4 عامل رشد قیمت مسکن

4 عامل رشد قیمت مسکن

در شرایطی که دفاتر املاک از امروز کار خود را آغاز می‌کنند، چهار عامل افت قیمت ارز، مذاکرات وین، افت انتظارات تورمی و کاهش توان متقاضیان به عنوان چهار وزنه سنگین اجازه رشد قیمت‌ها را از بازار مسکن گرفته است.

به گزارش تجارت‌نیوز، دفاتر مشاور املاک در حالی از امروز شنبه 18 اردیبهشت ماه 1400 فعالیت خود را پس از 28 روز تعطیلی آغاز می‌کنند که انتظارات افزایشی جای خود را به چشم‌انداز کاهشی در بازار مسکن شهر تهران داده است. از طرف دیگر رگه‌های از جایگزین شدن تقاضای واقعی به جای معاملات سرمایه‌گذارانه دیده می‌شود. فروردین پارسال سهم واحدهای کمتر از 70 متر از کل معاملات تهران 36 درصد بود که این رقم در اولین ماه از سال جاری به 46 درصد رسیده است.

فروردین سال قبل 54 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت شهر تهران معامله شده‌اند. این عدد در فروردین سال جاری 61 درصد بوده است. همچنین با وجود آنکه متوسط هر متر قیمت مسکن در تهران 29.3 میلیون تومان است 50.3 درصد معاملات در محدوده قیمتی کمتر از 25 میلیون تومان در هر متر مربع منعقد شده است. 34.1 درصد قراردادها نیز به خانه‌های با قیمت کمتر از متری 20 میلیون تومان اختصاص یافت.

سهم منطقه یک به عنوان کانون خرید و فروش‌های سرمایه‌ای از رتبه پنجم در سال گذشته به رتبه نهم در سال جاری رسیده است. رتبه منطقه 3 هم از جمع 10 منطقه‌ی پرتقاضا به جمع 12 منطقه کم‌تقاضا تنزل پیدا کرد. منطقه 6 که فروردین سال گذشته هفتمین منطقه پرفروش تهران محسوب می‌شد در اولین ماه از سال 1400 بین 12 منطقه کم‌تقاضا جای گرفت.

افت شدید توزیع آپارتمان‌های معامله شده بر اساس عمر بنا نیز می‌تواند نمایه دیگری از کاهش قدرت خرید و در عین حال ورود تقاضای مصرفی به بازار باشد. فروردین سال‌های 98 و 99سهم واحدهای بالای 5 سال از کل معاملات تهران به ترتیب 60 و 58 درصد بود که فروردین امسال به 65 درصد رسیده است. اولین ماه از سال 1394 سهم واحدهای بالای 5 سال از کل معاملات 45 درصد بود.

فروردین امسال بیشترین تعداد معاملات مسکن تهران در منطقه 5، بیشترین معاملات بر اساس قیمت هر متر مربع به واحدهای 15 تا 25 میلیون تومان با سهم 32.4 درصد، بیشترین فراوانی برحسب ارزش هر واحد مسکونی به خانه‌های 500 میلیون تا یک میلیارد تومان با سهم 22.5 درصد و بالاترین فروش از نظر مساحت به واحدهای 60 تا 70 متر با سهم 15.7 درصد تعلق داشت. به طور کلی فروردین امسال آپارتمان‌های 40 تا 70 متر با سهم 42 درصد از کل معاملات، کانون خرید و فروش بر اساس متراژ بودند.

گزارش‌های میدانی و بررسی سایت‌های فروش ملک نشان می‌دهد که تمایل برای فروش مسکن در شهر تهران به طور چشمگیری نسبت به اواخر سال گذشته افزایش یافته است. هفته اول فروردین ماه 1400 تعداد آگهی‌های فروش در سامانه‌های ملکی با رشد قابل توجهی مواجه شده که البته پس از تعطیلی دفاتر املاک به دلیل موج چهارم کرونا در روز 21 فروردین آگهی‌ها نیز کاهش یافت. اما انتظار می‌رود از روز 18 اردیبهشت که دفاتر بازگشایی می‌شود حجم عرضه و تقاضا در بازار مسکن نیز رشد کند. اما کارشناسان معتقدند افت قیمت ارز، مذاکرات ثمربخش وین، افت انتظارات تورمی و کاهش توان متقاضیان به عنوان چهار وزنه سنگین اجازه رشد قیمت‌ها را از بازار مسکن گرفته است.

