم. در این مدت لازم است ابزارهایی برای عرضه و کنترل قیمت مصالح و کنترل دستمزدها به کار بگیریم. یکی از موثرترین روشها ارایه تسهیلات بانکی به خریداران است تا متناسب با قیمتهای موجود اقدام به خرید کنند.

مرتضوی درباره پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان سال جاری گفت: ما با موضوع تحریم‌های خارجی مواجهیم که همه سطوح اقتصادی را درگیر خود کرده است. خیلی از فعالین اقتصادی نگاهشان به شکسته شدن یا نشدن تحریمها است که تاثیرات جدی بر قیمت ارز و بازارهای همسو با آن خواهد داشت. از طرف دیگر متناسب با تورم نیمه دوم سال، در ماههای بهمن و اسفند انتظار افزایش معاملات و رشد محدود قیمت را داریم که در حد تورم شش ماهه دوم خواهد بود.

وی تاکید کرد: امسال به دلیل رکود معاملات مسکن، متناسب با تورم بیش از 40 درصد عمومی شاهد رشد قیمت مسکن نبودیم اما در اولین مراجعات به بازار مسکن قیمتها افزایش پیدا می‌کند که معمولا در ماههای پایانی سال اتفاق می‌افتد، بنابراین شرایط فعلی مناسبترین زمان برای خرید خانه است. ، فروشنده‌ها نیز تمایل زیادی به فروش دارند.

رشد قیمت خانه در تهران کم شد

بنابراین گزارش، مهرماه 1400 متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 31 میلیون و 631 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 0.2 درصد کاهش و در مقایسه مدت مشابه سال قبل 18.4 درصد افزایش یافته است. همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود 5.5 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل 29.8 و 36.8 درصد کاهش را نشان می‌دهد.

منبع: ایسنا

مطالعه بیشتر: قیمت مسکن در شهرری چقدر است؟
فروش فوق العاده سایپا با تحویل سه ماهه واریزی جدید با اجرای رتبه بندی معلمان از امشب | جیب این معلمان پرپول می شود بذرپاش بدون تحمیل به دولت می‌تواند، سدها را بشکند اتصال 50 میلیون سهام عدالت به بازار سرمایه کار درستی نبود موافقان وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی چه گفتند؟ راهکار اساسی برای کنترل بازار اجاره‌بها اعتراف ريیسی به تصمیم اشتباه در بورس + فیلم صدور مجوز‌های بی رویه به واحد‌های فولادی، عامل بر هم خوردن طرح توازن 30 هزار تن نفتای سبک صادراتی مهمان بورس انرژی شرایط خرید سهام در بازار SME آسان شد آقای بذرپاش برای یک صندلی بی‌ارزش از رهبری هزینه نکنید/ وزیر پیشنهادی اصطلاحات تخصصی و علمی این حوزه... تیر تورم بر سیبل بازار ملک فروش دلار برپایه قیمت موز و ماکارانی/ اوراق ارزی خریدار ندارد بذرپاش در کودکی تعهد خود را به نظام ثابت کرد/ مسکن ملی زمین‌گیر شده است پرداخت حق بیمه کامیون‌های ایرانی برعهده طرف عراقی است اطلاعیه بانک ملت درباره احتمال اختلال موقت در خدمات الکترونیک توانگر: مملکت قحط‌الرجال نیست، بذرپاش نه سابقه راه... پتروشیمی ها قربانی افزایش مصرف گاز سرمدی: استفاده از نیروهای غیرمتخصص تحقق وعده ساخت 4... ريیس ستاد کل نیروهای مسلح جمهوری اسلامی از شرکت پلیمر آریاساسول بازدید کرد صنعت فولاد با مشکلات زیرساختی در حمل و نقل و عدم توازن در زنجیره مواجه است توازن در زنجیره مواجه است... کاهش 40 درصدی قیمت مرغ در یک ماه/ دلیل افت قیمت چه بود؟ حل مشکل مسکن کار حاکمیتی است/ بذرپاش به تنهایی نمی‌تواند مشکلات را حل کند افزایش 90 درصدی ارزش صادرات شرکت‌های دانش بنیان وزارت نفت چه میزان حساب غیرقانونی در بانک‌ها دارد؟ یوسفی: بذرپاش برنامه‌ای برای ساخت یک میلیون مسکن نداشت میدان یلدا هم نفت دارد و هم گاز/ همکاری با 5 کشور آسیایی و یک کشور اروپایی در حوزه اکتشاف تهدید یک نماینده مجلس نسبت به بد‌عهدی‌های دولت/... قیمت گذاری کیلویی خودرو در ایران! بذرپاش برنامه‌ای برای ساخت یک میلیون مسکن ندارد عسگری: قیمت مسکن در تهران 1100 برابر شده است/ برنامه بذرپاش برای کاهش سهم هزینه مسکن در سبد خانوار چ... قیمت مسکن در مناطق پرتقاضا چند؟ بیش از 309 هزار تن میلگرد به بورس کالا می‌رود واریز افزایش حقوق کارگران بزودی | افزایش میلیونی حقوق کارگران تصویب شد قیمت پراید ترمز برید؛ سایپا 131 چند شد؟/ جدول قیمت خودروهای داخلی در بازار را ببینید گزارش کمیسیون کشاورزی درخصوص صلاحیت وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی/ 56 درصد از برنامه‌های بذرپاش منطبق ... گزارش کمیسیون عمران درخصوص صلاحیت وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی/برنامه‌های بذرپاش همسو با توسعه و قوان... صادرات مرغ با عوارض صفر ممکن شد معاملات توافقی دلار با قیمت خرید 34 هزار و 600 تومان شرایط مناسب اجاره آپارتمان در شرق تهران بررسی برنامه های وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی 2 شاخص حکومت‌داری در ایران بهبود یافت قیمت طلا در مسیر افزایشی کاهش تعرفه واردات و صادرات بین ایران و پاکستان تمدید زمان رفع تعهد ارزی تا پایان آذرماه جمع آوری امضا نمایندگان مجلس برای استیضاح وزیر بهداشت سقوط قیمت نفت به زیر 80 دلار خانه متری 88 میلیون در تهرانپارس+ جدول روسیه در تصور تعیین کف قیمت برای فروش نفت توقف ثبت سفارش‌ جدید برای خرید برنج و چای از هند