مطالعه بیشتر: نرخ فروش مسکن در تهران / محلات ارزان تهران کجاست؟

 

منبع: ایسنا

رکود بازار مسکن عمیق‌تر شد/ کاهش 65 درصدی معاملات در اردیبهشت 1400

رکود بازار مسکن عمیق‌تر شد/ کاهش 65 درصدی معاملات در اردیبهشت 1400

بررسی جدیدترین گزارش بانک مرکزی حاکی از کاهش 65 درصدی معاملات مسکن در تهران طی اردیبهشت 1400 است؛ مساله‌ای که نشان می‌دهد رکود این بخش عمیق‌تر شده است.

TejaratNews.com/
وضعیت بازار مسکن در سال 99 چگونه بود؟ + نمودار

وضعیت بازار مسکن در سال 99 چگونه بود؟ + نمودار

برای بسیاری از مردم تحلیل و بررسی وضعیت بازار مسکن در سال 99 می‌تواند مهم باشد. اینکه بازار مسکن از کجا به کجا رسیده و چه رفتاری را از خود نشان داده است.

TejaratNews.com/

اختلاف شدید قیمت مسکن در مناطق تهران

قیمت مسکن چقدر کاهش یافت؟

قیمت مسکن چقدر کاهش یافت؟

ريیس اتحادیه مشاوران املاک درباره درباره حجم معاملات خرید و فروش ملک در سال 99 گفت: در بعضی از ماه‌های سال 99 شاهد کاهش 40 تا 45 درصدی حجم معاملات و در برخی ماه‌های نیز شاهد افت 35 درصدی تعداد معاملات...

Bartarinha.ir/
مقصر حباب قیمت مسکن؛ دلالان یا قیمت تولید

مقصر حباب قیمت مسکن؛ دلالان یا قیمت تولید

یکی از دغدغه‌های همه افرادی که خانه می‎سازند، متفاوت بودن و تغییرات سریع و غیرمنطقی هزینه ساخت خانه است و بر اساس آمار‌ها هزینه ساخت مسکن به صورت پیمانکاری، حدود 15 درصد کمتر از ساخت و ساز شخصی تمام م...

Bartarinha.ir/
بازار مسکن در سه‌راهی

بازار مسکن در سه‌راهی

«دنیای اقتصاد» مسیر معاملات ملک با تغییر وضعیت «ریسک غیراقتصادی» را بررسی می‌کند.

Bartarinha.ir/
راه‌اندازی سامانه ملی املاک برای کنترل قیمت مسکن

راه‌اندازی سامانه ملی املاک برای کنترل قیمت مسکن

وزیر راه با بیان اینکه سامانه ملی املاک و اسکان برای کنترل قیمت مسکن راه‌اندازی شد، گفت: از 19 فروردین مردم مکلف به ثبت اطلاعات واحد مسکونی در سامانه مذکور هستند.

TejaratNews.com/

قیمت مسکن ملی افزایش یافت

رشد بیش از 700درصدی قیمت مسکن در 7 سال

پیش‌بینی قیمت مسکن

قیمت مسکن ارزان می‌شود؟

قیمت مسکن ارزان می‌شود؟

یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به رشد بیش از حد قیمت‌ها در این بازار و عدم کشش آن به ‌طور طبیعی این رشد متوقف خواهد شد و در فروردین و اردیبهشت ماه نیز با رکود در بازار مسکن مواجه خواهیم بود.

TejaratNews.com/
معاملات مسکن متوقف شد / مسکن گران می‌شود؟

معاملات مسکن متوقف شد / مسکن گران می‌شود؟

ريیس اتحادیه املاک کرج ثبات قیمت مسکن تا انتخابات ریاست جمهوری را پیش‌بینی کرد و گفت: مسکن در بهار 1400 گران نمی‌شود، چرا که معاملات مسکن راکد است.

TejaratNews.com/
حال و هوای بازار مسکن در شب عید

حال و هوای بازار مسکن در شب عید

مشاوران املاک در برخی مناطق شهر تهران عنوان می‌کنند: بازار مسکن در شب عید امسال، رمق سال‌های گذشته را ندارد.

Bartarinha.ir/
دماسنج بازار مسکن تهران در بهمن‌ماه

دماسنج بازار مسکن تهران در بهمن‌ماه

بررسی واحدهای مسکونی فروخته شده در بهمن ماه در تهران نشان می دهد قیمت ها در یکی دو منطقه با افزایش مواجه شده و در بیشتر مناطق نیز نسبت به ماه قبل از آن، کاهشی بوده است.

Bartarinha.ir/
وعده جلوگیری از افزایش قیمت مسکن در 1400

وعده جلوگیری از افزایش قیمت مسکن در 1400

وزیر راه و شهرسازی گفت: با سیاست‌ها و برنامه‌هایی که اجرا می‌شود، هیچ دلیلی وجود ندارد که با افزایش قیمت‌ها در سال 1400 روبه‌رو باشیم.

Bartarinha.ir/
مهم‌ترین سیگنال‌های بورسی پس از انتخابات کلاهبرداران رمزارزی در کمین مردم اجاره‌های تا 5میلیون در بازار املاک مسکونی ال‌جی فروشنده آیفون می‌شود؟ پیش‌بینی هفته آخر خرداد 1400 از نگاه تحلیلگران بازار سرمایه مدیرعامل گروه سایپا رای خود را به صندوق انداخت قیمت خودرو چه تغییری کرد؟ کرونا بنادر جنوب چین را از کار انداخت مسیر قیمت دلار بعد از انتخابات 1400/ پیش‌بینی 5 کارشناس از آینده بازار ارز جدیدترین قیمت کنسول‌های بازی و لوازم جانبی دلار به کانال 23 هزارتومانی باز می‌گردد؟ گرانی رینگ خودرو؛ قیمت‌ها 4 تا 8برابر شد! مدل 2022 سریع‌ترین پورشه جهان رونمایی شد پیش‌‌بینی قیمت طلا در هفته اول تیر/ ریزش بهای جهانی طلا چین در یک قدمی ارز دیجیتال ملی قیمت سبد نفتی اوپک کاهش یافت رقابت داغ برای خرید بنزین در بورس انرژی فهرست پروازهای خارجی ایران اعلام شد پیش‌بینی بورس شنبه 29 خرداد / بازار نوسانی و رنج خواهد بود آغاز رسمی فروش خودرو شاسی بلند فیدلیتی تاب‌آوری اقتصاد ایران در وضعیت نامطلوب حال و هوای بازار مسکن در جنوب پایتخت + قیمت پیش‌بینی قیمت خودو در هفته اول تیر / افزایش تقاضا برای خرید خودرو ورق قیمت‌ها در بازار سکه و طلا برگشت قیمت گوشت قرمز در بازار بورس در هفته‌ای که گذشت/ سهامداران منتظر مشخص شدن نتایح انتخابات تهدید جدی صادرات گاز ایران/ بازار عراق از دست می‌رود؟ یک هفته با صنایع بورسی سیمان زنجان و سیمان سفید نی ریز هم بورس کالایی شدند 3 قطعه زمین به زودی روی تابلوی بورس کالا می‌رود یک هفته با بورس کالا کارنامه تجارت خارجی ایران در سال 99 منتشر شد اگر روحانی نبود| قیمت‌گذاری دستوری بلای جان بازار سرمایه/ ریسکی که دولت به شرکت‌های بورسی تحمیل می‌ک... رشد شانه‌ به شانه دلار و سکه/ بورس از رقابت پا پس کشید! بورس، گزینه‌ای معقول برای سرمایه‌گذاری در سال 1400 آخرین قیمت طلا پیش از امروز 28 خرداد / بازار طلا در روز انتخابات چگونه است؟ آخرین قیمت دلار پیش از امروز 28 خرداد / دلار در روز انتخابات چگونه است؟ روند هفتگی صندوق‌های دولتی هفته آخر خرداد 1400 عرضه مرغ بالاتر از قیمت مصوب/ دستگاه‌های ناظر پاسخگو باشند معرفی 4 واحد متخلف تولید فراورده‎‌های گوشتی + اسامی ابلاغ آیین‌نامه اجرایی طرح ملی مسکن/ وام ساخت چقدر است؟ عینک هم‌قیمت ربع سکه شد / گرانی، تعمیر عینک را زیاد کرد رستوران هات‌پات چینی با ظرفیت 7200مشتری آغاز فروش فوق‌العاده 4 محصول زامیاد از شنبه اعلام جزيیات فروش نقدی خودرو فیدلیتی + جدول خبر خوش در مجمع/ "شپترو" از زیان‌دهی و ماده 141 خارج شد بررسی بازارها نسبت به انتخابات سال 96 / کدام بازار 1300 درصد رشد کرده است؟ ارايه 2 طرح ویژه برای حمایت از بورس امروز سکه چقدر شد؟ / قیمت دلار و یورو امروز 1400/3/27 بنیانگذار علی بابا، نقاش می‌شود؟

در حال بارگیری...